こんにちは。AHC株式会社の島尻です。先日、相続に関する記事を書いている際に、ふと疑問に思うことがありました。遺言（いごん）と遺言（ゆいごん）の違いって何だろう？と、、、早速調べてみるとちゃんとした違いがあるようなので、簡単にまとめてみました。1. いごん（遺言）「いごん」と読む場合、主に法律用語として使われます。この読み方は、法的な手続きを経て書かれた正式な遺言書を指すことが多い。例えば、遺言書を作成する際には、法律で定められた形式や要件を満たす必要があります。これにより、遺言書が法的に有効となり、財産分与や相続に関する指示が正式に執行されます。例文: 法律事務所で正式な遺言書を作成することにした。2. ゆいごん（遺言）「ゆいごん」と読む場合、より一般的・日常的な意味で使われることが多いです。亡くなる前に家族や友人に伝えたいことや、口頭での最後の言葉を指す場合などに使われます。こちらは法的な効力よりも、感情や思いを伝える意味合いが強い。例えば、家族への最後のメッセージや感謝の言葉、人生の教訓などが含まれることが多いです。このような遺言は、形式や手続きに縛られないため、自由に思いを伝えることができます。例文: 祖母の遺言で、家族みんなが仲良くするようにと言われた。以上のようになります。今後は遺言（いごん）と遺言（ゆいごん）しっかり使い分けしていきたいと思います。不動産の賃貸・管理・売買はＡＨＣ株式会社までご相談ください。

今日は、不動産相続に関する基本的な用語について簡単に解説します。1. 相続（そうぞく）相続とは、亡くなった方（被相続人）の財産を家族や親族（相続人）が引き継ぐことを指します。相続には、不動産、現金、株式など様々な財産が含まれます。例： 父親が亡くなり、その不動産を子供たちが相続する。2. 被相続人（ひそうぞくにん）被相続人とは、亡くなって財産を遺す人のことです。相続が発生する際、その財産を遺す側の人物を指します。例： おじいさんが被相続人で、その財産を孫たちが受け継ぐ。3. 相続人（そうぞくにん）相続人とは、被相続人の財産を受け継ぐ人のことです。相続人には、配偶者や子供、両親、兄弟姉妹などが含まれます。例： 母親が亡くなり、子供たちが相続人として財産を受け継ぐ。4. 遺言書（いごんしょ）遺言書とは、被相続人が自分の財産を誰にどのように分配するかを指定した文書です。遺言書がある場合、その内容に従って相続が進みます。例： お父さんが遺言書に「自宅は長男に、貯金は次男に」と書いた。5. 遺産分割協議（いさんぶんかつきょうぎ）遺産分割協議とは、相続人全員で遺産をどのように分けるか話し合うことです。この協議で合意が得られれば、遺産分割協議書を作成します。例： 兄弟3人が集まり、父親の不動産と現金をどう分けるかを話し合う。6. 相続放棄（そうぞくほうき）相続放棄とは、相続人が相続権を放棄することです。これにより、負債も財産も一切引き継ぎません。例： 借金が多い遺産を相続したくないので、相続放棄をする。本日は以上になります。不動産のご相談はAHC株式会社へお気軽にご連絡ください。

相続が発生すると、不動産を相続するためにはさまざまな手続きが必要です。以下に、不動産の相続手続きの流れや方法、相続登記にかかる費用、必要な書類について解説します。不動産の相続手続きの流れ遺言書を確認する相続が発生したら、まずは遺言書の有無を確認します。遺言書がある場合は、その内容に従って相続手続きが進行します。相続人を確定させる遺言書の有無を確認しながら、相続人を早期に確定させます。戸籍謄本を取得して相続人を特定します。財産を特定して財産目録を作成する相続人が確定したら、被相続人の財産を特定し、財産目録を作成します。不動産の有無は固定資産税の課税明細書や市区町村の名寄帳から確認します。遺産分割協議を行う遺言書がない場合や遺言書の内容に基づきつつ、相続人全員で遺産分割協議を行います。分割内容が合意されたら、遺産分割協議書を作成します。相続財産の名義変更（不動産の相続登記）不動産を相続する場合は、相続登記を行います。登記事項証明書などの書類を用意し、相続人の名義変更手続きを行います。相続税の申告・納付相続税の申告と納付を期限内に行います。相続税の計算は正味の遺産額から基礎控除額を差し引いて行われます。相続税の計算式正味の遺産額の計算不動産や他の財産から非課税財産や債務を差し引いた正味の遺産額を計算します。基礎控除額の計算法定相続人の数に応じて基礎控除額を計算します。課税遺産総額の計算正味の遺産額から基礎控除額を差し引いて課税遺産総額を計算します。法定相続割合で割る課税遺産総額を法定相続割合で割り、各相続人の相続財産を算出します。相続税の計算相続税率をかけて各法定相続人の相続税額を計算し、総額を算出します。配偶者や未成年者には税額控除が適用されます。不動産を相続する方法現物分割不動産をそのまま相続し、相続人で分割する方法。手続きは比較的簡単ですが、評価額の異なる場合には注意が必要です。代償分割法定相続分より少なく相続する相続人が他の相続人に代償金または他の財産を支払う方法。換価分割不動産を売却して現金化し、その代金を相続人で分割する方法。相続人が不動産の相続を望まない場合や相続税の資金がない場合に利用されます。共有名義複数の相続人が共有名義で不動産を相続し、持分割合を登記します。注意が必要なトラブルもあります。不動産を相続する際の評価方法土地の評価方法路線価方式や倍率方式を用いて土地の評価額を算出します。土地の評価額は相続税の申告に利用されます。家屋の評価方法家屋の評価は固定資産税評価額が使用されます。詳細は課税明細書に記載されています。居住用の区分所有財産の評価方法区分所有権の価額と敷地利用権の価額を合算して算出します。区分所有補正率が適用されます。相続登記にかかる費用登録免許税:相続登記には登録免許税

はいさっさっ！今朝の沖縄タイムスからです。空家だけでなく空地に関しても有効活用出来たらいいのになぁ。と思うことが多々ありますが、各々理由があってそうも簡単には行かない事の方が多いですね。不動産の賃貸、売買仲介、不動産管理、査定・買取は【AHC株式会社】までご相談下さい。

はいさい！ＡＨＣ砂川です。先日、南城市大里字仲間の土地の決済・引渡しがありました。本物件は、今回の決済・引渡しまでに約2年を要しました。私が遊休地調査を行っており、本物件の近隣訪問を飛び込みで行っていたところ、たまたま所有者様と出会うことが出来き、土地のお話をお伺いすることができました。結果、相続問題が発生していました。弊社が土地買取りを行う条件で相続問題を進めていくことでご了承を頂きましたが、資産相続でやはり揉めたり、相続人の所在が不明で弁護士に依頼をしたり等、すべての相続人との話し合いがまとまるのに約1年半かかりました。所有者様もいろいろ嫌な思いをされながらも、長い期間この問題に向き合ってご協力頂きました。所有者様のご家庭の状況を色々伺っており、どうにか相続解決が出来たら、、、と思っていたので、解決でき本当に良かったと思います。今回の土地売買で、これからもっと幸せな生活を送って頂けたら。。。と心から願っております。今回の相続手続き、土地売買に関わって頂きました関係者の皆様へ深く御礼申し上げます。不動産の賃貸・売買・買取・管理のご相談は是非、ＡＨＣ株式会社まで。