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2025年2月28日
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不動産査定の依頼をうけました
はいさい、AHC(株)砂川です。
糸満市内の土地依頼を受け、行政含め調査中です。
週明けには依頼者様へ査定内容ご報告する予定となっております。
今回の査定地の調査結果として、
市街化調整区域内で自己用住宅立地緩和区域「外」となりました。
隣地は緩和区域「内」・・・
そして「第一種農地」に該当するとのこと。厳しいですね。
農林漁業従事者向けの住宅用地として需要はありそうですが、
将来の建て替えも現状では難しい為、査定額は下がりそうです。
上記も「第一種農地」がどう影響してくるかではありますが・・・
2方道路にはなりますが、接道とみなされるのは一方道路のみ。さらに接道している道路との高低差が2ｍ近く。
南部土木事務所へ確認すると、スロープや階段等で接道面から人だけでも乗り入れできる状況であればOKとのこと。さらに建築基準法上の道路とみなされないもう一方の道路（里道）は43条但し書きで接道とれるかも、とのこと。但し書きで接道取れるのであれば、買い手の費用が抑えられそうです。
査定依頼者様へは調査内容をありのままにお伝えします。
まずは良い判断材料となってくれればいいですね。
不動産の売却・査定のご依頼はAHC株式会社まで！
AHC株式会社は持続可能な開発目標(SDGs)を支援しています。
©️AHC株式会社
不動産売買・賃貸仲介管理・売却査定・買取販売 / 保険代理店
沖縄県糸満市西崎町3-7-7
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