不動産売買の現地確認で気を付ける事：中古住宅編【AHC株式会社公式ブログ】

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2024年8月24日

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不動産売買の現地確認で気を付ける事：中古住宅編

住宅の購入は、人生の中でも大きな決断の一つです。図面や写真では確認できない点も多く、現地での確認が非常に重要になります。今回は、住宅購入時の現地確認で特に注意すべきポイントについて、詳しく解説します。

1. 建物の外観と周囲の環境をチェック

住宅の外観や周囲の環境は、購入後の満足度に大きく影響します。現地確認の際は、建物の外壁や屋根、窓枠などの状態をしっかりと確認しましょう。また、隣接する建物や周囲の環境もチェックし、騒音やプライバシーの問題がないかを確認することが重要です。

チェックポイント:

外壁や屋根の劣化状況
窓や玄関ドアの開閉状態
隣接建物との距離や高さ
周囲の騒音や臭いの有無

2. 室内の状態を詳しく確認

室内の状態は、快適な生活を送る上で非常に重要です。壁や天井、床の状態を確認し、ひび割れやカビの発生がないかをチェックしましょう。また、水回りの設備（キッチン、浴室、トイレ）や電気配線の状態も確認し、問題がないかどうかをしっかりと見極めることが必要です。

チェックポイント:

壁や天井のひび割れ、カビの有無
床の傾きや傷の有無
水回りの設備の劣化や水漏れ
コンセントやスイッチの配置と状態

3. 日当たりと通風を確認

住宅の快適さを左右する要素として、日当たりと通風は非常に重要です。現地での確認時には、日中の時間帯に訪れ、どれだけの日光が室内に入るか、また風通しが良いかをチェックしましょう。特に、住宅の向きや窓の配置が日照や通風にどのように影響しているかを確認することが大切です。

チェックポイント:

日中の部屋の日当たり
風通しの良さ
窓の配置と大きさ
窓やドアの開閉状況

4. 収納スペースの確認

住宅購入の際、意外に見落としがちなのが収納スペースです。現地確認時には、各部屋の収納スペースの大きさや使い勝手をチェックしましょう。また、季節ごとの衣類や家電製品、掃除用具など、日常的に使う物が収納できるかどうかを考慮することも重要です。

チェックポイント:

各部屋の収納スペースの大きさ
クローゼットや押し入れの使い勝手
キッチンや浴室の収納の配置
物置や外部収納の有無

5. 周辺環境の確認

住宅の立地条件や周辺環境も、現地確認でチェックしておくべき重要なポイントです。近隣の交通量や、学校や病院、スーパーなどの生活利便施設までの距離を確認しましょう。また、夜間の治安や街灯の明るさも、実際に現地を訪れることで分かる情報です。

チェックポイント:

交通の便（最寄り駅やバス停までの距離）
近隣の生活利便施設の有無
夜間の治安や街灯の明るさ
車やバイクの騒音

6. リフォームの必要性を判断する

購入を検討している住宅が中古物件の場合、リフォームの必要性や費用を見積もることも重要です。現地での確認時には、リフォームが必要な箇所がどれだけあるか、またそれがどれくらいの費用や期間を要するかを把握しておきましょう。特に、構造部分や基礎、電気配線の状態を専門家と一緒に確認することをお勧めします。

チェックポイント:

リフォームが必要な箇所の有無
リフォームにかかるおおよその費用
構造部分や基礎の状態
電気配線や給排水設備の状態

まとめ

住宅購入は、長期的な視点で見て非常に大きな投資です。現地確認で細部にわたってチェックを行うことで、後悔のない選択をすることが可能になります。今回紹介したポイントを参考に、現地確認をしっかりと行い、理想の住宅を手に入れてください。

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