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スタッフブログ

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2021年5月11日

スタッフ日記

事業用定期借地権設定の契約


はいさい!AHC砂川です。先日、南城市玉城字堀川の事業用定期借地権設定の契約立ち合いの為、那覇市の公証センターへ行ってまいりました。事業用定期借地は、10年以上~50年未満で契約期間の設定ができます。事業用という名称がつくぐらいなので、事業用以外の用途(住宅・共同住宅など)の建物を建てることはこの借地権ではできません。と、不動産のプロらしく説明をしましたが、もっと細かい部分の説明は文章では誤解を生みそうなので、説明は以上とします・・・今回、貸主(地主)様より「遊休地があるので活用したい」とご相談をうけ、将来、地主様で土地を使用される予定があるかなど、色々お話をお伺いしながら、土地活用のご提案をさせて頂きました。南城市でも一番南側という立地・土地面積(約500坪)等を考えると、ヤード等ではなかなかニーズも無さそうなことから、建物が建った場合の土地固定資産税を概算で明示し、賃料のご提案をさせて頂きました。そして、上物建築可という条件でも賃貸OKというご判断を頂きました。それから、デイサービス事業を始めたいというお客様からお問合せを頂き、土地面積やその他各条件を貸主・お客様と半年以上掛けて協議し、今回の契約に至りました。借主様においてはこれから建物の工事が始まります。(5月後半に開発許可がおりるとのこと)まだ、いろいろ工事の事で調整事項もありますが、無事に工事が進み、事業がオープンできることを祈っております。オープンしたらブログでご報告させて頂きます!(借主様が良ければ)今回は全然写真ありませんが、以上です!不動産の賃貸・売買・管理・活用提案は是非AHC株式会社までご相談ください!

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2021年4月30日

管理業務

ワントラップ取替え②


はいさい!AHC砂川です!以前にもブログに載せましたワントラップ取替え第2弾です!前回ブログはこちら↓https://www.ahc-map.jp/blog/post2前回と同じ物件ですが、今回のお部屋以外にも退去したお部屋は随時取替えを行っていますが、今回もかなり手こずりました。。。浴室とトイレの2カ所を取替えしています。浴室はどの部屋もすんなり取替え出来るのですが。。。これは今回の浴室のワントラップです。取り出し難かったですが、まぁ大丈夫でした。続いてトイレのワントラップです。今回も破壊ダァ!破壊するにしても、中のパイプを割らないように慎重に、破壊しても底の部分に残る錆の取り除きでだいぶ時間が掛かります(>_<)前回のブログでも書きましたが、賃貸中の方で同じ状況の方がいらっしゃいましたら、必ず大家さん・管理会社へ連絡して対応してもらってくださいね!こちらの物件は、事情があって入退去のスパンが短くなっているので、約半分のお部屋は取替え出来てます。少しずつですが、本物件各箇所の修繕が進んで、入居者様からの苦情も減ってきています。今後もオーナー様にご理解とご協力を頂きながら、物件の維持・向上に努めていきます!不動産の賃貸・売買・管理のご相談は是非、AHC株式会社へご相談ください。

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