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2025年9月1日
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知らずに査定を受けると損？沖縄での相場チェック術
不動産を売ろうと考えたとき、最初に行うのが「査定」です。しかし、沖縄では査定を一社だけに任せると相場を誤解し、結果的に数十万円以上の差が出ることがあります。実は、査定を受ける前に「相場」を知っておくことが売却成功の第一歩なのです。
沖縄では、地価や需要が地域によって大きく異なります。例えば那覇市中心部と郊外の中部・北部エリアでは、同じ広さの土地でも査定額が2倍以上異なることも珍しくありません。
特に「空き家」「古家付き土地」では査定基準が会社ごとにバラつきやすく、査定額が大きく開く要因になります。
ここで注意すべきなのは、査定額を鵜呑みにしてすぐに契約してしまうこと。相場を理解しないままでは「本当はもっと高く売れたのに」と後悔する可能性が高いのです。
国土交通省が毎年発表する「公示地価」や、沖縄県が公表する「基準地価」は、土地の取引価格を知るための公的データです。売買事例に基づいているため、まずは目安として押さえておくべきです。
同じ市町村でも、駅からの距離や幹線道路の有無で大きく価格が変わります。特に沖縄は車移動が前提なので、駐車場の有無や道幅も査定に大きく影響します。
最低でも3社以上に依頼することが鉄則です。査定額の幅を知ることで、その地域の「適正相場」が見えてきます。一社の査定額だけで判断するのは非常にリスクが高いと言えます。
「査定額はあくまで目安」であり、実際に売れる価格は市場の動きや買い手の状況で変動します。だからこそ、相場を把握し、不動産会社の説明を冷静に比較することが重要です。
未来を見据えるなら、相場を知った上で売却活動に入ることが、余裕ある交渉につながります。焦って安く手放すのではなく、「相場を理解して戦略的に売却する」ことが沖縄での不動産売却の鉄則です。
私は、沖縄の不動産市場では「情報の格差」が売主の損につながりやすいと考えています。特に島外からの需要や再開発エリアへの注目など、地元にいながら把握しきれない要素が多いからです。だからこそ、自分で相場を確認し、複数の査定を比較する習慣を持つことが、これからの売却成功のカギになると強く思います。
AHC株式会社は持続可能な開発目標(SDGs)を支援しています。
©️AHC株式会社
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沖縄県糸満市西崎町3-7-7
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