「節税は投資の王道」と、過去の自分に言いたいほど。税制の隙間を突いて、キャッシュフローだけでなく“手取り”を大幅にアップする不動産戦略をご紹介します。

１｜なぜ“税制優遇”が不動産投資で効くのか？

不動産投資に伴う収入は、家賃から諸経費やローン返済を差し引いた残り――いわゆる「手取り」で真価が問われます。いくら家賃収入が多くても、税金で半分近く持っていかれては意味がありません。そこで、税制の仕組みを味方にする――これこそが“手取り最強”への近道です。

２｜住宅ローン控除で所得税をガツンと節税

ポイント：新築・中古問わず、ローンの残高に応じて最大10年間、年末ローン残高の1％が所得税から控除されます（最大控除額は年40万円）。

• 例えば、2,000万円のローンなら年間20万円、10年で200万円の節税効果。

• 退職目前の50代なら、所得税率が上限に近く、大きなメリットに。

「ユニクロ並みのシンプルさ」と言いたいほど分かりやすい控除制度。活用しない手はありません。

３｜青色申告で“特別”控除＋家族給与も活用

ポイント：青色申告を選べば、65万円（※簡易帳簿なら10万円）の特別控除が受けられます。

• さらに、配偶者やお子さんを「家族従業員」として給与を支払えば、その分を経費計上可能。

• 実際に、AHC株式会社で支援した投資家Aさんは、配偶者へ月10万円の“家族給与”を支給し、年間120万円の経費化で所得圧縮に成功しました（自戒も込めて）。

４｜減価償却で収入を“先取り”する

建物は耐用年数に応じて経費化できます。

• 鉄筋コンクリート造なら47年、木造でも22年。

• 加速度償却を活用すれば、初年度に経費化割合を大きく引き上げられ、初期投資の回収スピードが加速。

結果、手取りキャッシュフローが“見える化”しやすくなり、次の投資判断がブレません。

５｜消費税還付で“実質値下げ”を実現

中古不動産を法人で仕入れると、支払った消費税（10％）を還付請求できます。

• たとえば2,000万円の物件を仕入れると200万円分の消費税が後から戻る計算に。

• 実質的に“値下げ”した価格で購入でき、自己資金を抑制しつつ利回りをアップ。

「買取価格を抑える」だけでなく、「コストを減らす」視点も重要です。

６｜経費計上はもれなく“大胆に”

家賃収入を得るまでにかかる支出は、すべて経費。

• リフォーム費用や管理会社手数料、火災保険料、固定資産税…

• 特に「初年度の大規模修繕」は経費化効果が大きく、キャッシュフローを一気に押し上げます。

AHC株式会社では経験豊富な管理部門が「もれなく計上」を徹底サポート。経費の抜け漏れが、投資効率を下げる最大のリスクです。

７｜実践シミュレーション

• 投資額：3,000万円

• 家賃収入：月20万円（年240万円）

• ローン返済：月12万円（年144万円）

• 経費・減価償却等：年80万円

節税前の手取り：240−144−80＝16万円／年

↓

節税後の手取り：

• 住宅ローン控除：20万円×10年間

• 青色申告特別控除：65万円

• 消費税還付：300万円分

→初年度だけで380万円超のキャッシュがアップ！その後も“手取り最強”が継続します。

８｜未来展望：手取りアップで“次の一手”を実現

節税で浮いたキャッシュは、さらなる不動産購入への自己資金に。

• 仮に毎年100万円の手取り向上が得られれば、5年で500万円の頭金を蓄積可能。

• 「退職資金」「老後年金」ではなく、自分で作る年金――これが不動産投資の醍醐味です。

９｜“税制優遇”で選ばれるAHC株式会社の強み

1.税務専門パートナーと提携し、最新制度をフル活用

2.ワンストップ対応でローン・申告・管理をトータルサポート

3.沖縄密着だからこそ得られる非公開物件と最適な節税プラン

まとめ

知らないと“損”する税制優遇をマスターし、手取りを最大化するのが本記事のテーマです。

「節税＝面倒」というイメージを捨てると、10年後の収益は大きく変わります。

今すぐ無料相談で、“手取り最強”への第一歩を踏み出しましょう。 AHC株式会社が全力で伴走します。