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2024年1月23日

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不動産売却時の税金について分かりやすく解説!


不動産を売却する際には、さまざまな費用がかかりますが、その中でも税金は重要なポイントです。知らないうちにかかる税金に備え、支払いにあわてないようにしましょう。


1. 売却手続きにかかる税金


## 印紙税

不動産の売買契約書にかかる税金で、契約金額によって異なります。2024年3月31日までは軽減税率が適用され、具体的な金額は以下の通りです。

契約金額本則税率軽減税率100万円を超え500万円以下2,000円1,000円500万円を超え1,000万円以下1万円5,000円1,000万円を超え5,000万円以下2万円1万円5,000円を超え1億円以下6万円3万円1億円を超え5億円以下10万円6万円


## 登録免許税

不動産の登記手続きにかかる税金で、売主と買主がそれぞれ負担します。登記内容によって金額が異なります。


## 仲介手数料の消費税

不動産会社への仲介手数料には消費税がかかります。売買価格に応じて計算され、上限額が法律で定められています。



2. 利益が発生した場合の税金


##譲渡所得税

不動産の売却で発生した利益に課税される税金です。所有期間や用途によって税率が異なります。以下は一例です。


所有期間・・・税率(短期)|税率(長期)

5年以下・・・39.63%|20.315%

5年超10年超※・・・14.21%(10.21%+4%)|20.315%(15.315%+5%)


※10年超の軽減税率の特例が適用される場合


譲渡所得税の計算方法

  1. 譲渡所得 = 売却価格 - 取得価格 - 譲渡経費
  2. 課税譲渡所得 = 譲渡所得 - 特別控除額
  3. 譲渡所得税 = 課税譲渡所得 × 税率 + 復興特別所得税(2.1%)


不動産売却における税金は複雑ですが、これらの基本的なポイントを押さえておくことで、支払いに対する理解が深まります。賢く税金を計算し、不動産売却を成功させましょう!

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不動産売買・賃貸仲介管理・売却査定・買取販売 / 保険代理店
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