相続が発生すると、不動産を相続するためにはさまざまな手続きが必要です。以下に、不動産の相続手続きの流れや方法、相続登記にかかる費用、必要な書類について解説します。

不動産の相続手続きの流れ

1. 遺言書を確認する

• 相続が発生したら、まずは遺言書の有無を確認します。遺言書がある場合は、その内容に従って相続手続きが進行します。

1. 相続人を確定させる

• 遺言書の有無を確認しながら、相続人を早期に確定させます。戸籍謄本を取得して相続人を特定します。

1. 財産を特定して財産目録を作成する

• 相続人が確定したら、被相続人の財産を特定し、財産目録を作成します。不動産の有無は固定資産税の課税明細書や市区町村の名寄帳から確認します。

1. 遺産分割協議を行う

• 遺言書がない場合や遺言書の内容に基づきつつ、相続人全員で遺産分割協議を行います。分割内容が合意されたら、遺産分割協議書を作成します。

1. 相続財産の名義変更（不動産の相続登記）

• 不動産を相続する場合は、相続登記を行います。登記事項証明書などの書類を用意し、相続人の名義変更手続きを行います。

1. 相続税の申告・納付

• 相続税の申告と納付を期限内に行います。相続税の計算は正味の遺産額から基礎控除額を差し引いて行われます。

相続税の計算式

1. 正味の遺産額の計算

• 不動産や他の財産から非課税財産や債務を差し引いた正味の遺産額を計算します。

1. 基礎控除額の計算

• 法定相続人の数に応じて基礎控除額を計算します。

1. 課税遺産総額の計算

• 正味の遺産額から基礎控除額を差し引いて課税遺産総額を計算します。

1. 法定相続割合で割る

• 課税遺産総額を法定相続割合で割り、各相続人の相続財産を算出します。

1. 相続税の計算

• 相続税率をかけて各法定相続人の相続税額を計算し、総額を算出します。配偶者や未成年者には税額控除が適用されます。

不動産を相続する方法

1. 現物分割

• 不動産をそのまま相続し、相続人で分割する方法。手続きは比較的簡単ですが、評価額の異なる場合には注意が必要です。

1. 代償分割

• 法定相続分より少なく相続する相続人が他の相続人に代償金または他の財産を支払う方法。

1. 換価分割

• 不動産を売却して現金化し、その代金を相続人で分割する方法。相続人が不動産の相続を望まない場合や相続税の資金がない場合に利用されます。

1. 共有名義

• 複数の相続人が共有名義で不動産を相続し、持分割合を登記します。注意が必要なトラブルもあります。

不動産を相続する際の評価方法

1. 土地の評価方法

• 路線価方式や倍率方式を用いて土地の評価額を算出します。土地の評価額は相続税の申告に利用されます。

1. 家屋の評価方法

• 家屋の評価は固定資産税評価額が使用されます。詳細は課税明細書に記載されています。

1. 居住用の区分所有財産の評価方法

• 区分所有権の価額と敷地利用権の価額を合算して算出します。区分所有補正率が適用されます。

相続登記にかかる費用

• 登録免許税:相続登記には登録免許税