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2025年5月12日

スタッフ日記

沖縄の賃貸物件、相場はいくら?エリア別に徹底解説


沖縄での住まい探しを検討されている方にとって、家賃相場は重要な判断材料です。特に40代以上の男性の皆様に向けて、最新のデータを基にエリア別の家賃相場を解説いたします。■沖縄県全体の家賃相場全国賃貸管理ビジネス協会の調査によると、沖縄県の1部屋あたりの平均家賃は約47,346円で、全国平均の53,051円よりもやや低めです。しかし、沖縄県の平均所得を考慮すると、家賃負担は決して軽くありません。■エリア別の家賃相場・那覇市(南部エリア)沖縄の政治・経済の中心地である那覇市は、家賃相場が高めです。特に新都心エリアでは、1LDKで約9.1万円、3LDKで約18.7万円と、家族向け物件の家賃が高騰しています。また、那覇市南部では家賃が25.6%上昇しており、需要の高さが伺えます。・浦添市・豊見城市・糸満市(南部周辺エリア)那覇市に隣接するこれらの市町村は、比較的家賃が抑えられています。例えば、浦添市の1Kは約5.25万円、糸満市の1LDKは約5.6万円となっており、那覇市への通勤圏内でありながら、家賃を抑えたい方に適しています。・沖縄市・うるま市・宜野湾市(中部エリア)中部エリアは、家賃相場が比較的安定しています。沖縄市の1Kは約3.7万円、うるま市の1Kは約3.3万円と、単身者向けの物件が手頃な価格で提供されています。また、宜野湾市の1Kは約3.43万円で、コストパフォーマンスの高いエリアと言えるでしょう。・名護市・国頭郡(北部エリア)北部エリアは、自然豊かな環境が魅力ですが、家賃相場はやや高めです。名護市の1Rは約4.14万円で、那覇市と比べると若干安価ですが、交通の便や生活利便性を考慮する必要があります。・離島エリア(宮古島市・石垣市など)離島エリアは、観光需要や住宅供給の少なさから、家賃が高騰しています。例えば、宮古島市の1LDKは約11.26万円、石垣市の1LDKは約8.2万円と、本島と比べて高めの設定です。■家賃相場の変動要因近年、沖縄県内では新築物件の建築費高騰や人手不足の影響で、家賃が上昇傾向にあります。特に2K〜2LDKの新築物件は、平成30年から令和4年にかけて16.2%の賃料上昇が見られました。また、那覇市南部や石垣市では、家賃の上昇幅が大きくなっています。■まとめ沖縄県内の家賃相場は、エリアや物件の種類によって大きく異なります。那覇市を中心とした南部エリアは家賃が高めですが、利便性が高く、通勤・通学に便利です。一方、中部エリアは家賃が比較的安定しており、コストパフォーマンスに優れています。北部や離島エリアは、自然環境が魅力ですが、家賃や生活利便性を慎重に検討する必要があります。住まい選びは、家賃だけでなく、通勤時間や生活環境、将来のライフプランを総合的に考慮することが重要です。特に40代以上の男性の皆様にとって、快適で安心な住まいを見つけるための参考になれば幸いです。※本記事の家賃相場は、2025年4月時点のデータを基にしています。実際の物件情報は変動する可能性がありますので、最新の情報をご確認ください。

沖縄不動産売却 | AHC株式会社

2025年5月5日

スタッフ日記

沖縄不動産売買で必要な資金計画の立て方と失敗しない秘訣


沖縄県では、2024年の宅地平均価格が87,824円/m²(坪単価約29.0万円)、前年比で+5.16%の上昇を示しており、市場は活況を呈しています。また、2023年度の売買成約データを見ると、土地の平均売却価格は約2,710万円、戸建て住宅では約3,630万円という水準でした。これほどの高額取引を成功させるには、綿密な資金計画が不可欠です。本記事では、40代以上の男性を想定し、「沖縄」「不動産」「売買」のキーワードを押さえながら、失敗しない資金計画の立て方を5つのステップで解説します。1. 市場動向の把握と予算設定 1.地価と成約事例の確認宅地の平均価格:87,824円/m²(2024年) 土地成約価格:平均約2,710万円、成約期間は約4.4ヵ月 戸建て成約価格:平均約3,630万円、成約期間は約3ヵ月 2.予算レンジの設定目標とするエリアや物件タイプに応じ、成約データの中央値をもとに上限・下限を決定競合物件との価格差、築年数、立地条件を比較し、無理のない価格帯を把握2. 自己資金と諸費用の準備 1.頭金の目安一般的に物件価格の10~20%を自己資金として用意例:3,000万円の物件なら300万~600万円 2.諸費用の積算仲介手数料、登記費用、印紙税、ローン手数料などで「売買価格の約8%」が目安弊社AHCの過去実績では、諸費用平均8.2%と算出されています【当社データ】 3.資金確保のルート預貯金、退職金見込、資産売却などを洗い出し、手元資金を明確化3. 融資計画の立て方 1.事前審査(仮審査)の活用複数金融機関で仮審査を受け、借入可能額と金利条件を比較 2.金利タイプの選択変動金利:年0.25%~0.56%10年固定:年0.95%~1.73%全期間固定(フラット35):年1.84%これらは2024年3月時点の主要銀行の最優遇金利相場です 3.複数ローン商品の組み合わせ変動金利と固定期間選択型の併用フラット35併用で将来の金利上昇リスクを抑制4. 月々の返済額試算とキャッシュフロー管理 1.返済額のシミュレーション例:借入3,000万円、返済期間35年、金利1.2%の場合元利均等返済で月々約87,500円 2.生活費とのバランス毎月の手取りの25%以内に抑えるのが理想教育費・老後資金も同時に検討し、無理のない返済計画を策定 3.繰上返済で利息負担軽減ボーナス時や余裕資金で繰上返済を行うと、総返済利息を数十万円~数百万円削減可能5. リスクヘッジと定期的な見直し 1.金利上昇リスクへの備え変動金利中心の場合は、固定金利併用・団信の保障プランを確認 2.想定外費用への備蓄毎月の修繕積立として、最低2万円を別口座で積み立て 3.定期的な計画見直し2年に1回は市場金利・家計状況を再検討し、借換えや返済条件の変更を検討まとめ沖縄の不動産売買では、地価上昇や高額取引が常態化する中、綿密な資金計画が成功のカギを握ります。市場動向の把握から、自己資金・諸費用の準備、最適なローン選び、キャッシュフロー管理、リスクヘッジまで、5つのステップを実践いただくことで、「安心感」「失敗リスクの最小化」「資産価値向上」を同時に実現できます。具体的なシミュレーションや物件査定のご相談は、ぜひAHC株式会社までお気軽にお問い合わせください。

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