不動産を売却する際に、見落としがちなポイントが「登記情報」です。特に沖縄では相続や名義の変更が後回しにされているケースが少なくなく、売却手続きの際に大きな壁となることがあります。売買をスムーズに進めるためには、売却前に登記内容をしっかり確認しておくことが不可欠です。

沖縄の不動産売却で登記確認が重要な理由

不動産を売買する際、登記簿上の名義人と実際の所有者が一致していなければ契約は成立しません。

沖縄は本土と比べても「相続登記が未了の不動産」が多い地域と言われており、法務省のデータでも全国的に相続登記未了の割合が3割以上を占めています。相続したものの手続きをしていない土地や建物を売ろうとすると、まず相続人全員の同意を取り、名義を整理しなければならないため、売却までに数か月かかることもあります。

売却前に確認すべき登記情報

1. 所有者の名義

登記簿謄本（登記事項証明書）を法務局で取得すれば確認できます。もし故人名義のままになっていれば、相続登記が必要です。

2. 抵当権の有無

住宅ローンを組んだ際の抵当権が残っている場合、抹消手続きが必要です。抵当権抹消登記には金融機関からの書類が必須となるため、売却前に確認しておきましょう。

3. 地目や地積

特に土地を売却する場合、登記上の地目と実際の利用状況が一致していないとトラブルになることがあります。例えば「畑」と登記されている土地を住宅地として売る場合、農地転用の手続きが必要になるケースがあります。

名義変更にかかる期間と費用

名義変更（相続登記や贈与登記）には、申請から完了まで1～2か月ほどかかるのが一般的です。

費用としては登録免許税や司法書士への依頼料が必要で、数万円から数十万円規模になることもあります。これを知らずに売却を急いでしまうと、「思ったより時間とお金がかかる」という落とし穴にはまってしまいます。

沖縄で多い事例と対処法

沖縄では「親から相続した土地が名義変更されていないまま数十年経っている」というケースがよくあります。この場合、相続人の数が増えてしまい、売却の合意形成が難しくなることがあります。

早めに専門家へ相談し、必要な登記を進めておくことで、買主が安心して取引に応じてくれる環境を整えることが大切です。

登記確認で売却をスムーズに

不動産売却を進める前に、必ず登記情報を確認しましょう。

・名義が正しいか

・抵当権が残っていないか

・地目や面積が実態と一致しているか

これらを早めにチェックし、必要であれば司法書士などの専門家に依頼することで、売買が止まるリスクを防ぐことができます。

と、過去の自分に言いたいのは「登記を後回しにすると損をする」ということです。しっかり準備をすれば、沖縄での不動産売却も安心して進められ、希望する未来へ一歩近づけるでしょう。