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2024年1月23日

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八重瀬町屋宜原土地　決済

はいさいさい、AHC(株)砂川です。


先日、八重瀬町屋宜原の土地決済を行いました。

本物件は、売主様と売却に向けてやり取りを始めてから約5年を要した物件です。その為、いつも以上に思い入れのある物件でした。



簡単に経緯を書くと、


①お客様から土地探し依頼で、遊休地調査。

　本物件の売主様へアプローチ。売却ご承諾を頂く。


②売却査定に伴う行政調査にて「農業振興地域内」と判明・・・。

　売主様は農業従事者で無いのに、過去に売買にて土地取得ができている。

　なんでや・・・　役所へ相談・経緯確認。


③役所として「本件土地は一団の農地には当てはまらない」という判断。

　農振除外申請をしてもらえれば進めていけそう、という回答有り。

　※売主様へ所有権が移転した経緯は伏せます。

　※除外申請をする際に売主様への条件も有り。こちらも伏せます。


この時点で、紹介予定だったお客様に時間が掛かる旨を説明。

本件土地は諦めるとの決断・・・


④翌年、売主様にて除外申請手続きと役所からの条件対応を行って頂く。

　その年は沖縄県全体で農業振興地域見直しがありました。


⑤翌年、除外申請許可が下り、売却販売活動。

※元のお客様はもう別の物件を購入されています。。。


⑥本件土地隣地の方が分筆購入希望有り。

　売主様ご承諾頂き、境界確定測量・分筆測量実施。

　売買完了まで残土地の販売広告はSTOP依頼。


⑦分筆売買完了。残土地販売開始。

　水道が無い・擁壁問題もあり、なかなか購入者決まらず。

　そこへ今回ご契約の即決お客様が。


簡潔に書くとこんな感じです。

思い返すと本当にいろいろなことがあったな、と思います。

私自身、色々な経験をさせて頂きました。

今回の経験をしっかり自身の知識として、これからの業務に活かしていきたいと思います。



今回、無事に取引が完了したことを本当に嬉しく思います。

長い期間お付き合い・ご協力を頂けた売主様へは本当に感謝です。


売主様・買主様のこれからのご多幸をお祈り申し上げます。

また、今回の取引関係者の皆様に感謝御礼申し上げます。




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