不動産売買の現地確認で気を付ける事：土地編【AHC株式会社公式ブログ】

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2024年8月24日

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不動産売買の現地確認で気を付ける事：土地編

不動産売買において、土地の購入は大きな決断となります。図面や資料だけではわからない土地の特徴やリスクを把握するためには、現地確認が非常に重要です。今回は、土地購入の際に現地確認で気を付けるべきポイントについて詳しく解説します。

1. 土地の地形や地質を確認する

現地確認の際、まずチェックすべきなのが土地の地形や地質です。平坦な土地が理想ですが、傾斜地や低地は建築に制約が生じる可能性があります。また、地盤が弱い場所では、建物の耐久性に影響を与える可能性があるため、事前に調査が必要です。地盤改良が必要な場合は、追加費用が発生することを覚悟しておく必要があります。

チェックポイント:

土地の高低差や傾斜があるかどうか
周辺の地形や水はけの状況
土壌の状態（砂地、粘土質、岩盤など）

2. 日当たりと風通しを確認する

土地選びにおいて、日当たりや風通しは快適な住環境を作るために非常に重要な要素です。特に住宅を建てる予定の場合、敷地内の日照時間や風の流れを確認しておくことで、建物の配置や設計に役立ちます。また、周囲の建物や植栽が日陰を作る可能性があるかも確認しましょう。

チェックポイント:

朝から夕方までの日照時間
周囲の建物や木々が影を作る場所
風の流れや通り道

3. 周辺環境のチェック

土地を購入する際には、その周辺環境も非常に重要です。近隣に学校や商業施設があるか、交通の便が良いかどうかなど、日常生活に直結する要素を確認しましょう。また、近隣に工場や廃棄物処理施設がある場合、騒音や臭気が問題になることもあるため、注意が必要です。

チェックポイント:

近隣施設の有無（学校、病院、スーパーなど）
交通の便（駅やバス停までの距離）
周辺の騒音や臭いなどの環境リスク

4. 法的な制約や用途地域を確認する

土地には、その地域によって建築可能な建物の種類や用途が制限されていることがあります。これを確認せずに購入すると、希望する建物が建てられないという事態に陥る可能性があります。市区町村の役所や不動産業者を通じて、用途地域や建ぺい率、容積率などの法的な制約を確認しましょう。

チェックポイント:

用途地域の確認（住宅専用地域、商業地域など）
建ぺい率・容積率の確認
建築基準法や条例に基づく制限事項

5. インフラの整備状況を確認する

購入予定の土地に対して、水道、ガス、電気、下水道などのインフラが整備されているかを確認することも重要です。特に、郊外や地方の土地の場合、インフラ整備が不十分なケースもあります。インフラ整備が不十分であれば、その後の工事費用や手続きが発生することになります。

チェックポイント:

水道、ガス、電気の引き込み状況
下水道や浄化槽の設置状況
道路や周辺インフラの整備状態

6. 土地の境界線を確認する

土地購入時にトラブルが発生しやすいのが、境界線の問題です。購入前に、土地の境界が明確に示されているか、隣地とのトラブルがないかを確認することが大切です。測量士に依頼して、境界確定測量を行うことも検討しましょう。

チェックポイント:

境界杭や境界標が明確に設置されているか
隣地との境界についてトラブルがないか
境界確定測量の実施状況

まとめ

土地の購入は、将来の資産価値を左右する大きな決断です。現地確認でしっかりと土地の状態や周辺環境を把握することで、後悔のない選択ができるでしょう。今回紹介したポイントを参考に、土地の現地確認を行い、理想の不動産を手に入れてください。

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