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2025年9月9日
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90％の人が見落とす沖縄不動産売却のチェックポイント
沖縄で不動産を売却する際、多くの人が価格や査定額ばかりに目を向けがちです。しかし、実際に成約まで進めてみると「思ったより安くなってしまった」「手続きに時間がかかってしまった」という声をよく耳にします。原因は、売却前に確認すべきチェックポイントを見落としていることにあります。
沖縄に限らず、不動産売却では権利関係の確認が欠かせません。登記簿に古い抵当権が残っていたり、相続登記が済んでいなかったりすると、売却手続きが進められません。法務省の統計によると、全国で相続登記が未了のまま放置されている土地は2022年時点で約720万筆にも上るとされています。沖縄でも相続による所有権の整理ができていない土地は少なくありません。売却を急いでいても、これが原因で数か月単位の遅れにつながることがあります。
那覇市中心部のマンションは高騰しており、国土交通省の地価公示では1平方メートルあたり80万円を超える地点もあります。しかし郊外では20万円前後にとどまる場所もあり、エリアによって大きな差があります。相場を理解せずに強気の価格設定をすると売却が長引き、最終的に大幅な値下げが必要になります。査定額をそのまま信じるのではなく、自分でも相場を確認することが大切です。
同じ不動産でも査定額は会社によって違います。例えばある会社が2800万円と出した物件を、別の会社は3100万円と評価することもあります。200万円以上の差が出ることも珍しくありません。一社だけに任せてしまうと、知らないうちに安く売却してしまうリスクがあるのです。仲介と買取の両方を比較することも忘れてはいけません。
沖縄で不動産を売却するときに、この3つのチェックポイントを見落とさなければ、売却までの流れがスムーズになり、無駄な値下げや手続きの遅れを防ぐことができます。結果として、相場に見合った価格で売却でき、資産を効率よく現金化することが可能になります。準備を整えてから売却に挑むことで、安心した未来を手に入れられるでしょう。
AHC株式会社は持続可能な開発目標(SDGs)を支援しています。
©️AHC株式会社
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沖縄県糸満市西崎町3-7-7
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