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2024年2月29日
スタッフ日記
#松岡の広場
不動産売買(新築マンション)
はいさっさっ!!2月最終日は新築マンションについて見ていきたいと思います。沖縄県内でも新築マンションの価格が上昇しています。1戸平均価格は10年間で4割上がり、那覇市内では2億円超の「億ション」も登場しました。資材価格や人件費といった建築コストの高騰に加え、県外客による需要の高まりが背景にあると考えられます。新築マンション1戸当たりの平均価格は全国平均5121万円で沖縄は4631万円で九州では最高値となっています。因みに、那覇市の新都心においては現在新築マンションの建設ラッシュで、発売が開始されたら、その価格や詳細にも触れていきたいと思います。不動産の賃貸、売買仲介、不動産管理、査定・買取は【AHC株式会社】までご相談下さい。
2024年2月28日
スタッフ日記
#松岡の広場
沖縄の地価上昇
はいさっさっ!!本日は沖縄の地価高騰シリーズの続き第3弾那覇新都心地区、小禄地区についてみていきたいと思います。あくまで個人的主観も含まれますので予めご了承下さい。さて、那覇市の住宅地の地価は全国何位かご存知ですか?ちなみにおもろまち駅の直近の地価は、公示地価の平均値が44万6666円/㎡(2023年)、坪単価は147万6584円/坪で過去最高でした。理由としては、好調な観光産業と人口の増加が主な要因と考えられています。新都心地区に関しては商業施設や高層マンション、小禄地区に関しては戸建て、閑静な住宅街といったイメージかと思います。物件によっては東京、大阪の中心地とあまり変わらない価格になってきています。不動産の賃貸、売買仲介、不動産管理、査定・買取は【AHC株式会社】までご相談下さい。
2024年2月27日
スタッフ日記
#松岡の広場
沖縄の地価上昇
はいさっさっ!!本日は昨日に続きまして、沖縄の地価高騰②になります。北部のテーマパークの開業に伴う周辺の地価高騰に関してですが、これは沖縄に限ったことではないと思いますが相乗効果といいますか・・・ただ元々、原野のようなところでもホテルを建てたり、古民家を買い取って民泊にしたりすれば儲かるのでは?と思いますよね。宿泊関連だけでなく、飲食やレジャー関連も同様だと思います。人の流れが出来て経済効果が波及するのは本当にいいことだと思いますが、交通渋滞や環境破壊、騒音等など住民の懸念材料も同時に増える事もどうか忘れないで下さい。地元住民を集めての説明会も開催されてるようですが共栄共存じゃないですが、一旦開発が進むとあっという間に自然は無くなります。元に戻すには何百倍、何千倍もの時間がかかるとも言われてます。今回は迷走してしまいましたが不動産の賃貸、売買仲介、不動産管理、査定・買取は【AHC株式会社】までご相談下さい。
2024年2月26日
スタッフ日記
#松岡の広場
沖縄の地価上昇
はいさっさっ!!最近新聞でもよく目にしますが「沖縄の地価上昇」についてみてみたいと思います。特徴的なものとして・先島地区(宮古・八重山)・本島北部(ジャングリア開業予定地)・那覇新都心地区・小禄地区国土交通省の調べでは沖縄県内の地価は前年比4.9%の上昇で全国トップ。全国平均(1.0%)の約5倍で10年連続の上昇。宮古島に関しては、人口約5万5千人の島に、1ヶ月で約6万人超の観光客が訪れるということもあって、ホテルの建築ラッシュ、工事関係者の為の宿泊先の確保、開業後のスタッフの為の居住環境の確保だけをとってみても既存の住居だけでは到底カバーすることは不可能です。更に人手不足問題は深刻で、単に時給を上げるだけでは解決できない問題となっています。本島北部、那覇新都心地区・小禄地区に関しては次回検証していきたいと思います。不動産の賃貸、売買仲介、不動産管理、査定・買取は【AHC株式会社】までご相談下さい。
2024年2月22日
スタッフ日記
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不動産売買(査定)
はいさっさっ!!222の今回は不動産売買にはつきものの査定について見ていきたいと思います。不動産の査定は、不動産の専門家が評価します。1.不動産の立地:地価や周辺環境、交通アクセスなど2.不動産の建物:建物の種類、築年数、間取り、設備など3.売買動向:同様の物件の売買価格や需要の状況4.不動産市場の状況:景気や地域の需要など不動産の査定は、不動産会社や不動産査士に依頼することが一般的です。査定結果は、売買価格や相続税の基準などに影響を与えるため、信頼性の高い査定を受けることが重要です。不動産の賃貸、売買仲介、不動産管理、査定・買取は【AHC株式会社】までご相談下さい。
AHC株式会社は持続可能な開発目標(SDGs)を支援しています。
©️AHC株式会社
不動産売買・賃貸仲介管理・売却査定・買取販売 / 保険代理店
沖縄県糸満市西崎町3-7-7
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