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2025年2月28日
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管理会社 VS 自主管理
不動産を管理する際、「管理会社に委託する」か「自主管理する」かは、それぞれメリット・デメリットがあります。どちらが良いかは、物件の規模、所有者の経験、時間的余裕、収益目標などによります。
管理会社に委託する場合
メリット
1. 手間がかからない:入居者募集、契約、家賃回収、クレーム対応、修繕手配などを任せられる。
2. 専門知識を活用できる:法的トラブル(滞納・立ち退きなど)や建物管理のノウハウが豊富。
3. 空室対策がしやすい:管理会社は多くの仲介業者とつながっているため、入居者募集がスムーズ。
4. 24時間対応可能:緊急トラブル(水漏れ・停電など)にも対応してくれる。
デメリット
1. 管理費がかかる:管理会社に支払う手数料(賃料の5~10%程度)が発生。
2. 対応の質にばらつきがある:管理会社によってサービスの質が異なり、放置されるリスクも。
3. 物件の維持費が割高になる可能性:修繕費などを管理会社経由で発注すると、割高になるケースも。
自主管理する場合
メリット
1. コスト削減:管理会社への手数料が不要で、利益率を上げられる。
2. 自分で入居者を選べる:トラブルを避けるために慎重に審査できる。
3. 修繕費を抑えられる:業者と直接交渉できるため、コストコントロールが可能。
デメリット
1. 手間がかかる:入居者募集、家賃回収、トラブル対応、修繕などをすべて自分で行う必要がある。
2. 法律・契約の知識が必要:賃貸借契約、退去時の対応、滞納時の法的手続きなどを理解しておく必要がある。
3. 遠方の物件は管理が難しい:定期的な見回りや急な対応ができないとトラブルにつながる。
どちらが向いているか?
管理会社が向いている人
• 本業が忙しい:管理業務に時間を割けない人
• 物件の規模が大きい:戸数が多くなると管理負担が増える
• 遠方の物件を所有している:現地対応が難しい場合
自主管理が向いている人
• コストを抑えたい:利益率を最大化したい人
• 管理業務の経験がある:トラブル対応のノウハウがある
• 物件が近く、小規模:現場にすぐ行ける立地
結論:ケースバイケースで選択
1. 初心者や忙しい人 → 管理会社に任せた方が無難
2. 経験があり、時間がある人 → 自主管理で収益を最大化
3. ハイブリッド運用もあり → 基本は自主管理し、トラブル対応のみ外注するのもアリ
どちらを選ぶかは、管理の負担とコストのバランスを考慮して決めるのがベストです。
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