「駅の近くなら便利！」と考えがちですが、沖縄ではモノレールやバスの本数、車社会の実情などから必ずしも「駅近＝快適」とは限りません。本土の感覚で立地を決めると、予想外の不便やコスト増に悩まされることも。今回は、沖縄ならではの立地選びのポイントを本音で解説します。

モノレール利用率の低さを知る

沖縄都市モノレールの1日平均乗車人員は約7万人（令和6年度沖縄都市モノレール レールウェイ調査）ですが、那覇市全体の人口約32万人に対して見ると、利用者は一部に限られています。那覇市の市民でも「最寄り駅まで徒歩15分以上」「駅が目的地から遠い」ケースが多く、駅近物件でも結局バスや車の利用頻度が高いのが実情です。

車社会の実態と駐車場ニーズ

沖縄県の世帯あたり自動車保有率は全国トップクラスで、約1.8台／世帯（令和5年 経済センサス）。そのため、駅近で駐車場がない物件は生活動線が大きく制限されます。通勤・買い物・子どもの送迎など、ほぼ全ての移動を車に頼る家庭では、駅の近さよりも「駐車スペース有無・料金」が優先度１位となります。

バス路線と道路網を組み合わせる

沖縄本島では、バスが生活の足として機能する地域もあります。那覇市内の幹線バス路線数は約20路線、平均待ち時間は10～15分（那覇市交通政策課調べ）。駅が近くても、目的地に行くバスがなければ意味がありません。地図アプリで自宅候補→職場・スーパー・保育園までのバス便をチェックし、実用性を確かめましょう。

将来の道路・モノレール延伸計画を確認

沖縄ではモノレール延伸計画（浦添市～豊見城市区間）やバイパス建設が進行中です。計画路線の駅近物件を選ぶと、数年後に資産価値が上がる可能性があります。ただし、建設中は騒音や工事渋滞が発生するため、入居タイミングと工事スケジュールを必ず把握しましょう。

市場に対する意見：立地は「生活動線」で決める

沖縄の不動産で最優先すべきは「駅からの距離」ではなく、普段使う移動手段と生活施設へのアクセスです。自戒も込めて言いたいのは、「駅近」の名目だけで内見リストに入れると、本当に必要な条件を見落とす」ということ。車・バス・徒歩のいずれで生活するかを明確にし、その動線で最適な立地を選びましょう。

未来の快適な暮らしをつかむために

駅近にこだわらず、次の３点を内見前にメモしてください。

1. 駐車場の有無・料金
2. バス路線と所要時間
3. 将来の延伸・道路計画

これらを押さえれば、沖縄の生活スタイルに合った立地で、家族が安心して暮らせる住まいに出会えます。まずは地図と交通情報を組み合わせた立地シミュレーションから始めてみましょう。