送信しています

全記事 176件

エーエイチシー株式会社のロゴのアイコン

ブログ記事一覧

■ 4ページ目

AHC株式会社のブログ記事のトップ画像
20

2024年1月20日

スタッフ日記

#Sのつぶやき

#売買

不動産投資反対意見と克服策


まとめると、不動産投資にはいくつかのリスクがありますが、それらを理解し、適切に対処することでプラス面を迎えることが可能です。以下は不動産投資に対する一般的な反対意見に対する考察と対策です。▶反対に理由はない一部の反対意見は理由が不明確なことがあります。相談者が成功した際に感謝されるよりも、失敗した際に責められないために反対する場合もあることを理解する必要があります。▶借金を背負うリスクがある借入は不動産投資の最大のメリットであり、適切な計画と資産の価値を理解すればリスクを軽減できます。▶返済中の空室リスク平均入居率を理解し、それに基づいて返済計画を立てることで、空室期間のリスクを軽減できます。長期的な視点で安定した賃料収入を期待することが大切です。▶物件を売却する時のリスク長期保有をすることで、市況の変動を待ち、売却時の価格を最適なタイミングで選ぶことができます。▶投資金額が大きいイメージがある不動産投資は金融機関の融資を受けやすいため、自己資金が不足しても始められる可能性があります。▶思うような収支計画にならない可能性がある安易な物件選びを避け、立地や条件を踏まえた具体的なシミュレーションを行ってから投資を始めることが大切です。▶投資に対してネガティブなイメージを持っている不動産投資は他の投資とは異なり、安定した収益を期待できることを理解することでネガティブなイメージを払拭できます。▶コントロールできないリスクがある物件のリスクに対処するために、立地や修繕履歴を確認し、保険に入ることでリスクを最小限に抑えることが可能です。不動産投資は資産の安定と将来の安定した収益を期待できる方法ですが、慎重な計画とリスク管理が不可欠です。投資を始める前に、専門家との相談や詳細な調査が重要です。

AHC株式会社のブログ記事のトップ画像
21

2024年1月19日

スタッフ日記

#Sのつぶやき

#売買

#土地

沖縄県2023年地価ランキング一覧


【沖縄県2023年地価ランキング一覧】2023年(令和5年)の沖縄県の基準地価。以下はその概要です。▶️全体統計平均地価: 10万1604円/m2(+4.92%上昇)坪単価: 33万5883円/坪全国ランキング: 12位/47都道府県変動率ランキング: 1位/47都道府県▶️市町村地価ランキング【順位.市町村:地価平均(/m2),坪単価平均(円/坪)  変動率(%)】那覇市: 32万1921円/m2, 106万4201円/坪 (+3.90%)浦添市: 16万1570円/m2, 53万4117円/坪 (+4.02%)宜野湾市: 13万4464円/m2, 44万4510円/坪 (+6.84%)北谷町: 13万4271円/m2, 44万3872円/坪 (+2.08%)豊見城市: 10万9569円/m2, 36万2212円/坪 (+6.50%)南風原町: 10万4075円/m2, 34万4049円/坪 (+3.90%)西原町: 9万8542円/m2, 32万5761円/坪 (+6.81%)嘉手納町: 8万6350円/m2, 28万5454円/坪 (+3.55%)沖縄市: 8万3462円/m2, 27万5909円/坪 (+4.99%)読谷村: 7万9680円/m2, 26万3404円/坪 (+5.69%)【その他市町村ランキング(一部抜粋)】与那原町: 7万7850円/m2, 25万7355円/坪 (+5.49%)中城村: 7万6633円/m2, 25万3333円/坪 (+7.65%)糸満市: 7万2887円/m2, 24万0950円/坪 (+3.79%)八重瀬町: 7万1450円/m2, 23万6198円/坪 (+4.05%)石垣市: 6万2400円/m2, 20万6280円/坪 (+5.70%)上位ランキングには変動率や平均坪単価も含め、詳細な情報を掲載しています。【下位ランキング(一部抜粋)】東村: 3993円/m2, 21万3201円/坪 (+0.00%)伊是名村: 3185円/m2, 21万0528円/坪 (+0.00%)伊平屋村: 2445円/m2, 8082円/坪 (+0.00%)粟国村: 1960円/m2, 6479円/坪 (+0.00%)北大東村: 1530円/m2, 5057円/坪 (+0.00%)上記ランキングは市町村ごとに地価の変動や平均坪単価を示しており、各地域の不動産市場の概要を把握するのに役立ちます。

