不動産売買の仲介手数料って？上限や計算例で解説！【AHC株式会社公式ブログ】

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2024年1月15日

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不動産売買の仲介手数料って？上限や計算例で解説！

不動産の売買には、不動産会社に支払う仲介手数料がかかります。この手数料には上限があり、取引価格によって変動します。以下では、仲介手数料について詳しく解説します。

###　不動産売買にかかる仲介手数料とは？

不動産の売買を進める際、多くの場合、不動産会社に仲介を依頼します。このとき、不動産会社は売主と買主の仲介を行い、その対価として仲介手数料が発生します。この手数料は、成功報酬制度であり、取引が成立しない限り発生しません。

仲介手数料には、不動産会社が行う様々な営業活動や契約書の作成、引き渡しまでの事務手続きなどが含まれます。成功報酬であるため、成約がなければ手数料は発生しません。

###　仲介手数料の相場と法規制

不動産の仲介手数料には上限が法律で定められています。具体的な上限は、取引物件価格によって異なります。以下がその一例です。

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取引物件価格が400万円超の場合：取引物件価格×3％＋6万円＋消費税

取引物件価格が200万円超～400万円以下の場合：取引物件価格×4％＋2万円＋消費税

取引物件価格が200万円以下の場合：取引物件価格×5％＋消費税

----------

この上限はあくまで法律で決められたものであり、下限は定められていません。仲介手数料の相場は、不動産会社によって異なりますが、法律で規制されている上限を超えて請求されることは許されていません。

###　仲介手数料の計算例

具体的な計算例を挙げてみましょう。仮に不動産の売買価格が4000万円の場合、上記の法定上限を基に計算します。

取引物件価格×3％＋6万円＋消費税

仲介手数料＝5000万円 × 3％＋ 6万円＝ 156万円（税抜き）

消費税（10％）を加えると、171万6000円（税込）が最終的な仲介手数料となります。

###　仲介手数料の支払いタイミング

仲介手数料は、成功報酬の性質を持つため、取引が成立するまで支払う必要はありません。通常は、売買契約時に半額を支払い、残りは引き渡し時に支払う形が一般的です。全額を一括で支払うこともできますが、引き渡しまでに様々な手続きが残っているため、分割払いが一般的です。

###　仲介手数料の会計処理と消費税

不動産の売買には他にも様々な諸費用や税金がかかりますが、仲介手数料には消費税がかかります。不動産会社への支払い時には、消費税を含んだ金額が発生します。この消費税は、2019年10月1日からの改正で8％から10％に増税されました。

仲介手数料の会計処理は、不動産を売却した場合には「支払手数料」、不動産を購入した場合には「土地」や「建物」の勘定科目に加算されます。

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