送信しています

検索タグ:スナガワDays 全39件

エーエイチシー株式会社のロゴのアイコン

ブログ記事一覧

■ 1ページ目

AHC株式会社のブログ記事のトップ画像
2

2024年6月18日

スタッフ日記

#スナガワDays

#戸建て

夢のマイホーム⑤


はいさいさいAHC砂川です。久しぶりの「夢のマイホーム」シリーズです。だいぶ期間が空いてますが、やっぱり少しずつ話は進んでます。前回は、地盤改良の発生・ほぼ確定した間取りについて書きました。https://www.ahc-map.jp/blog/post1992階の子供部屋が間仕切りが無い為、寒そうだなと思っていましたが、設計会社さんの繋がりで、似ている構造・間取りの住宅を、家主さんご了承のもと内覧させて頂きました。無垢材の床が大変良かったです!外壁もサイディングから板壁に変更することに決めました!内覧当日は雨でしたが、外と室内の湿度がだいぶ変わりました。※構造材・床材はすべて無垢材、室内壁はすべて漆喰仕上げでその効果とのこと。住み心地も質問させてもらって、2階の寒さもクリアです(たぶん)。確認申請までもうあと少しです。土地が道路に入り込んでいるので、今後の道路使用について該当市町村と協議、市町村からの協議内容承諾がおりれば確認申請を行えるようです。私自身、不動産業に従事していますが、今回の道路問題にしても、不動産と建築は似ているようでかなり別物だな、と感じました。不動産の知識は建築(設計)にはほぼ活かせません。改めて建築(設計士)の仕事にも興味が出てきました。勉強してみよう。話は逸れましたが、確認申請・建築請負契約まであと少し!うまくいきますように。また動きがあればシリーズ更新します。

AHC株式会社のブログ記事のトップ画像
5

2024年3月13日

スタッフ日記

#スナガワDays

#戸建て

夢のマイホーム!4


はいさいさい AHC(株)砂川です。「夢のマイホーム」シリーズ、だいぶ期間が空いてしまいましたが、夢に向けて話は進んでいます。前回は農地転用許可が下りたことまで報告しました。その後は、建築前の地盤調査で、軟弱箇所が見つかり、地盤改良が必要となりました・・・結構大きい金額です(木造なので、RCに比べるとまだマシだと思いますが)地盤改良費用も含めての借入金額で銀行の本審査も無事承認がおり、現在は建築確認申請へ向けて設計会社と細かい部分(窓位置や高さ)、外壁材等含めて打ち合わせ中です。間取りはほぼ確定しています。設計事務所からの意見やアドバイスを頂きながら、図面上では妻とともに納得できる住宅になっているかな、と思います。※自分たちの要望を最大限取り入れてもらいました。ありがとうございます。2階建て延べ床面積は25坪ほどです。子ども3人は男なので、成人したら家を出ていく(出ていかす)計画で、将来のことも考えてコンパクトな住宅にしてもらいました。2階は子供部屋で最低限の広さです。※冬は寒そうなのが気がかりですが。次回の打ち合わせが確認申請への最終打ち合わせです!上手くいきますように!

AHC株式会社のブログ記事のトップ画像
6

2024年1月23日

スタッフ日記

#スナガワDays

#売買

#八重瀬町

八重瀬町屋宜原土地 決済


はいさいさい、AHC(株)砂川です。先日、八重瀬町屋宜原の土地決済を行いました。本物件は、売主様と売却に向けてやり取りを始めてから約5年を要した物件です。その為、いつも以上に思い入れのある物件でした。簡単に経緯を書くと、①お客様から土地探し依頼で、遊休地調査。 本物件の売主様へアプローチ。売却ご承諾を頂く。②売却査定に伴う行政調査にて「農業振興地域内」と判明・・・。 売主様は農業従事者で無いのに、過去に売買にて土地取得ができている。 なんでや・・・ 役所へ相談・経緯確認。③役所として「本件土地は一団の農地には当てはまらない」という判断。 農振除外申請をしてもらえれば進めていけそう、という回答有り。 ※売主様へ所有権が移転した経緯は伏せます。 ※除外申請をする際に売主様への条件も有り。こちらも伏せます。この時点で、紹介予定だったお客様に時間が掛かる旨を説明。本件土地は諦めるとの決断・・・④翌年、売主様にて除外申請手続きと役所からの条件対応を行って頂く。 その年は沖縄県全体で農業振興地域見直しがありました。⑤翌年、除外申請許可が下り、売却販売活動。※元のお客様はもう別の物件を購入されています。。。⑥本件土地隣地の方が分筆購入希望有り。 売主様ご承諾頂き、境界確定測量・分筆測量実施。 売買完了まで残土地の販売広告はSTOP依頼。⑦分筆売買完了。残土地販売開始。 水道が無い・擁壁問題もあり、なかなか購入者決まらず。 そこへ今回ご契約の即決お客様が。簡潔に書くとこんな感じです。思い返すと本当にいろいろなことがあったな、と思います。私自身、色々な経験をさせて頂きました。今回の経験をしっかり自身の知識として、これからの業務に活かしていきたいと思います。今回、無事に取引が完了したことを本当に嬉しく思います。長い期間お付き合い・ご協力を頂けた売主様へは本当に感謝です。売主様・買主様のこれからのご多幸をお祈り申し上げます。また、今回の取引関係者の皆様に感謝御礼申し上げます。不動産の売買・賃貸仲介、管理、売却査定はAHC(株)へお任せください。

トップページ

MENU

カテゴリ#タグ検索

AHC株式会社は持続可能な開発目標(SDGs)を支援しています。

©️AHC株式会社
不動産売買・賃貸仲介管理・売却査定・買取販売 / 保険代理店
沖縄県糸満市西崎町3-7-7

カテゴリ#タグ検索

検索タグ