「築年数が浅ければ安心」と思い込んでいませんか？沖縄では、台風や塩害、湿気といった独特の気候条件が住み心地を左右します。実際、築年数だけで選ぶと、入居後に“後悔”するケースが多いのが実情です。今回は、築年数より優先すべき“意外な”チェックポイントを３つに絞って解説します。

風通しと採光：建物の向き・窓の配置を確認する

沖縄の年間平均湿度は70％以上と高く、カビや結露トラブルが発生しやすい環境です。国土交通省の「住宅市場動向調査」（令和４年度）でも、通風・採光の良い住戸は満足度が80％を超えるという結果が出ています。内見時には以下を必ずチェックしましょう。

• 南向き・西向きの窓があるか
• ２面以上の採光（風が抜ける窓配置）
• ベランダや共用廊下を介した風の通り道

これを押さえるだけで、梅雨時や夏場のジメジメを大幅に軽減できます。

管理状況：共用部と設備のメンテナンス履歴を確認

築年数にかかわらず、管理組合や大家がどれだけ定期的に点検・補修を行っているかが快適性を決めます。沖縄県住宅供給公社によると、定期的な修繕が実施されているマンションは、改修後５年以内の設備トラブル発生率が半分以下に減少するとのデータもあります。

確認ポイントは以下の通りです。

• エレベーター・共用廊下の塗装・クリーニング頻度
• 雨どい・外壁のひび割れ補修履歴
• エアコンや換気扇など共有設備の交換時期

「築浅＝管理良好」ではなく、管理状況の見える化が大切です。

周辺環境：生活利便性とリスクのバランスを取る

沖縄では市街地ほど家賃相場が高いものの、便利さと引き換えに騒音や交通量が増えるエリアもあります。一方、郊外は価格帯が抑えられる反面、交通アクセスや医療機関までの距離がネックになるケースも。

以下の視点でバランスを確認しましょう。

• 最寄りバス停やモノレール駅までの所要時間
• スーパー・病院・保育園の距離（500ｍ以内が理想）
• ハザードマップでの浸水リスク
• 周辺の飲食店・工場からの騒音状況

これらを地図や現地訪問でチェックすれば、築年数だけではわからない“暮らしやすさを見極められます。

市場に対する意見：見た目より“実用性”が資産価値を高める

私自身、多くの物件を担当してきた中で、築浅・築古にかかわらず、実用性の高い物件ほど入居者満足度が長く続くと感じています。築年数が新しくても管理が行き届かないと価値は下がり、逆に築古でもしっかり手入れされた物件は資産価値を維持しやすい現状があります。

未来の安心をつかむために

築年数に惑わされず、「風通し・管理状況・周辺環境」の３つをしっかりチェックすることで、入居後のトラブルを未然に防ぎ、快適で安心できる暮らしを手に入れられます。今すぐ内見の際にこの３つをメモに書き出し、後悔しない物件選びを始めましょう。