「台風が来るたびに窓ガラスが心配…」そんな不安を抱えて物件探しをしていませんか？沖縄は年間平均25回程度の熱帯低気圧が接近し、そのうち2～3回が猛烈な台風になります（気象庁データより）。台風シーズンを安心して乗り切るためには、物件選びの段階でリスクを見極めることが欠かせません。この記事では、台風リスクを抑えた賢い物件選びのポイントを解説します。

耐風等級と築年数を必ず確認

建築基準法では、住宅に求められる耐風性能を「耐風等級」で定めています。築10年以上の木造アパートや築20年以上の中古マンションでは、当時の基準が今より緩やかだったケースも。契約前に「建物の耐風等級」と「築年数」を不動産業者に確認し、可能であれば耐風補強の有無やリフォーム履歴もチェックしましょう。

窓・シャッター設備の有無をチェック

窓ガラスの飛散はケガや二次被害につながりやすいトラブルの代表例です。台風対策として以下を確認してください。

– 雨戸・シャッター：スチール製かアルミ製かで強度に差あり。

– 防風ガラス：複層ガラスや飛散防止フィルム施工済みか。

– 取り付け状況：ボルトやレールが劣化していないか。

これらが整備されていれば、窓周りの飛散リスクを大幅に抑えられます。

周辺の地理条件を必ず把握

沖縄は台風時に海水が高くなる「高潮」や、大雨による「浸水」リスクも伴います。ハザードマップで次のポイントを確認しましょう。

– 高潮浸水想定区域：海岸線から500m以内は特に注意。

– 河川氾濫区域：山間部から流れる水が溢れる可能性。

– 標高：標高20m以上あれば浸水リスクは低減。

内見の際には、周辺の道路や排水設備の状況も観察し、過去の被害履歴を地元自治体窓口で問い合わせるのも有効です。

台風後の安心を生む保険と管理体制

万が一に備えて、以下の項目を確認しましょう。

– 火災保険・家財保険の補償範囲：風災・水災が含まれるか。

– 管理会社の対応スピード：過去の災害時にどれだけ迅速に修理を依頼できたか。

– 共用設備の保守：エレベーターや共用廊下の排水能力・点検頻度。

保険の補償が充実し、管理会社の災害対応体制が整っていれば、台風後も安心して暮らしを立て直せます。

台風リスクを味方にする未来の暮らし

これらのチェックを実践すれば、台風シーズンを迎える度に感じていた不安が大きく軽減されます。結果として、

• 窓割れや浸水トラブルのリスクを抑え、家族の安全を守れる
• 修理費用や保険料の過剰支出を抑え、家計の安定につながる
• 災害後も迅速に生活再建ができ、日常を取り戻すスピードが速くなる

といったメリットが得られます。私自身、耐風等級とハザードマップを確認した物件に住み替えてから、台風シーズンも心穏やかに過ごせています。沖縄の不動産選びでは、台風リスクを正しく見極め、安心できる住まいを手に入れてください。