「新しくてキレイだから安心」と思って契約したら、想像以上の騒音に悩まされた――と、過去の自分に言いたい経験はありませんか？沖縄では、築年数だけでなく建物の構造や立地条件が静穏性を大きく左右します。今回は、築浅より重視すべき“静かに暮らせる”物件選びのポイントを３つに絞って解説します。

防音性能：壁・床・窓の遮音レベルをチェック

沖縄県住宅供給公社のデータによると、集合住宅における騒音クレームの約40％が「隣室や上下階からの生活音」（足音・テレビ音など）です。築浅物件でも、遮音性能が低いと快適な睡眠が妨げられます。内見時には…

• 壁の厚み（コンクリート壁なら厚さ120mm以上が理想）
• 床の防振構造（遮音マットや二重床工法の有無）
• 窓の遮音ガラス（防音性能T-2等級以上を確認）

これらの仕様を設備表や施工会社に問い合わせ、「生活音カット機能」があるか必ず確認しましょう。

立地環境：周辺道路・商業施設からの距離

築浅物件は中心街や主要幹線沿いに建てられることが多く、車両通行音や人通りの騒音が気になる場合があります。沖縄県警察「交通量統計」によると、那覇市の国道58号は一日平均4万台を超える車が通過。また、コンビニや飲食店が隣接すると夜間の騒音が増えがちです。物件探しでは…

• 幹線道路から50m以上離れた立地
• 最寄りコンビニ・飲食店が建物と交差しない配置
• 裏通りや住宅街の一画を選ぶ

こうした立地を地図で確認し、現地で騒音レベルを測ってみると失敗が減ります。

共用設備と管理体制：清掃頻度とルールの有無

共用部分の生活音も静穏性に影響します。エレベーターやゴミ置き場周辺は早朝・深夜に人の出入りが多くなる場所です。管理会社の運営状況によっては清掃や使用ルールがあいまいなこともあります。チェック項目は…

• ゴミ出し時間帯の規定・搬出経路
• エレベーターや共用廊下の清掃頻度
• 管理規約に「深夜の共用部利用制限」などの記載

管理体制がしっかりしている物件ほど、無駄な音トラブルを防ぎ、長期にわたって静かに暮らせます。

市場に対する意見：静穏性は“安心の資産価値”

沖縄の賃貸市場では築浅物件が注目されがちですが、実際には静かに暮らせる物件ほど入居者満足度が高く、長期入居につながると感じています。見た目の新しさだけでなく、遮音性能・立地環境・管理体制の３点を総合的に評価することが、静穏性という付加価値を手に入れる近道です。

未来の快適な暮らしを手に入れるために

築浅神話にとらわれず、内見前に上記３つのポイントをメモしておくことで、騒音ストレスのない穏やかな沖縄ライフを実現できます。まずは設備表と管理規約を確認し、現地で実際の音を確かめてみてください。静かな環境が、家族の快適さと未来の資産価値を守ります。