管理会社 VS 自主管理【AHC株式会社公式ブログ】

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2025年2月28日

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管理会社 VS 自主管理

不動産を管理する際、「管理会社に委託する」か「自主管理する」かは、それぞれメリット・デメリットがあります。どちらが良いかは、物件の規模、所有者の経験、時間的余裕、収益目標などによります。

管理会社に委託する場合

メリット

1. 手間がかからない：入居者募集、契約、家賃回収、クレーム対応、修繕手配などを任せられる。

2. 専門知識を活用できる：法的トラブル（滞納・立ち退きなど）や建物管理のノウハウが豊富。

3. 空室対策がしやすい：管理会社は多くの仲介業者とつながっているため、入居者募集がスムーズ。

4. 24時間対応可能：緊急トラブル（水漏れ・停電など）にも対応してくれる。

デメリット

1. 管理費がかかる：管理会社に支払う手数料（賃料の5～10%程度）が発生。

2. 対応の質にばらつきがある：管理会社によってサービスの質が異なり、放置されるリスクも。

3. 物件の維持費が割高になる可能性：修繕費などを管理会社経由で発注すると、割高になるケースも。

自主管理する場合

メリット

1. コスト削減：管理会社への手数料が不要で、利益率を上げられる。

2. 自分で入居者を選べる：トラブルを避けるために慎重に審査できる。

3. 修繕費を抑えられる：業者と直接交渉できるため、コストコントロールが可能。

デメリット

1. 手間がかかる：入居者募集、家賃回収、トラブル対応、修繕などをすべて自分で行う必要がある。

2. 法律・契約の知識が必要：賃貸借契約、退去時の対応、滞納時の法的手続きなどを理解しておく必要がある。

3. 遠方の物件は管理が難しい：定期的な見回りや急な対応ができないとトラブルにつながる。

どちらが向いているか？

管理会社が向いている人

• 本業が忙しい：管理業務に時間を割けない人

• 物件の規模が大きい：戸数が多くなると管理負担が増える

• 遠方の物件を所有している：現地対応が難しい場合

自主管理が向いている人

• コストを抑えたい：利益率を最大化したい人

• 管理業務の経験がある：トラブル対応のノウハウがある

• 物件が近く、小規模：現場にすぐ行ける立地

結論：ケースバイケースで選択

1. 初心者や忙しい人 → 管理会社に任せた方が無難

2. 経験があり、時間がある人 → 自主管理で収益を最大化

3. ハイブリッド運用もあり → 基本は自主管理し、トラブル対応のみ外注するのもアリ

どちらを選ぶかは、管理の負担とコストのバランスを考慮して決めるのがベストです。

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