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2024年2月19日

スタッフ日記

#Sのつぶやき

#売買

沖縄の魅力と不動産投資の可能性


沖縄、その美しい自然と独自の文化で知られ、多くの人々が訪れる観光地として名高い場所です。しかし、最近では不動産投資家たちも注目し、その可能性を見出しています。この記事では、沖縄の魅力と不動産市場の動向、そして投資のメリットについて詳しく探ってみましょう。沖縄の魅力自然の美しさ: 沖縄は美しいビーチやサンゴ礁、亜熱帯の豊かな自然が広がる場所です。これらの自然の恩恵を受け、観光業が盛んであり、多くの観光客が訪れています。独自の文化と歴史: 沖縄は独自の文化や歴史を有しています。伝統的な舞踏や音楽、そして戦前の歴史的な建造物などが残り、訪れる人々に深い感動を与えます。温暖な気候: 沖縄の温暖な気候は、日本国内で冷暖差が大きい中で、四季折々の美しい風景を楽しむことができる点で魅力的です。これは、多くの人が年間を通じて快適に過ごせる理由となっています。不動産市場の動向最近の沖縄の不動産市場は、観光業の拡大や地域振興の取り組みにより、着実に成長しています。以下はその要因の一部です。観光業の成長: 沖縄は観光業が盛んであり、その需要に応じて宿泊施設やレジャー施設の需要も高まっています。これが不動産市場を刺激しています。地域振興策の推進: 地域振興策の一環として、沖縄県は企業誘致や観光資源の開発など積極的な政策を進めています。これにより、不動産市場にも新しい機会が生まれています。住みやすい環境の整備: 沖縄では住みやすい環境づくりにも力を入れており、これが都市部や郊外の不動産価値を上昇させています。不動産投資のメリット観光地での収益機会: 沖縄の観光地としての魅力を生かし、観光施設や宿泊施設の運営に投資することで、安定した収益機会が期待できます。地域振興策の恩恵: 地域振興策により、沖縄の不動産市場は今後も成長が見込まれます。これに乗じて不動産投資を行うことで、将来的なキャピタルゲインも期待できます。住みやすい場所の購入: 沖縄は住みやすい環境が整っており、リタイアメント地としても人気があります。自らが住むために不動産を購入することも魅力的です。結論沖縄はその美しい自然と独自の文化だけでなく、成長著しい不動産市場という新たな魅力を持っています。不動産投資家にとっては、観光地としての収益機会や地域振興策による成長が期待できるため、将来を見据えた投資先として注目されています。不動産投資を考える際には、沖縄の可能性をしっかりと検討してみる価値があります。

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2024年1月23日

スタッフ日記

#スナガワDays

#売買

#八重瀬町

八重瀬町屋宜原土地 決済


はいさいさい、AHC(株)砂川です。先日、八重瀬町屋宜原の土地決済を行いました。本物件は、売主様と売却に向けてやり取りを始めてから約5年を要した物件です。その為、いつも以上に思い入れのある物件でした。簡単に経緯を書くと、①お客様から土地探し依頼で、遊休地調査。 本物件の売主様へアプローチ。売却ご承諾を頂く。②売却査定に伴う行政調査にて「農業振興地域内」と判明・・・。 売主様は農業従事者で無いのに、過去に売買にて土地取得ができている。 なんでや・・・ 役所へ相談・経緯確認。③役所として「本件土地は一団の農地には当てはまらない」という判断。 農振除外申請をしてもらえれば進めていけそう、という回答有り。 ※売主様へ所有権が移転した経緯は伏せます。 ※除外申請をする際に売主様への条件も有り。こちらも伏せます。この時点で、紹介予定だったお客様に時間が掛かる旨を説明。本件土地は諦めるとの決断・・・④翌年、売主様にて除外申請手続きと役所からの条件対応を行って頂く。 その年は沖縄県全体で農業振興地域見直しがありました。⑤翌年、除外申請許可が下り、売却販売活動。※元のお客様はもう別の物件を購入されています。。。⑥本件土地隣地の方が分筆購入希望有り。 売主様ご承諾頂き、境界確定測量・分筆測量実施。 売買完了まで残土地の販売広告はSTOP依頼。⑦分筆売買完了。残土地販売開始。 水道が無い・擁壁問題もあり、なかなか購入者決まらず。 そこへ今回ご契約の即決お客様が。簡潔に書くとこんな感じです。思い返すと本当にいろいろなことがあったな、と思います。私自身、色々な経験をさせて頂きました。今回の経験をしっかり自身の知識として、これからの業務に活かしていきたいと思います。今回、無事に取引が完了したことを本当に嬉しく思います。長い期間お付き合い・ご協力を頂けた売主様へは本当に感謝です。売主様・買主様のこれからのご多幸をお祈り申し上げます。また、今回の取引関係者の皆様に感謝御礼申し上げます。不動産の売買・賃貸仲介、管理、売却査定はAHC(株)へお任せください。

