那覇市中心、格安売マンション（リノベーション物件）！新品エアコン付き、快適マンション生活スタート！★物件資料や詳細はお問合せください★【所 在 地】沖縄県那覇市繁多川1-375-13【金 　 額】1,780万円【専有面積】74.38㎡（約19.43坪）【 ﾊﾞﾙｺﾆｰ 】9.54㎡【土地権利】所有権【都市計画】市街化区域【用途地域】第一種中高層住居専用地域【築　　年】1993（H5）年11月【総 戸 数】 31戸（店舗1戸含む）【建物構造】鉄筋コンクリート造【所在階数】2階／7階建て【管理形態】全部委託【管理会社】(株)大京アステージ【管理組合】有【管 理 費】 11,000円/月【修繕積立金】19,330円/月【 駐車場 】 敷地内空きあり　月額11,000円（機械式）【学 校 区】 識名小学校　徒歩7分／石田中学校　徒歩8分【現　　況】空室【引　　渡】即時【建物設備】エレベーター/オートロック/BS・CS（共聴）【各戸設備】給湯器/TVインターフォン【備　　考】　■リノベーション物件　■新品エアコン2基プレゼント！【取引態様】売主【担　　当】松岡（マツオカ）　砂川（スナガワ）①間取り②ライオンズマンション繁多川第2｜外観③駐車場｜ライオンズマンション繁多川第２共用部④オートロック｜ライオンズマンション繁多川第２共用部⑤エレベーター｜ライオンズマンション繁多川第２共用部⑥玄関トビラ⑦廊下｜玄関⑧シューズボックス｜玄関⑨洗面化粧台｜脱衣所⑩蛇口シャワー｜洗面化粧台⑪室内洗濯機置き場｜脱衣所⑫浴槽｜浴室⑬トイレ⑭温水洗浄便座リモコン｜トイレ⑮洋間4.7畳｜開き戸個室⑯洋間4.7畳｜開き戸個室⑰収納クローゼット｜洋間4.7畳⑱廊下｜LDK10.5畳⑲廊下（間接照明）｜LDK10.5畳⑳リビング｜LDK10.5畳㉑キッチン｜LDK10.5畳㉒システムキッチン｜LDK10.5畳㉓三口コンロ｜システムキッチン㉔食洗器｜システムキッチン㉕食洗器スイッチ｜システムキッチン㉖蛇口シャワー｜システムキッチン㉗洗濯機置き場｜LDK10.5畳㉘リビング｜LDK10.5畳㉙リビング｜LDK10.5畳㉚リビング｜LDK10.5畳㉛オートロック、給湯器、照明機器スイッチ｜LDK10.5畳㉜ベランダ㉝ベランダ㉞洋間5.4畳｜引き戸個室㉟洋間5.4畳｜引き戸個室㊱クローゼット収納｜引き戸個室㊲クローゼット収納｜引き戸個室

はいさいさいAHC(株)砂川です！弊社お客様が南部（主に南城市・八重瀬町）で土地を探されています！ヤード・車両置き場として1000坪ほどの土地を2組のお客様が探しています。その土地を探すのが不動産屋の仕事だろう・・・と思っているかもしれませんが、もちろん自分でも探しています！しかし、なかなか見つかりません(´；ω；`)ｳｯ…農地絡みで中々うまくはいきません。。。探し方はいろいろ！せっかくなのでブログでもアプローチしてみよう！ということで、このブログを見た広大な土地をお持ちの方からご連絡いただけるかもしれません。ぜひご連絡をお待ちしております！購入希望ですが、賃貸でも検討可能です！私は引き続き自分の足で土地探し頑張ります！不動産の売買仲介・買取はAHC(株)まで！（査定は無料です）

沖縄、その美しい自然と独自の文化で知られ、多くの人々が訪れる観光地として名高い場所です。しかし、最近では不動産投資家たちも注目し、その可能性を見出しています。この記事では、沖縄の魅力と不動産市場の動向、そして投資のメリットについて詳しく探ってみましょう。沖縄の魅力自然の美しさ: 沖縄は美しいビーチやサンゴ礁、亜熱帯の豊かな自然が広がる場所です。これらの自然の恩恵を受け、観光業が盛んであり、多くの観光客が訪れています。独自の文化と歴史: 沖縄は独自の文化や歴史を有しています。伝統的な舞踏や音楽、そして戦前の歴史的な建造物などが残り、訪れる人々に深い感動を与えます。温暖な気候: 沖縄の温暖な気候は、日本国内で冷暖差が大きい中で、四季折々の美しい風景を楽しむことができる点で魅力的です。これは、多くの人が年間を通じて快適に過ごせる理由となっています。不動産市場の動向最近の沖縄の不動産市場は、観光業の拡大や地域振興の取り組みにより、着実に成長しています。以下はその要因の一部です。観光業の成長: 沖縄は観光業が盛んであり、その需要に応じて宿泊施設やレジャー施設の需要も高まっています。これが不動産市場を刺激しています。地域振興策の推進: 地域振興策の一環として、沖縄県は企業誘致や観光資源の開発など積極的な政策を進めています。これにより、不動産市場にも新しい機会が生まれています。住みやすい環境の整備: 沖縄では住みやすい環境づくりにも力を入れており、これが都市部や郊外の不動産価値を上昇させています。不動産投資のメリット観光地での収益機会: 沖縄の観光地としての魅力を生かし、観光施設や宿泊施設の運営に投資することで、安定した収益機会が期待できます。地域振興策の恩恵: 地域振興策により、沖縄の不動産市場は今後も成長が見込まれます。これに乗じて不動産投資を行うことで、将来的なキャピタルゲインも期待できます。住みやすい場所の購入: 沖縄は住みやすい環境が整っており、リタイアメント地としても人気があります。自らが住むために不動産を購入することも魅力的です。結論沖縄はその美しい自然と独自の文化だけでなく、成長著しい不動産市場という新たな魅力を持っています。不動産投資家にとっては、観光地としての収益機会や地域振興策による成長が期待できるため、将来を見据えた投資先として注目されています。不動産投資を考える際には、沖縄の可能性をしっかりと検討してみる価値があります。

