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2025年9月20日
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沖縄の不動産売却で税金を減らすための賢い方法
不動産を売却すると利益が出た場合、譲渡所得税という税金が発生します。沖縄でも例外ではなく、多くの方が売却益をそのまま受け取れると誤解しています。実際には所得税と住民税を合わせて約20％から39％が課税されることもあり、売却益の大部分を税金で持っていかれてしまうことがあります。では、どうすればこの税金を減らせるのでしょうか。
居住用の住宅を売却する場合、最大で3,000万円までの利益を控除できる特例があります。例えば沖縄県那覇市で購入時2,500万円の住宅を4,000万円で売却した場合、利益は1,500万円となりますが、この特例を使えば課税額はゼロになります。この仕組みを知らないと、数百万円の税金を無駄に払うことになりかねません。
不動産の所有期間によって税率が変わることも重要なポイントです。5年を超えると長期譲渡となり税率は約20％ですが、5年以下だと約39％とほぼ倍になります。例えば糸満市で相続した土地をすぐに売却すると高額な税負担になりますが、6年目に売れば税率は半分近くに下がるため、売却のタイミングが税金対策になります。
税金の金額は最終的な売却額で決まります。複数の不動産会社に査定を依頼して比較すれば、相場に合った高い価格で売却でき、余計な値下げを防ぐことができます。結果的に売却益が増え、控除を使ったとしても手元に残る金額が大きくなります。
不動産売却で大切なのは、税金を正しく理解し、特例を最大限に活用することです。沖縄で売却を検討している方も、賢い方法を知っていれば数百万円単位で手取り額が変わります。知識が未来の資産を守る大きな力になるのです。
AHC株式会社は持続可能な開発目標(SDGs)を支援しています。
©️AHC株式会社
不動産売買・賃貸仲介管理・売却査定・買取販売 / 保険代理店
沖縄県糸満市西崎町3-7-7
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