不動産を売却するときに欠かせないのが「査定」。しかし、相場を調べずにいきなり査定を受けると、気付かないうちに大きな損をしてしまう可能性があります。沖縄の市場は全国平均とは違った動きを見せることも多く、相場感を持つかどうかで売却額が大きく変わるのです。今回は、沖縄での不動産売却を検討する際に知っておきたい相場チェック術について解説します。

沖縄の不動産相場が特殊な理由

沖縄の不動産は観光需要や移住者増加の影響を大きく受けています。

例えば、国土交通省の地価公示（2024年）によると、那覇市中心部の住宅地は前年から約4％上昇。これは全国平均の上昇率を上回っており、需要が高いことを示しています。逆に郊外や農地は需要が低く、価格の伸びが限定的です。

つまり、同じ沖縄でも「都市部」「観光地」「郊外」で相場が大きく異なるのが特徴です。

相場を把握するための3つのポイント

1. 公的データを確認する

地価公示や都道府県地価調査は、相場の基準として必ず確認しておきたい情報です。エリア別の価格変動を見ることで、自分の不動産の価値が高まっているのか、下落傾向にあるのかを知ることができます。

2. 直近の取引事例を調べる

近隣でどのような価格で売却されているかを調べることも重要です。特に沖縄は中古住宅や土地の個別性が強いため、類似物件の実際の売却価格が査定額に大きな影響を与えます。

3. 複数の不動産会社に相談する

1社だけの査定に頼ると、提示された金額が高いのか低いのか判断できません。3社以上に相談することで、平均的な相場感を掴むことができ、交渉時の材料にもなります。

相場を知らずに査定を受けた場合のリスク

相場を把握せずに査定を依頼すると、不動産会社に提示された金額をそのまま信じてしまいがちです。結果として、本来なら「3,000万円で売れた物件を2,500万円で売ってしまった」というケースも起こり得ます。これは沖縄のように需要が高まっている地域ほど注意が必要です。

相場チェックをしてから査定を受ける未来

相場を把握してから査定を受ければ、「この金額は妥当かどうか」を自分で判断できます。さらに、適正価格で売却できる可能性が高まり、結果として数百万円単位の損を防ぐことにつながります。と、過去の自分に言いたいくらい、事前の相場チェックは大切です。

まとめ

沖縄での不動産売却においては、相場を調べずに査定を受けることが最も大きなリスクです。

地価公示や近隣の取引事例を確認し、最低でも3社以上に査定を依頼する。この基本を守ることで、不動産を「高く・適正に」売却できる可能性が大きく広がります。

沖縄の市場は今後も需要が高く推移する可能性があります。その波に乗るためにも、まずは相場チェックから始めることをおすすめします。