はいさいさいAHC(株)砂川です！弊社お客様が南部（主に南城市・八重瀬町）で土地を探されています！ヤード・車両置き場として1000坪ほどの土地を2組のお客様が探しています。その土地を探すのが不動産屋の仕事だろう・・・と思っているかもしれませんが、もちろん自分でも探しています！しかし、なかなか見つかりません(´；ω；`)ｳｯ…農地絡みで中々うまくはいきません。。。探し方はいろいろ！せっかくなのでブログでもアプローチしてみよう！ということで、このブログを見た広大な土地をお持ちの方からご連絡いただけるかもしれません。ぜひご連絡をお待ちしております！購入希望ですが、賃貸でも検討可能です！私は引き続き自分の足で土地探し頑張ります！不動産の売買仲介・買取はAHC(株)まで！（査定は無料です）

はいさいさい　AHC(株)砂川です。「夢のマイホーム」シリーズ、だいぶ期間が空いてしまいましたが、夢に向けて話は進んでいます。前回は農地転用許可が下りたことまで報告しました。その後は、建築前の地盤調査で、軟弱箇所が見つかり、地盤改良が必要となりました・・・結構大きい金額です（木造なので、RCに比べるとまだマシだと思いますが）地盤改良費用も含めての借入金額で銀行の本審査も無事承認がおり、現在は建築確認申請へ向けて設計会社と細かい部分（窓位置や高さ）、外壁材等含めて打ち合わせ中です。間取りはほぼ確定しています。設計事務所からの意見やアドバイスを頂きながら、図面上では妻とともに納得できる住宅になっているかな、と思います。※自分たちの要望を最大限取り入れてもらいました。ありがとうございます。2階建て延べ床面積は25坪ほどです。子ども3人は男なので、成人したら家を出ていく（出ていかす）計画で、将来のことも考えてコンパクトな住宅にしてもらいました。2階は子供部屋で最低限の広さです。※冬は寒そうなのが気がかりですが。次回の打ち合わせが確認申請への最終打ち合わせです！上手くいきますように！

はいさいさい、AHC(株)砂川です。先日、八重瀬町屋宜原の土地決済を行いました。本物件は、売主様と売却に向けてやり取りを始めてから約5年を要した物件です。その為、いつも以上に思い入れのある物件でした。簡単に経緯を書くと、①お客様から土地探し依頼で、遊休地調査。　本物件の売主様へアプローチ。売却ご承諾を頂く。②売却査定に伴う行政調査にて「農業振興地域内」と判明・・・。　売主様は農業従事者で無いのに、過去に売買にて土地取得ができている。　なんでや・・・　役所へ相談・経緯確認。③役所として「本件土地は一団の農地には当てはまらない」という判断。　農振除外申請をしてもらえれば進めていけそう、という回答有り。　※売主様へ所有権が移転した経緯は伏せます。　※除外申請をする際に売主様への条件も有り。こちらも伏せます。この時点で、紹介予定だったお客様に時間が掛かる旨を説明。本件土地は諦めるとの決断・・・④翌年、売主様にて除外申請手続きと役所からの条件対応を行って頂く。　その年は沖縄県全体で農業振興地域見直しがありました。⑤翌年、除外申請許可が下り、売却販売活動。※元のお客様はもう別の物件を購入されています。。。⑥本件土地隣地の方が分筆購入希望有り。　売主様ご承諾頂き、境界確定測量・分筆測量実施。　売買完了まで残土地の販売広告はSTOP依頼。⑦分筆売買完了。残土地販売開始。　水道が無い・擁壁問題もあり、なかなか購入者決まらず。　そこへ今回ご契約の即決お客様が。簡潔に書くとこんな感じです。思い返すと本当にいろいろなことがあったな、と思います。私自身、色々な経験をさせて頂きました。今回の経験をしっかり自身の知識として、これからの業務に活かしていきたいと思います。今回、無事に取引が完了したことを本当に嬉しく思います。長い期間お付き合い・ご協力を頂けた売主様へは本当に感謝です。売主様・買主様のこれからのご多幸をお祈り申し上げます。また、今回の取引関係者の皆様に感謝御礼申し上げます。不動産の売買・賃貸仲介、管理、売却査定はAHC(株)へお任せください。

はいさいさい！明けましておめでとうございます。AHC(株)砂川です。2024年になり、もう9日が過ぎようとしています・・・。また1年はあっという間に過ぎていくのでしょう。今年から新年の抱負を漢字一文字で表明してみようと思い、新春書初めを行いました（一人職場で）。下3つの言葉を指針とし、ありきたりですが「成」の文字としました。筆を執るのは約25年ぶりぐらい？以外に上手く書けたのでは！兎にも角にも、今年１年頑張ってまいります！今年もAHC(株)を宜しくお願い致します。不動産をお探しの方、有効活用をしたい方、売却・査定希望の方、是非AHC株式会社までご相談ください♪

はいさいさい。AHC株式会社　砂川です。八重瀬町字屋宜原　売り土地の契約を行いました。今回は買主様です。※前回ブログで、持ち回り契約で売主様との契約を書きました。https://www.ahc-map.jp/blog/post146年末でお忙しい中でしたが、無事契約も終わり、あとは決済・お引き渡しとなります。最後までしっかり気を引き締めて参ります！今回、売買契約締結後に買主様にて現地伐採作業を行うことになっていましたが、契約翌日には伐採作業に入られていました。動きが早い！これは見習うべき点ですね。

はいさいさい、AHC(株)砂川です。八重瀬町字屋宜原土地の売買契約を行いました。とはいっても、売主様が県外在住の為、今回は売主様から先にリモートにて重要事項説明や契約書読み合わせを行いました。書類は事前に郵送し、TV電話による対面説明です。賃貸では何度か経験はありましたが、売買では初めてだったので書類不備が無いようにしっかり事前チェックして郵送しましたが、不安で胸がいっぱいでした。無事終了し良かったです。売主様とは今回2回目の契約対応です。前回は分筆時の売買契約をさせて頂きました。本件はいろいろなことがありましたが、無事決済が終わった際にブログで振り返りしようと思います。買主様の契約はもう間もなくを予定しています。買主様の契約と決済引渡しまで気を引き締めて取引に関わっていきます。不動産をお探しの方、有効活用をしたい方、売却・査定希望の方、是非AHC株式会社までご相談ください♪