沖縄で部屋探しをしていると「えっ、この家賃でこの広さ？」と目を疑うような“安すぎる物件”を見かけることがあります。確かに家計にやさしい価格は魅力ですが、安さの裏には何かしらの理由があることがほとんどです。今回は、沖縄の不動産市場において「安すぎる物件」に共通する特徴や注意点について解説します。

なぜこんなに安い？主な理由とは

沖縄の平均家賃は、全国的に見ると比較的安価です。ただし、その中でも“相場より極端に安い”場合、次のような背景があることが多く見られます。

■築年数がかなり古い

築30年以上の建物は、設備や構造に時代の差があり、雨漏りや断熱性能の低さといった問題が発生しやすい傾向があります。

■湿気・カビ・害虫の問題

特に沖縄のような高温多湿な地域では、風通しの悪い物件や1階の角部屋などで、カビや害虫の被害が出やすくなります。

■周辺環境に課題がある

近くに交通量の多い道路がある、夜間に騒音が発生する、または治安が気になるエリアに立地しているなど、生活に影響する環境要素も安さの一因です。

■事故物件である可能性も

告知義務があるとはいえ、安さだけで飛びつくと、心理的な負担のある物件を契約してしまうこともあります。

「初期費用込み」で判断しないこと

安い家賃に目がいきがちですが、沖縄では「家賃が安い＝トータルでお得」とは限りません。敷金・礼金が高めに設定されていたり、修繕費用が後から請求されるケースもあります。契約時に総額いくらかかるのかを必ず確認しましょう。

市場の数字から見る沖縄の賃貸事情

国土交通省の調査（住宅・土地統計調査）によると、沖縄県の賃貸住宅の平均築年数は全国より古く、築30年以上の物件が3割以上を占めています。つまり、古くて安い物件が出回りやすい土壌があるということです。

また、糸満市や那覇市など都市部では、住環境が良好なエリアほど家賃が高めに推移しており、安い物件には必然的に理由がついてくる傾向があります。

将来の安心を考えた物件選びを

「家賃が安い＝正解」ではなく、「安いけど安心して住めるかどうか」が本当に重要なポイントです。今だけの金額に惑わされず、生活の質、維持費、修繕の可能性などを冷静に見極めることで、あとから後悔するリスクを減らせます。

市場に対する意見

沖縄の不動産市場では、家賃を安く見せて集客し、後で追加費用が発生するパターンも少なくありません。私自身も「安すぎる物件ほど慎重に」を実感しています。不動産会社に遠慮せず質問すること、そして複数の物件を比較することが、理想の住まいへの第一歩です。

沖縄で賃貸物件を探す際、「安い！」と思ったら、まずはその理由を疑うことが大切です。築年数、周辺環境、設備、隠れたリスクなどを確認したうえで、本当に安心できる物件かを見極めましょう。安さに惑わされず、“納得のいく暮らし”を手に入れてください。未来の安心は、冷静な判断から始まります。