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2024年1月23日

スタッフ日記

#Sのつぶやき

#売買

不動産売却時の税金について分かりやすく解説!


不動産を売却する際には、さまざまな費用がかかりますが、その中でも税金は重要なポイントです。知らないうちにかかる税金に備え、支払いにあわてないようにしましょう。1. 売却手続きにかかる税金## 印紙税不動産の売買契約書にかかる税金で、契約金額によって異なります。2024年3月31日までは軽減税率が適用され、具体的な金額は以下の通りです。契約金額本則税率軽減税率100万円を超え500万円以下2,000円1,000円500万円を超え1,000万円以下1万円5,000円1,000万円を超え5,000万円以下2万円1万円5,000円を超え1億円以下6万円3万円1億円を超え5億円以下10万円6万円## 登録免許税不動産の登記手続きにかかる税金で、売主と買主がそれぞれ負担します。登記内容によって金額が異なります。## 仲介手数料の消費税不動産会社への仲介手数料には消費税がかかります。売買価格に応じて計算され、上限額が法律で定められています。2. 利益が発生した場合の税金##譲渡所得税不動産の売却で発生した利益に課税される税金です。所有期間や用途によって税率が異なります。以下は一例です。所有期間・・・税率(短期)|税率(長期)5年以下・・・39.63%|20.315%5年超10年超※・・・14.21%(10.21%+4%)|20.315%(15.315%+5%)※10年超の軽減税率の特例が適用される場合譲渡所得税の計算方法譲渡所得 = 売却価格 - 取得価格 - 譲渡経費課税譲渡所得 = 譲渡所得 - 特別控除額譲渡所得税 = 課税譲渡所得 × 税率 + 復興特別所得税(2.1%)不動産売却における税金は複雑ですが、これらの基本的なポイントを押さえておくことで、支払いに対する理解が深まります。賢く税金を計算し、不動産売却を成功させましょう!

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2024年1月22日

スタッフ日記

#Sのつぶやき

#売買

不動産鑑定士の仕事と働き方


不動産鑑定士は、不動産の経済価値を評価し、様々なニーズに対応する重要な役割を果たします。鑑定士は専門知識を駆使して社会的な価格形成に寄与し、その仕事は大きく「鑑定評価」と「コンサルティング業務」に分かれます。**1. 鑑定評価(独占業務)**不動産鑑定士は土地や建物の経済価値を法規制や市場経済などの要素を考慮して評価し、「不動産鑑定評価書」にまとめます。この作業は不動産鑑定士にしか許されていない独占業務です。**2. コンサルティング**鑑定評価に基づき、不動産鑑定士は顧客のニーズに応じてアドバイスや提案を行います。この範囲は国内外を問わず、個人や企業に対して多岐にわたります。不動産鑑定士は資格取得後、企業内で働くか独立開業するかの選択があります。企業内鑑定士は不動産関連の企画や開発、金融機関からの融資担保物件の鑑定評価などで専門性を発揮し、独立開業することでクライアントの多様なニーズに応えられます。**独立開業のメリット**- 不動産の鑑定評価やコンサルティング業務でクライアントの成長を支援。- 全国各地での需要があり、UターンやIターンで開業可能。- 他分野の専門家と連携し、幅広い仕事の機会が拡がる。**不動産鑑定士資格の魅力**- 全国にわずか8,000人程度しかいない希少性。- 不動産業界系の資格の最高峰で、好不況に左右されない。- 土地の価格や不動産売買の有無に関わらず、安定した需要がある。

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不動産売買・賃貸仲介管理・売却査定・買取販売 / 保険代理店
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