不動産の相談窓口 AHC株式会社

はいさい、AHC(株)砂川です。売却査定のご依頼を受けましたので、現地調査・査定を行いました。【査定情報】・物件所在：豊見城市字翁長　※場所詳細は控えます・面　　積：約800㎡・都市計画：市街化調整区域（自己用住宅立地緩和区域　外）・建蔽率：60％　　容積率：200％・農業振興地域：外（白地）【現地調査】幅員9ｍの道路に接しており、間口も20ｍほどあり、使い勝手の良い土地と思います。ただし、敷地が若干傾斜がかかっている点がマイナスポイントとなります。【行政調査】農業振興地域「外」ではありましたが、第一種農地に該当可能性があるということで、現状の行政回答結果だけでいうと農業振興地域とほぼ同等の規制がかかりそうです。ただし、近隣には自動車整備工場や住宅もあることから、農地転用許可申請を行ってどうなるか、という判断になりそうです。【査定価格】売出坪単価：約12万円　としてご提示致しました。※農地転用次第では、農地並みの金額になる旨もご説明いたしました。立地は良いのですが、行政判断次第というもどかしい状況です。所有者様にとって良い結果になればうれしいですね！ご縁があれば一生懸命頑張らせて頂きます。不動産の売買仲介、不動産管理、査定・買取りは【AHC株式会社】までご相談下さい。

賃貸物件を選び、契約する際に、後から「こんなはずじゃなかった！」と後悔しないために、事前にしっかり確認しておくべきポイントがあります。特に契約書の内容や物件の細かな条件を把握することが重要です。今回は、賃貸契約前に必ず確認しておくべきポイントについて詳しく解説します。1. 契約期間と更新料賃貸契約には、通常「契約期間」が設定されています。契約期間が2年というのが一般的ですが、この期間が終了した際に「更新料」が発生する場合があります。更新料の有無：物件によっては更新料がかからないこともありますが、多くの場合、家賃の1〜2ヶ月分が必要です。契約時に更新料の有無を確認し、予算に計上しておくことが大切です。短期解約違約金：契約期間内に短期間で解約する場合、違約金が発生することがあります。特に転勤や引越しの予定がある方は、この点を確認しておくと安心です。2. 敷金・礼金賃貸物件を契約する際、一般的に「敷金」と「礼金」が発生します。それぞれの意味と扱いについて知っておくことで、後のトラブルを防ぐことができます。敷金：敷金は退去時に原状回復費用として充当され、残額が返金されることが多いですが、物件によっては全額返金されないこともあります。契約時に返金条件を確認しておきましょう。礼金：礼金は家主に対するお礼の意味合いがあり、返金されることはありません。礼金の金額は物件によって異なりますが、ゼロの物件も増えているため、比較検討することができます。3. 管理費や共益費家賃以外に発生する費用として、「管理費」や「共益費」があります。これは、建物の維持管理や共用部分の清掃、修繕に使われる費用です。管理費の相場：管理費や共益費の相場は物件や地域によって異なりますが、月々の負担額が大きくなることもあるため、家賃と合わせたトータルコストを考慮しておく必要があります。共用部分の設備：エレベーターやオートロックなどの設備がある物件は、管理費が高くなる傾向にあります。こうした設備が自分の生活スタイルに本当に必要かどうかも考えて選ぶことが大切です。4. その他の契約条件契約書には、さまざまな条件や規則が記載されています。中でも特に注意すべきポイントは以下の通りです。駐車場や自転車置き場の有無：車を所有している場合は、駐車場の契約が必要です。また、物件によっては駐車場料金が別途かかる場合があります。自転車を利用する場合は、駐輪スペースの確保も確認しましょう。ペットの可否：ペットを飼う予定がある場合は、ペット可の物件かどうかを必ず確認してください。物件によってはペットの飼育に制限がある場合もあります。インターネットや設備の利用状況：インターネット環境が整っているか、エアコンや給湯設備などの生活に必要な設備があるかも重要なポイントです。また、設備の修繕費用が自己負担になるかどうかも確認しましょう。まとめ賃貸契約を結ぶ前に、契約内容や物件の条件をしっかり確認しておくことで、後々のトラブルや後悔を防ぐことができます。契約期間や更新料、敷金・礼金、管理費、設備条件など、さまざまな要素を総合的に検討し、自分に合った物件を選ぶことが大切です。