はいさっさっ！土地の調査をしていて、ロケーションや立地条件がいい土地を見つけて入手したいなぁと思ってもその土地の所有者が不明ということが意外と多いです。主な原因は・相続問題　・所有者の不在　・所有者の放棄などです。解決方法としては、地方自治体や土地登記所の相談し、所有者の特定や法的手続きを行う必要があります。所有者不明の土地は土地の利用や取引に問題を引き起こす可能性があるため、早めの対応が重要です。

はいさいさい、AHC(株)砂川です。先日、八重瀬町屋宜原の土地決済を行いました。本物件は、売主様と売却に向けてやり取りを始めてから約5年を要した物件です。その為、いつも以上に思い入れのある物件でした。簡単に経緯を書くと、①お客様から土地探し依頼で、遊休地調査。　本物件の売主様へアプローチ。売却ご承諾を頂く。②売却査定に伴う行政調査にて「農業振興地域内」と判明・・・。　売主様は農業従事者で無いのに、過去に売買にて土地取得ができている。　なんでや・・・　役所へ相談・経緯確認。③役所として「本件土地は一団の農地には当てはまらない」という判断。　農振除外申請をしてもらえれば進めていけそう、という回答有り。　※売主様へ所有権が移転した経緯は伏せます。　※除外申請をする際に売主様への条件も有り。こちらも伏せます。この時点で、紹介予定だったお客様に時間が掛かる旨を説明。本件土地は諦めるとの決断・・・④翌年、売主様にて除外申請手続きと役所からの条件対応を行って頂く。　その年は沖縄県全体で農業振興地域見直しがありました。⑤翌年、除外申請許可が下り、売却販売活動。※元のお客様はもう別の物件を購入されています。。。⑥本件土地隣地の方が分筆購入希望有り。　売主様ご承諾頂き、境界確定測量・分筆測量実施。　売買完了まで残土地の販売広告はSTOP依頼。⑦分筆売買完了。残土地販売開始。　水道が無い・擁壁問題もあり、なかなか購入者決まらず。　そこへ今回ご契約の即決お客様が。簡潔に書くとこんな感じです。思い返すと本当にいろいろなことがあったな、と思います。私自身、色々な経験をさせて頂きました。今回の経験をしっかり自身の知識として、これからの業務に活かしていきたいと思います。今回、無事に取引が完了したことを本当に嬉しく思います。長い期間お付き合い・ご協力を頂けた売主様へは本当に感謝です。売主様・買主様のこれからのご多幸をお祈り申し上げます。また、今回の取引関係者の皆様に感謝御礼申し上げます。不動産の売買・賃貸仲介、管理、売却査定はAHC(株)へお任せください。

不動産を売却する際には、さまざまな費用がかかりますが、その中でも税金は重要なポイントです。知らないうちにかかる税金に備え、支払いにあわてないようにしましょう。1. 売却手続きにかかる税金##　印紙税不動産の売買契約書にかかる税金で、契約金額によって異なります。2024年3月31日までは軽減税率が適用され、具体的な金額は以下の通りです。契約金額本則税率軽減税率100万円を超え500万円以下2,000円1,000円500万円を超え1,000万円以下1万円5,000円1,000万円を超え5,000万円以下2万円1万円5,000円を超え1億円以下6万円3万円1億円を超え5億円以下10万円6万円##　登録免許税不動産の登記手続きにかかる税金で、売主と買主がそれぞれ負担します。登記内容によって金額が異なります。##　仲介手数料の消費税不動産会社への仲介手数料には消費税がかかります。売買価格に応じて計算され、上限額が法律で定められています。2. 利益が発生した場合の税金##譲渡所得税不動産の売却で発生した利益に課税される税金です。所有期間や用途によって税率が異なります。以下は一例です。所有期間・・・税率（短期）｜税率（長期）5年以下・・・39.63％｜20.315％5年超10年超※・・・14.21％（10.21％+4％）｜20.315％（15.315％+5％）※10年超の軽減税率の特例が適用される場合譲渡所得税の計算方法譲渡所得 ＝ 売却価格 - 取得価格 - 譲渡経費課税譲渡所得 ＝ 譲渡所得 - 特別控除額譲渡所得税 ＝ 課税譲渡所得 × 税率 + 復興特別所得税（2.1％）不動産売却における税金は複雑ですが、これらの基本的なポイントを押さえておくことで、支払いに対する理解が深まります。賢く税金を計算し、不動産売却を成功させましょう！