賃貸住宅を選ぶときに気をつけたい5つの落とし穴【AHC株式会社公式ブログ】

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2024年12月2日

スタッフ日記

#賃貸

賃貸住宅を選ぶときに気をつけたい5つの落とし穴

賃貸住宅を探すとき、「家賃が安い」「駅が近い」などの魅力に引かれて決めてしまい、後から「こんなはずじゃなかった！」と後悔することがあります。

特に不動産に詳しくない方にとっては、見逃しやすいポイントも多いので注意が必要です。

この記事では、賃貸住宅を選ぶときに陥りがちな5つの「落とし穴」とその対策を、分かりやすく解説します。ぜひ参考にして、安心して物件を選びましょう！

落とし穴1: 家賃だけで判断してしまう

物件選びで真っ先に注目するのは「家賃」という方が多いですが、家賃だけで決めると意外な出費が後から発生することも。

対策

家賃以外に必要な費用を事前に確認しましょう。

• 管理費・共益費：毎月数千円～1万円ほどの追加費用。

• 初期費用：敷金・礼金、仲介手数料など。家賃の4～6ヶ月分が目安です。

• 更新料：契約更新時に1～2ヶ月分の家賃が必要な場合も。

また、家賃の相場を周辺地域と比較することで、適正価格かどうか判断することも重要です。

落とし穴2: 立地の不便さに気づかない

駅近で便利そうな物件でも、住んでみると意外と不便だったというケースもあります。特に以下の点は見落としがちです。

対策

以下のポイントを確認しましょう。

• 最寄り駅までの実際の距離：徒歩10分以内が理想ですが、地図上で見ても道が暗い場合や坂道が多いこともあります。

• スーパーや病院などの距離：生活に必要な施設が近くにあるか。

• 治安：昼間だけでなく、夜の雰囲気も確認すると安心です。

落とし穴3: 設備や間取りのチェック不足

内見時に見た目だけで判断してしまい、細かい設備や間取りの使い勝手を確認しないと、住んでから不便さを感じることがあります。

対策

以下を重点的にチェックしてください。

• 収納スペース：十分な収納がないと、荷物があふれてしまいます。

• エアコンやインターネット環境：特に築年数が古い物件では、設備が古い場合があります。

• 家具の配置が可能か：家具を置いても動線が確保できる広さがあるか。

また、窓の向きや日当たりも快適さに影響するので見逃さないようにしましょう。

落とし穴4: 周辺環境を軽視してしまう

物件自体が良くても、周辺環境が原因で住み心地が悪くなることがあります。

対策

現地を実際に訪れて以下を確認しましょう。

• 騒音問題：幹線道路や線路が近い場合、騒音が気になることがあります。

• 住民の雰囲気：近隣住民や街並みの印象が良いか。

• 日常のアクセス：駅からの道が暗い、交通量が多いなど、日常生活でストレスを感じないか確認してください。

落とし穴5: 契約内容をしっかり読んでいない

契約書の内容を確認せずにサインをしてしまうと、退去時のトラブルや追加費用に悩まされることがあります。

対策

以下を必ず確認してください。

• 退去時の原状回復義務：どこまで修繕が必要かを明確にする。

• 解約条件：契約期間内の解約で違約金が発生する場合があります。

• 禁止事項：ペットや楽器の使用、リフォームなどのルールを確認。

分からない部分は、不動産会社に遠慮せず質問して納得した上で契約しましょう。

まとめ

賃貸住宅を選ぶ際、これら5つの「落とし穴」を避けることで、安心して新生活をスタートすることができます。

特に、不動産に詳しくない方でも、今回のポイントを意識するだけでトラブルを未然に防げるはずです。

理想の物件を見つけて、快適な暮らしを手に入れましょう！

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