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2025年2月21日
スタッフ日記
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【査定】糸満市字喜屋武【土地】
ハイサイ、AHC砂川です。
はいさい、AHC(株)砂川です。
土地の売却査定ご依頼を受けましたので、
現地調査・査定を行いました。
【査定情報】
・物件所在：糸満市字喜屋武 ※場所詳細は控えます
・面 積：約560㎡（約178坪）
・都市計画：市街化調整区域（自己用住宅立地緩和区域内）
・建蔽率 ：60％ 容積率：200％
・現 況：上物あり（古家）
【現地調査】
喜屋武の集落内にある大型の住宅用地です。土地は不整形であり、旗竿地のような地形の為、分筆は難しく分譲地には向いていない地形です。
2世帯住宅などが大きな住宅建築希望者に適している土地です。
2階建てにするとオーシャンビューが望めそうでした。
現状、未登記の古い住宅があり、また過去に牛舎を営んでいたということで牛舎跡となるコンクリート躯体が残っています。また、井戸もあった為、マイナスポイントになりました。
【行政調査】
水道の敷設はあり、排水は浄化槽となります。
前面道路は「里道」でしたが、建築基準法上の道路認定されており、建築は問題ありません。2項道路認定ですが、現況幅員4ｍ以上の為、セットバックもなさそうです。
【査定価格】
売出価格として約1550万円（坪単価8.7万円）としてご提示致しました。
ただし、あくまで更地であった場合という条件付きです。
解体して売却するのか一度ご家族でご検討されるということになりました。
所有者様にとって良い結果になればうれしいですね！
ご縁があれば一生懸命頑張らせて頂きます。
不動産の売買仲介、不動産管理、査定・買取りは【AHC株式会社】までご相談下さい。
AHC株式会社は持続可能な開発目標(SDGs)を支援しています。
©️AHC株式会社
不動産売買・賃貸仲介管理・売却査定・買取販売 / 保険代理店
沖縄県糸満市西崎町3-7-7
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