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2025年9月19日
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沖縄で不動産売却の査定額に差が出る本当の理由
不動産を売却するとき、複数の会社に査定を依頼すると金額に大きな差が出ることがあります。沖縄でも同じで、場合によっては数百万円の開きが出ることも珍しくありません。なぜこのような差が生まれるのでしょうか。
沖縄の不動産市場は、エリアごとに相場が大きく異なります。国土交通省の地価公示によると、2024年の那覇市中心部は1平方メートルあたり80万円を超える一方、郊外の糸満市や南城市では20万円前後にとどまります。不動産会社が地域の特性をどれだけ理解しているかで、査定額に差が出やすいのです。
査定額は単純に物件の価値だけで決まるわけではありません。その会社がどれだけ早く、どれだけ高く売れる営業力や顧客層を持っているかも影響します。例えば積極的に広告を出している会社なら、高めの査定を提示しても売却できる可能性が高いため、強気の金額を出してきます。逆に販売力が弱い会社は、無難に低めの査定を提示することが多いのです。
不動産会社による買取査定と仲介査定でも大きな差が出ます。買取は会社が直接購入するため、相場より1割から2割低い査定になることが一般的です。その代わり現金化が早く、1か月以内に売却が完了することもあります。仲介査定は相場に近い査定額を提示しますが、実際に売れるまでに数か月かかる可能性があります。
沖縄で不動産を売却する際に、査定額に差が出るのは珍しいことではありません。大切なのは、その理由を理解し、複数の査定を比較することです。そうすることで、無駄な値下げを避け、納得のいく売却が可能になります。準備を怠らなければ、自分の資産を正しく評価してもらい、安心して未来の生活設計に役立てることができるでしょう。
AHC株式会社は持続可能な開発目標(SDGs)を支援しています。
©️AHC株式会社
不動産売買・賃貸仲介管理・売却査定・買取販売 / 保険代理店
沖縄県糸満市西崎町3-7-7
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