不動産は「売る」だけが正解ではありません。特に沖縄のように観光需要や移住希望者が多い地域では、活用次第で収益を生む資産に変わる可能性があります。

ここでは「所有しているけど使っていない土地や建物をどう活かすか？」をテーマに、不動産売却に頼らない新たな選択肢をご紹介します。

沖縄の不動産事情と“売らない選択”

沖縄では近年、移住者の増加や観光業の復活を背景に、不動産ニーズが高まり続けています。国土交通省のデータでは、那覇市や豊見城市、北谷町など一部地域で地価上昇が続いており、2024年時点で前年比＋3.4％という数値も確認されています。

このような背景から、「今すぐ売らなくても、不動産を有効に使うことで価値を保ちながら収益化を目指す」選択肢も現実味を帯びています。

具体的な活用法３選

１．賃貸として貸し出す

戸建てやマンションをそのまま「住まい」として貸すことで、安定した家賃収入を得られます。とくにファミリー層の需要が高いエリアでは、築年数が古くても「広さ」や「立地」を評価されることがあります。

初期費用はリフォーム費や仲介手数料などが発生しますが、長期的な収益源として魅力は十分です。

２．民泊や簡易宿所に転用する

観光地としての人気が高い沖縄では、空き家や空室を活かして民泊運営するケースも増加中です。特に「海近く」「空港からアクセス良好」など条件がそろえば、高単価での運用が可能になります。

ただし、旅館業法や地域の用途地域によって制限もあるため、事前の確認が必須です。

３．トランクルーム・月極駐車場にする

活用が難しい狭小地でも、工夫次第では収益物件に変えることができます。たとえば、

• 月極駐車場（アスファルト舗装のみで開業可能）
• トランクルーム（コンテナ設置型）

いずれも、初期投資が抑えられ、管理負担も比較的少ないため、法人やシニア層からの相談が増えてきています。

売る前に知っておきたい「活用の利点」

仮に売却価格が1,000万円だったとしても、月5万円の賃貸に出せば年間60万円、10年で600万円の家賃収入が得られます。加えて、地価が上昇すれば、将来的により高値での売却も可能です。

つまり「売るか、活用するか」の判断は、その時点の相場や資産背景だけでなく、将来的な運用視点を持って決めることがカギになります。

自分に合った方法は？判断のポイント

活用のメリットがあっても、全ての人にとってベストな選択肢とは限りません。以下のポイントを押さえて判断することが重要です。

• 自分や家族が将来使う予定があるか
• 初期投資や管理の手間をどこまで負担できるか
• 地域の需要（居住用・観光用・収納用など）があるか

不動産は“資産”でもあり“負債”にもなり得ます。だからこそ、「売る前に一度立ち止まり、別の可能性を探ること」が、結果的に後悔のない選択につながります。

未来を見据えた活用で、選択肢を広げよう

不動産売買は確かに大きな決断ですが、「売却ありき」で考えてしまうのはもったいないと感じます。私自身、沖縄という地域で日々さまざまなご相談を受ける中で、「活用することで家族を支える資産に変えられた」事例をいくつも見てきました。

売却も一つの正解。ただし、それ以外にも“活かす”という選択肢があることを、ぜひ知っていただきたいのです。

活用の相談、活用後の価値査定など、AHC株式会社では柔軟なご提案を行っています。不動産の「次の一手」、一緒に考えてみませんか？