はいさいさい　AHC(株)砂川です。「夢のマイホーム」シリーズ、だいぶ期間が空いてしまいましたが、夢に向けて話は進んでいます。前回は農地転用許可が下りたことまで報告しました。その後は、建築前の地盤調査で、軟弱箇所が見つかり、地盤改良が必要となりました・・・結構大きい金額です（木造なので、RCに比べるとまだマシだと思いますが）地盤改良費用も含めての借入金額で銀行の本審査も無事承認がおり、現在は建築確認申請へ向けて設計会社と細かい部分（窓位置や高さ）、外壁材等含めて打ち合わせ中です。間取りはほぼ確定しています。設計事務所からの意見やアドバイスを頂きながら、図面上では妻とともに納得できる住宅になっているかな、と思います。※自分たちの要望を最大限取り入れてもらいました。ありがとうございます。2階建て延べ床面積は25坪ほどです。子ども3人は男なので、成人したら家を出ていく（出ていかす）計画で、将来のことも考えてコンパクトな住宅にしてもらいました。2階は子供部屋で最低限の広さです。※冬は寒そうなのが気がかりですが。次回の打ち合わせが確認申請への最終打ち合わせです！上手くいきますように！

はいさっさっ！！今回も用途地域シリーズ折り返し地点の第6弾になります。第1種住居地域ですね。第1種住居地域はマンションや戸籍、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みのイメージです。とはいえメインは住居地域であるため、大規模な店舗や事務所の建築を制限しており、パチンコ屋などの嫌悪施設は建てられません。また、住居専用地域ではない為北側斜線制限がなく、戸建てやマンションが密集したエリアを形成することが多い。3,000㎡までの店舗・飲食店・事務所・ホテル・スポーツ施設・ガソリンスタンドや、50㎡以下の工場を建てることが出来ます。不動産の賃貸、売買仲介、不動産管理、査定・買取は【AHC株式会社】までご相談ください。

はいさっさっ！！用途地域シリーズ第5弾！第2種中高層住居専用地域ですね。実は前回の第1種中高層住居専用地域とほぼ同じで、違いは500㎡ではなく、1500㎡までの物品販売を含む店舗・飲食店・オフィスビル・ガソリンスタンドが建てれます。そのため、第1種中高層住居専用地域の道路より道幅が広い道路沿いなどで、制限を少し緩和したエリアが指定されることが多いようです。第2種中高層住居専用地域は、第1種中高層住居専用地域に加えて、日常の生活に必要とされる利便施設の立地が認められている地域といえます。不動産の賃貸、売買仲介、不動産管理、査定・買取は【AHC株式会社】までご相談ください。

はいさっさっ！！用途地域シリーズ第4弾！第1種中高層住居専用地域です。第1種中高層住居専用地域の街並みのイメージとしては、マンションを中心とした中高層住宅にアパート・2階建の戸建て・3階建の戸建・店舗が混在し、主にマンションが立ち並ぶ感じです。混在はしているが、あくまでも住むことを目的とした住居専用地域の為、日当りや日影など各種制限の内容が厳しく、それほど建物が密集したエリアではなく、オフィスビルも許されていません。第1種・第2種低層住居専用地域では建てられない、病院、大学、高等専門学校を建てられます。2階以下で500㎡までの店舗や飲食店を建てられる為、スーパーマーケットも建てられます。300㎡までの自動車駐車場を建てられる為、コインパーキングも可能です。不動産の賃貸、売買仲介、不動産管理、査定・買取は【AHC株式会社】までご相談ください。

はいさっさっ！！用途地域シリーズ第3弾。ここまでくるとなんとなく宅建の勉強をしたことがるひとはお気づきだと思いますが、⑬までやります！田園住居地域は農業の利便の増進を図りつつ、これと調和した低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するために定められる地域です。どのような建物が建てられるかですが戸建・マンション店舗兼住宅・事務所兼住宅（一定規模以下）幼稚園・小学校・中学校・高等学校図書館神社・寺院・教会老人ホーム・身体障碍者福祉ホーム保育所・公衆浴場・診療所老人福祉センター・児童厚生施設巡査派出所（交番）・公衆電話ボックス店舗や飲食店の部分が2階以下で床面積の合計が150㎡のもの店舗や飲食店の部分が2階以下で床面積の合計が500㎡のもの（田園住居地域及びその周辺の地域で生産された農作物の販売またはそれを材料にした料理の提供を主たる目的とする場合や原材料とする食品の製造・加工を主たる目的とする場合に限る）農作物の生産、集荷、処理施設農作物や農業の生産資材を貯蔵する倉庫以上のような建物が建てられます。不動産の賃貸、売買仲介、不動産管理、査定・買取は【AHC株式会社】までご相談ください。

はいさいさい。砂川です。おひさしぶりです。お元気ですか？私は元気です。先日、管理物件オーナー様から「遊休地を活用したい」という方をご紹介頂きました。早速賃料査定を行い、訪問にて査定報告や状況聞き取りをさせて頂きました。以前から他不動産会社にて、借主様募集を行っているようですがなかなか決まらず、また、最近は連絡もほとんど来ない状態になっているとのことでした。実際、私も当該物件をほぼ毎日見ており（子ども学校送迎の為）、他不動産会社の看板も立っていることから、「もうすぐ建物が建つんだろうなぁ」と思っていましたが、約2年ぐらい全く動きはありませんでした。（雑草が結構伸びている状況です）今回地主様にお会いし話を聞かせて頂いたことで、なぜ動きがなかったのか話がバチッと噛み合った感じです。看板を立てている不動産会社との管理契約等は無い為、弊社で土地活用のご協力をさせて頂きたい旨ご了承頂き、借主様を現在募集中です！場所はとても良いのでどういった使用方法になるのかとても楽しみですね！不動産の売却・活用相談はAHC(株)まで！