不動産の売買契約書は、「契約」という人生でも大きな節目です。家族を守るためにも、契約書の隅々まで目を通し、安心・安全な取引を実現しましょう。本記事では、シンプルに解説しつつ沖縄の市場データを交えながら、売買契約書をチェックする５つのポイントをご紹介します。未来の安心を手に入れるための第一歩として、ぜひ最後までお読みください。

売買契約書の基本知識

不動産売買契約書は、買主と売主が「いつ」「どこで」「いくら」で取引するかを明確にする書類です。国土交通省の調査によると、2023年の全国平均土地価格は前年比－0.5％、沖縄県では＋1.2％と上昇傾向にあります（※）ので、書類の細部を確認しないと想定外のコスト負担が生まれる恐れがあります。

※参考：国土交通省 「令和5年地価公示」

ここでは、特に40代のサービス業パパが知っておくべきポイントを５つに絞って解説します。

必要チェックポイント１：物件情報の正確さ

物件の所在地・面積・権利関係

• 所在地：番地や登記簿上の住所と一致しているか

• 面積：土地・建物の登記簿に記載された㎡（平方メートル）と同じか

• 権利関係：抵当権や地役権が設定されていないか

誤りがあれば、そのまま契約すると後から追加費用や手続きの手間が発生します。必ず登記簿謄本と照合しましょう。

必要チェックポイント２：価格・支払条件

契約金・手付金・残代金の内訳

• 契約金：総額の5〜10％が目安

• 手付金：買主の契約履行意思を示す重要な証拠

• 残代金の支払時期：引き渡し日と一致しているか

手付金は解約時の違約金となるため、金額と返還条件を確認。自戒も込めて、安易に「現金手渡し」は避け、振込記録を残すことをおすすめします。

必要チェックポイント３：引き渡し条件と瑕疵担保責任

引き渡し日・現状有姿・瑕疵担保

• 引き渡し日：「○年○月○日」と具体的に記載

• 現状有姿：建物の傷や設備の不具合を買主が了承する場合に記載

• 瑕疵担保責任：売主が責任を負う期間（通常３〜５年）

沖縄の築20年以上の戸建てでは、屋根・外壁の劣化が30％以上報告されています※ので、瑕疵担保の範囲を明確にしておくと安心です。

※参考：一般社団法人日本住宅保証検査機構「住宅品質に関する調査」

必要チェックポイント４：費用負担の明確化

仲介手数料・登記費用・固定資産税の按分

• 仲介手数料：法律で上限が定められている（売買価格×3％＋6万円＋消費税）

• 登記費用：登録免許税や司法書士報酬の負担者

• 固定資産税・都市計画税：引き渡し日で按分するかどうか

費用負担が曖昧だと、思わぬ追加出費につながります。見積もりを細かく記載してもらいましょう。

必要チェックポイント５：特約条項の活用

ローン特約・解約条件・設備保証

• ローン特約：融資が下りなかった場合の解除条件

• 解約条件：契約解除の方法と手付金の扱い

• 設備保証：エアコンや給湯器などの故障時対応

私の意見として、特約条項は「安心パワー」です。特約があれば、万が一のトラブル時にも冷静に対応できます。

売買契約書を活用して未来をつかむ

売買契約書はただの書類ではなく、あなたと家族の未来を守る盾です。正しくチェックし、必要な特約を盛り込めば、購入後のリスクを大幅に軽減できます。今後、沖縄での不動産購入を検討する際は、ぜひ今回紹介したポイントを活用し、「安心」「快適」「幸せ」なマイホームライフを実現してください。

最後に、売買契約書をしっかり確認することで、契約後に「こんなはずじゃなかった…」という後悔を防ぎ、家族との時間をより豊かに過ごせる未来が待っています。

「不動産」「売買契約書」のチェックは、未来への投資です。安心して一歩を踏み出しましょう。