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2025年1月6日
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那覇市の不動産売買相場を徹底解説！エリア別データで見る投資チャンス
那覇市の不動産売買市場は、地域や物件の種類によって価格が大きく異なります。以下に、最新のデータを基に那覇市の不動産相場を詳しくご紹介します。
【土地の価格相場】
2024年の那覇市における土地の平均価格は、1平方メートルあたり約33万8,684円、坪単価では約111万9,617円となっています。これは前年から約4.99％の上昇を示しています。特に、泉崎や真嘉比、若狭などのエリアで高い地価が観測されています。
【中古マンションの価格相場】
2024年度の那覇市における中古マンションの取引件数は284件で、平均売却額は約3,574万円、平均専有面積は72㎡、平均築年数は25年となっています。これらのデータから、1平方メートルあたりの価格は約49万6,000円と推定されます。
【一戸建て住宅の価格相場】
同じく2024年度のデータによれば、那覇市での一戸建て住宅の取引件数は77件、平均売却額は約1億6,350万円、平均土地面積は369㎡、平均築年数は35年です。これに基づくと、1平方メートルあたりの土地価格は約44万3,000円と計算されます。
【エリア別の土地価格】
那覇市内でも、エリアによって土地価格は大きく異なります。以下に主要エリアの平均坪単価をまとめました。
【エリア 坪単価（万円/坪） 変動率（前年比）】
泉崎 124.2 +4.50%
真嘉比 109.7 +4.03%
若狭 94.1 +4.69%
具志 67.1 +4.44%
識名 41.1 +4.31%
これらのデータは、各エリアの地価動向を示しており、投資や居住を検討する際の参考になります。
【不動産市場の動向】
那覇市の不動産市場は、全体的に価格上昇の傾向が見られますが、物件の種類やエリアによっては価格の下落も観測されています。特に、土地のみの取引における平米単価は前年から約17.30％の下落を示しています。一方で、中古マンションや一戸建て住宅の市場は比較的安定していると言えます。
【まとめ】
那覇市の不動産市場は、エリアや物件の種類によって多様な動きを見せています。投資や購入を検討する際には、最新の市場動向やエリア特性を十分に考慮することが重要です。詳細な情報や最新のデータについては、専門の不動産業者や公的機関の発表を参考にしてください。
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