送信しています
AHC株式会社

ブログ記事

AHC株式会社

2024年1月11日

スタッフ日記

#売買

#Sのつぶやき

不動産譲渡税の基本と特例

不動産の売却には、得られた利益に対する譲渡所得税がかかります。この税金は、売却した不動産の所有期間や特例の要件によって税率が変わり、控除や軽減税率が適用されることもあります。以下に、不動産譲渡税の基本的な計算方法や特例について詳しく解説します。


不動産譲渡税とは？


不動産譲渡税は、土地や建物などの不動産を売却した際に発生する税金です。この税金は所得税や住民税などから成り立ち、総じて「不動産譲渡税」と呼ばれます。売却によって得られた譲渡所得がある場合、この税金が課せられます。


譲渡所得の計算方法

不動産の売却に伴う譲渡所得は以下のように計算されます。


譲渡所得=譲渡収入金額−取得費+譲渡費用



【譲渡収入金額】


不動産を売却した際に得られたお金と、固定資産税や都市計画税などの清算金を合算した金額。



【取得費】


売却した不動産を購入したときの代金とその諸費用を合算した金額。ただし、所有期間が経過しているため、減価償却費を差し引く必要がある。



【譲渡費用】


売却に伴う仲介手数料や印紙税などの必要経費を合算した金額。

これらの計算によって得られた金額がプラスであれば、譲渡所得として課税の対象となります。マイナスであれば、譲渡損失で税金はかかりません。


譲渡所得税の計算式は以下の通りです。


譲渡所得税額=(譲渡所得−特別控除額)×税率



【特別控除額】


特別控除が適用される場合の対象金額。



【税率】


不動産の所有年数によって異なり、所有期間が5年以下は「短期譲渡所得」、5年以上は「長期譲渡所得」となります。


### 譲渡所得税に関する特例


1. マイホームの3000万円特別控除

居住用財産であるマイホームを売却した場合、譲渡所得から最大3000万円が非課税になる特例。


2. マイホームの長期譲渡所得の軽減税率

所有期間が10年を超えるマイホームの売却で、軽減税率の特例が適用。一定の条件下で税率が軽減される。


3. 居住用財産の買い替えの特例

所有期間と居住期間が10年を超えるマイホームを買い替える場合、譲渡所得にかかる税金を将来に繰り延べる特例。


4. 譲渡損失の繰り越し控除

住宅ローンの残債があるマイホームを下回る価格で売却した場合の譲渡損失を、3年まで繰り越して他の所得から控除する特例。


これらの特例を利用することで、税金の節約や繰り延べが可能です。不動産の売却を検討する際には、これらの特例や控除が適用できるか確認して、損をしないように注意しましょう。
ネットで1分！無料査定依頼
次 記事一覧へ 前

