「そろそろ広い家に住み替えたい」「老後を見据えて便利な立地に移りたい」――そんなときに迷うのが、いつ今の家を売るべきかというタイミングの問題です。

とくに沖縄は不動産需要が高まっている一方で、将来的な価格変動も気になる地域。今回は、沖縄で住み替えを考えている方に向けて、後悔しない売却タイミングの見極め方をお伝えします。

沖縄の不動産市場、2025年の動向は？

沖縄県内の住宅地地価は、国土交通省の公示地価によると2024年も上昇傾向にあり、特に那覇市・浦添市・北谷町など利便性の高いエリアでその傾向が顕著でした。

しかし、2025年に入ってからは横ばいから一部で緩やかな下落傾向も見られ、明確に「今後も上がる」とは言い切れない状況です。

とはいえ、物件の種類や立地によってはまだまだ高値で売れるチャンスがあります。特に以下のような物件は売却しやすい傾向があります。

• 築20年以内の住宅
• 駐車場付き・バリアフリー対応などニーズの高い設備
• 小中学校や商業施設へのアクセスが良いエリア

売却タイミングを左右する3つのポイント

1. 次の住まいの目処が立っているか？

住み替えで大切なのは、「売却」と「購入」のタイミングをどう合わせるか。売ってから探すのか、先に買ってから売るのか、資金計画と生活設計の両面からしっかりシミュレーションする必要があります。

おすすめは、売却と同時に仮住まいを検討する方法。焦らず良い条件で売れる可能性が高まります。

2. 季節や時期も意外と重要

沖縄の不動産市場では、春（3～4月）と秋（9～10月）が比較的動きやすい時期。引っ越しや転勤のタイミングとも重なり、物件を探す人が増えやすい時期です。

特に学校区の切り替えを意識した家族層には、4月前後の引き渡しが歓迎されます。時期を合わせるだけで交渉がスムーズになるケースも。

3. 資産価値が落ちきる前に動く

築年数が経過すると、どんなに手入れされていても評価は下がっていきます。特に築30年を超えると市場価値が急落する傾向があります。

「まだ住めるから…」と判断を先延ばしにするよりも、築20〜25年のうちに検討を始めるのが、査定額アップのカギです。

AHCが考える「賢い売却」とは？

不動産は、タイミングひとつで数百万円の差が出ることもあります。売却だけでなく、次の住まいへのステップを含めたトータル提案ができる不動産会社を選ぶことが、住み替え成功への第一歩です。

私たちAHCでは、沖縄県内の市場データを常に把握し、お客様一人ひとりに合わせた「売るべき時期」と「売り方」を丁寧にご提案しています。

後悔しないために

「もう少し早く動いておけばよかった」

「こんなに高く売れるなら、もっと前に査定しておけば…」

そうならないためにも、今、気になっているならまずは無料査定だけでも受けてみることをおすすめします。

住み替えは大きな決断ですが、タイミングを掴めば想像以上にスムーズに進めることができます。

売るべきか、待つべきか――

迷ったときは、専門家の視点とデータを活用して“後悔しない選択”を。

あなたの住み替えを、私たちAHCが全力でサポートします。