送信しています

AHC株式会社

ブログ記事

AHC株式会社

2025年1月13日

スタッフ日記

#売買

#Sのつぶやき

沖縄の不動産売買相場:現場で感じるリアルな状況と今後の展望


沖縄の不動産市場はここ数年、全国的にも注目されています。その理由は観光地としての魅力や移住先としての人気が高まっているためです。しかし、実際に現場で取引に携わる私たち職員が感じることは、数字には表れない「生の動き」や「地元特有の課題」も多いということです。




沖縄の土地価格の現状




2024年のデータによると、那覇市の平均土地価格は1平方メートルあたり約33万8,684円、坪単価では約111万9,617円となっています。特に那覇市中心部や観光地に近いエリアでは地価が急上昇しており、泉崎や真嘉比などでは坪単価が100万円を超えるエリアが増えています




実際に私たちが感じるのは、観光地に近いエリアだけでなく、移住需要が高まっているエリアでも価格が上昇していることです。たとえば、西原町や豊見城市など、那覇市から少し離れたエリアでも、坪単価が前年比約5%上昇しており、以前よりも取引件数が増えています。




中古マンション市場の動向




中古マンション市場も活況を呈しています。2024年の那覇市における中古マンションの平均取引価格は約3,574万円で、専有面積は72㎡、平均築年数は25年です。


職員として感じるのは、築年数が30年以上でもリノベーション需要が高まっているため、条件次第では高値で売却可能ということです。特に、那覇市や浦添市内でリノベーション済み物件は人気が高く、問い合わせが絶えません。




移住者増加が与える影響




沖縄では近年、移住者の増加が不動産市場に大きな影響を与えています。2024年のデータでは、移住者の購買層は20代後半から40代前半が多く、家族連れで移住を検討するケースが増えています。その結果、南部や中部エリアの戸建て住宅が特に人気です。




具体的な事例として、2023年に北谷町のある住宅地で坪単価70万円だった物件が、移住需要の増加により1年で坪単価85万円に上昇しました。職員としても、こうした地域の成長を肌で感じる場面が多々あります。




AHC職員としての視点:地元の特性を生かした提案




不動産取引では数字だけでなく、地元に根付いた知識が重要です。たとえば、沖縄特有の課題として台風被害や湿気対策が挙げられます。そのため、購入希望者には住宅の耐久性や防湿対策がしっかりしている物件をおすすめしています。




また、取引時に注意が必要なのは、建築基準法の改正や固定資産税の影響です。不動産を購入する前に、将来的な維持費や固定資産税の負担を明確にすることが重要です。こうしたアドバイスを行うことで、信頼関係を築いています。




まとめ:沖縄の不動産市場の未来




沖縄の不動産市場は、移住需要や観光産業の影響を受け、今後も成長が見込まれます。しかし、それに伴い物件の選定や維持費に対する慎重な判断が求められます。私たちAHCでは、地元の視点を生かし、お客様にとって最適な不動産取引をサポートしています。




「地元の特性を知るプロフェッショナルとして、あなたの暮らしをより良いものに」


これからも、お客様一人ひとりに寄り添った提案を続けてまいります。

トップページ

MENU

カテゴリ#タグ検索

全記事

賃貸物件

スタッフ日記

売買物件

管理業務

営業案内

リフォーム

#大庭オーバー

#賃貸

#スナガワDays

#土地

#賃料

#Sのつぶやき

#売買

#戸建て

#売地

#不動産売買

#買取

#宮古島

#賃貸管理

#島尻アイランド

#糸満市

#修繕

#不動産売却

#査定

#管理物件

#豊見城市

#媒介

#不動産管理

#賃貸店舗

#南城市

#売却査定

#キャンペーン

#活用

#松岡の広場

#糸満

#不動産

#台風

#湿気

#換気

#売戸建て

#リフォーム&リノベーション

#アパート管理

#アパート

#売土地

#八重瀬町

#那覇市

#基準地価

#沖縄市

#浦添市

#貸土地

#管理修繕

#不動産賃貸

#賃貸契約

#賃貸テナント

#空地

#注文住宅

#建売住宅

#管理

#空家

#募集中

#草刈り

#賃貸マンション

#賃貸アパート

#中古マンション

#相続

#久米島町

#南風原町

#収益物件

#不動産調査

#リフォーム&リノベーション

#スタッフ

#新築

2025年2月

2025年1月

2024年12月

2024年11月

2024年10月

2024年9月

2024年8月

2024年7月

2024年6月

2024年5月

2024年4月

2024年3月

2024年2月

2024年1月

2023年12月

2023年11月

2023年10月

2023年9月

2023年8月

2023年7月

2023年6月

2023年5月

2023年4月

2023年3月

2022年12月

2022年11月

2022年10月

2022年9月

2022年6月

2022年4月

2022年3月

2022年2月

2021年12月

2021年10月

2021年9月

2021年8月

2021年7月

2021年6月

2021年5月

2021年4月

2021年2月

2021年1月

2020年12月

2020年8月

2020年7月

2020年1月

2019年12月

2019年10月

2019年9月

2019年8月

2025年

2024年

2023年

2022年

2021年

2020年

2019年

AHC株式会社は持続可能な開発目標(SDGs)を支援しています。

©️AHC株式会社
不動産売買・賃貸仲介管理・売却査定・買取販売 / 保険代理店
沖縄県糸満市西崎町3-7-7

カテゴリ#タグ検索

全記事

賃貸物件

スタッフ日記

売買物件

管理業務

営業案内

リフォーム

#大庭オーバー

#賃貸

#スナガワDays

#土地

#賃料

#Sのつぶやき

#売買

#戸建て

#売地

#不動産売買

#買取

#宮古島

#賃貸管理

#島尻アイランド

#糸満市

#修繕

#不動産売却

#査定

#管理物件

#豊見城市

#媒介

#不動産管理

#賃貸店舗

#南城市

#売却査定

#キャンペーン

#活用

#松岡の広場

#糸満

#不動産

#台風

#湿気

#換気

#売戸建て

#リフォーム&リノベーション

#アパート管理

#アパート

#売土地

#八重瀬町

#那覇市

#基準地価

#沖縄市

#浦添市

#貸土地

#管理修繕

#不動産賃貸

#賃貸契約

#賃貸テナント

#空地

#注文住宅

#建売住宅

#管理

#空家

#募集中

#草刈り

#賃貸マンション

#賃貸アパート

#中古マンション

#相続

#久米島町

#南風原町

#収益物件

#不動産調査

#リフォーム&リノベーション

#スタッフ

#新築

2025年2月

2025年1月

2024年12月

2024年11月

2024年10月

2024年9月

2024年8月

2024年7月

2024年6月

2024年5月

2024年4月

2024年3月

2024年2月

2024年1月

2023年12月

2023年11月

2023年10月

2023年9月

2023年8月

2023年7月

2023年6月

2023年5月

2023年4月

2023年3月

2022年12月

2022年11月

2022年10月

2022年9月

2022年6月

2022年4月

2022年3月

2022年2月

2021年12月

2021年10月

2021年9月

2021年8月

2021年7月

2021年6月

2021年5月

2021年4月

2021年2月

2021年1月

2020年12月

2020年8月

2020年7月

2020年1月

2019年12月

2019年10月

2019年9月

2019年8月

2025年

2024年

2023年

2022年

2021年

2020年

2019年

検索タグ