トップページ

MENU

カテゴリ#タグ検索

全記事

賃貸物件

スタッフ日記

管理業務

売買物件

営業案内

リフォーム

#大庭オーバー

#賃貸管理

#Sのつぶやき

#不動産売却

#不動産売買

#修繕

#スナガワDays

#農業振興地域

#土地

#売買

#糸満不動産

#通信障害

#不動産

#ネット環境

#管理

#水漏れ

#浴室

#シーミー

#建築基準法

#確認申請制度

#宅建業者

#糸満不動産糸満

#カビ

#結露

#サビ

#入居

#退去

#引っ越し

#浴室タイル

#不動産管理

#賃貸

#管理物件

#不動産賃貸

#重要土地調査法

#届出

#特別注視区域

#賃貸アパート

#ご縁

#日当たり

#資産価値

#資格

#FP

#建物表示変更登記

#建物の所在変更登記

#土地家屋調査士

#査定

#市街化調整区域

#糸満市

#糸満

#アパート

#自主管理

#売却

#確定申告

#戸建て

#賃料

#売地

#買取

#宮古島

#島尻アイランド

#豊見城市

#媒介

#賃貸店舗

#南城市

#売却査定

#キャンペーン

#活用

#松岡の広場

#台風

#湿気

#換気

#売戸建て

#リフォーム&リノベーション

#アパート管理

#売土地

#八重瀬町

#那覇市

#基準地価

#沖縄市

#浦添市

#貸土地

#管理修繕

#賃貸契約

#賃貸テナント

#空地

#注文住宅

#建売住宅

#空家

#募集中

#草刈り

#賃貸マンション

#中古マンション

#相続

#久米島町

#南風原町

#収益物件

#不動産調査

#リフォーム＆リノベーション

#スタッフ

#新築

2025年4月

2025年3月

2025年2月

2025年1月

2024年12月

2024年11月

2024年10月

2024年9月

2024年8月

2024年7月

2024年6月

2024年5月

2024年4月

2024年3月

2024年2月

2024年1月

2023年12月

2023年11月

2023年10月

2023年9月

2023年8月

2023年7月

2023年6月

2023年5月

2023年4月

2023年3月

2022年12月

2022年11月

2022年10月

2022年9月

2022年6月

2022年4月

2022年3月

2022年2月

2021年12月

2021年10月

2021年9月

2021年8月

2021年7月

2021年6月

2021年5月

2021年4月

2021年2月

2021年1月

2020年12月

2020年8月

2020年7月

2020年1月

2019年12月

2019年10月

2019年9月

2019年8月

2025年

2024年

2023年

2022年

2021年

2020年

2019年

AHC株式会社は持続可能な開発目標(SDGs)を支援しています。

©️AHC株式会社
不動産売買・賃貸仲介管理・売却査定・買取販売 / 保険代理店
沖縄県糸満市西崎町3-7-7

カテゴリ#タグ検索

全記事

賃貸物件

スタッフ日記

管理業務

売買物件

営業案内

リフォーム

#大庭オーバー

#賃貸管理

#Sのつぶやき

#不動産売却

#不動産売買

#修繕

#スナガワDays

#農業振興地域

#土地

#売買

#糸満不動産

#通信障害

#不動産

#ネット環境

#管理

#水漏れ

#浴室

#シーミー

#建築基準法

#確認申請制度

#宅建業者

#糸満不動産糸満

#カビ

#結露

#サビ

#入居

#退去

#引っ越し

#浴室タイル

#不動産管理

#賃貸

#管理物件

#不動産賃貸

#重要土地調査法

#届出

#特別注視区域

#賃貸アパート

#ご縁

#日当たり

#資産価値

#資格

#FP

#建物表示変更登記

#建物の所在変更登記

#土地家屋調査士

#査定

#市街化調整区域

#糸満市

#糸満

#アパート

#自主管理

#売却

#確定申告

#戸建て

#賃料

#売地

#買取

#宮古島

#島尻アイランド

#豊見城市

#媒介

#賃貸店舗

#南城市

#売却査定

#キャンペーン

#活用

#松岡の広場

#台風

#湿気

#換気

#売戸建て

#リフォーム&リノベーション

#アパート管理

#売土地

#八重瀬町

#那覇市

#基準地価

#沖縄市

#浦添市

#貸土地

#管理修繕

#賃貸契約

#賃貸テナント

#空地

#注文住宅

#建売住宅

#空家

#募集中

#草刈り

#賃貸マンション

#中古マンション

#相続

#久米島町

#南風原町

#収益物件

#不動産調査

#リフォーム＆リノベーション

#スタッフ

#新築

2025年4月

2025年3月

2025年2月

2025年1月

2024年12月

2024年11月

2024年10月

2024年9月

2024年8月

2024年7月

2024年6月

2024年5月

2024年4月

2024年3月

2024年2月

2024年1月

2023年12月

2023年11月

2023年10月

2023年9月

2023年8月

2023年7月

2023年6月

2023年5月

2023年4月

2023年3月

2022年12月

2022年11月

2022年10月

2022年9月

2022年6月

2022年4月

2022年3月

2022年2月

2021年12月

2021年10月

2021年9月

2021年8月

2021年7月

2021年6月

2021年5月

2021年4月

2021年2月

2021年1月

2020年12月

2020年8月

2020年7月

2020年1月

2019年12月

2019年10月

2019年9月

2019年8月

2025年

2024年

2023年

2022年

2021年

2020年

2019年

検索タグ