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2025年2月3日
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土地賃貸料改定のお手伝い
はいさいAHC砂川です。
私の叔父さんが所有する賃貸中土地の賃料相談を以前から受けており、改定できるであろう賃料提案まで終わったのでブログに残します。
内容はというと、、、
叔父さんはある法人に約300坪の土地を一括貸ししており、「賃料が適正ではないのでは？」とちょこちょこ相談を受けていました。
賃料はまあ安いです。相場からかけ離れている賃料です。
「現状相場でこれぐらい、あまりに安すぎるから賃料あげたほうがいいよー。協力するよ」と言っていましたが、まあ将来的に・・・って感じで話を流されていました（相談するなら動いてくれー）。
それから令和6年度の固定資産税徴収の通知届き、なんと前年度より15万円近く納税額が上がっており、「なんじゃこりゃ～！」と慌ててまた相談されました。
なぜここまで固定資産税があがったかというと、賃貸土地は法人が従業員駐車場として利用しており、事務所がある土地と隣接していることから、一団の土地とみなされ「宅地」評価に変わっていました。
役所もひどいですね。ここまで固定資産税上がるなら、事前に通知等するべきでは？と思います。もし払えなかったらどうするんじゃい！
賃料改定通知については、契約書に則って対応しました。
賃料支払い時期のタイミングで改定依頼をしています。
また、改定提案賃料は相場よりもまだ安いです。
叔父さんの希望で、今回は固定資産評価額だけを根拠に賃料設定しました。
根拠資料も付けているので大丈夫でしょう！
叔父さんには、あくまで話し合いからだよ、と伝えています。
無理矢理話を進めるのはNGです！
賃料設定などでお困りのお客様がいらっしゃいましたら、是非ご相談ください。
適切な賃料等のご提案をさせて頂きます。
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