AHC株式会社のブログ記事のトップ画像
23

2024年1月18日

スタッフ日記

#Sのつぶやき

#相続

不動産相続の手続きガイド


相続が発生すると、不動産を相続するためにはさまざまな手続きが必要です。以下に、不動産の相続手続きの流れや方法、相続登記にかかる費用、必要な書類について解説します。不動産の相続手続きの流れ遺言書を確認する相続が発生したら、まずは遺言書の有無を確認します。遺言書がある場合は、その内容に従って相続手続きが進行します。相続人を確定させる遺言書の有無を確認しながら、相続人を早期に確定させます。戸籍謄本を取得して相続人を特定します。財産を特定して財産目録を作成する相続人が確定したら、被相続人の財産を特定し、財産目録を作成します。不動産の有無は固定資産税の課税明細書や市区町村の名寄帳から確認します。遺産分割協議を行う遺言書がない場合や遺言書の内容に基づきつつ、相続人全員で遺産分割協議を行います。分割内容が合意されたら、遺産分割協議書を作成します。相続財産の名義変更(不動産の相続登記)不動産を相続する場合は、相続登記を行います。登記事項証明書などの書類を用意し、相続人の名義変更手続きを行います。相続税の申告・納付相続税の申告と納付を期限内に行います。相続税の計算は正味の遺産額から基礎控除額を差し引いて行われます。相続税の計算式正味の遺産額の計算不動産や他の財産から非課税財産や債務を差し引いた正味の遺産額を計算します。基礎控除額の計算法定相続人の数に応じて基礎控除額を計算します。課税遺産総額の計算正味の遺産額から基礎控除額を差し引いて課税遺産総額を計算します。法定相続割合で割る課税遺産総額を法定相続割合で割り、各相続人の相続財産を算出します。相続税の計算相続税率をかけて各法定相続人の相続税額を計算し、総額を算出します。配偶者や未成年者には税額控除が適用されます。不動産を相続する方法現物分割不動産をそのまま相続し、相続人で分割する方法。手続きは比較的簡単ですが、評価額の異なる場合には注意が必要です。代償分割法定相続分より少なく相続する相続人が他の相続人に代償金または他の財産を支払う方法。換価分割不動産を売却して現金化し、その代金を相続人で分割する方法。相続人が不動産の相続を望まない場合や相続税の資金がない場合に利用されます。共有名義複数の相続人が共有名義で不動産を相続し、持分割合を登記します。注意が必要なトラブルもあります。不動産を相続する際の評価方法土地の評価方法路線価方式や倍率方式を用いて土地の評価額を算出します。土地の評価額は相続税の申告に利用されます。家屋の評価方法家屋の評価は固定資産税評価額が使用されます。詳細は課税明細書に記載されています。居住用の区分所有財産の評価方法区分所有権の価額と敷地利用権の価額を合算して算出します。区分所有補正率が適用されます。相続登記にかかる費用登録免許税:相続登記には登録免許税

トップページ

MENU

カテゴリ#タグ検索

AHC株式会社は持続可能な開発目標(SDGs)を支援しています。

©️AHC株式会社
不動産売買・賃貸仲介管理・売却査定・買取販売 / 保険代理店
沖縄県糸満市西崎町3-7-7

カテゴリ#タグ検索

検索タグ