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2025年2月14日
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管理物件 結露・カビ
はいさい、AHC砂川です。
現在進行形で、管理しているアパートの一室の結露～カビ発生の対応を行っています。
退去した部屋ですが、退去明渡し立ち合い時に、洋室にカビが発生していることを確認。
壁・天井クロスを通り越してボードまでカビにやられています。
そして床の合板、仕上げ材（フローリング材）までカビ、床仕上げ材は変色・浮き上がりまでしていました。
借主へ聞いても、換気含め通常の生活を行っていたとのこと。たしかに洋室以外はカビ発生はなく、むしろきれいな状態で明け渡ししてもらいました。
壁・天井のカビ発生なら借主要因とも取れますが、フローリング変色・浮き上がりが異常です。
オーナー様相談・協議のもと原因究明も含めて解体作業を行うことになりました。
数日間、解体現場に立ち会いましたが、床を剥がした際に床合板から水が滴り落ちてきました。異常です。
エアコン使用による結露からカビ発生の可能性はほぼ間違いないですが、結露の仕方が異常です。
床下からの水漏れ可能性も考えられた為、漏水調査の為水圧検査もしてもらいましたが、問題なし。
いろいろ調査をしたところ、怪しい部分がたくさん出てきたので、現在建築施工会社へも状況報告し、協議中となっております。
問題解決もしていないので、今回は状況写真や怪しい部分の詳細は載せませんが、原因等が判明・問題解決したら再度ブログに載せたいと思います。
とにかく結露原因が判明しないと他部屋も含めて同じ事が起こりうる可能性大です。築5年以内でこのような問題が出て、オーナー様の心労も大変なものだと思います。協力できることは精一杯協力させて頂き、早期の問題解決に繋がってほしいですね。
AHC株式会社は持続可能な開発目標(SDGs)を支援しています。
©️AHC株式会社
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沖縄県糸満市西崎町3-7-7
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