送信しています
AHC株式会社

ブログ記事

AHC株式会社

2024年10月11日

スタッフ日記

#大庭オーバー

#賃貸

#アパート管理

賃貸物件の原状回復とは？

賃貸物件に入居していれば、必ず出てくるのが「原状回復」。

賃貸物件の原状回復について、詳しく解説します。


1. 原状回復の定義と法律的背景

  • 原状回復の定義：借りていた物件を契約時の状態に戻すこと。日本の賃貸借契約法に基づき、借主は物件を使用後に原状に戻す責任があります。
  • 法律：借地借家法や民法に基づいて、原状回復の義務は借主にありますが、自然な劣化は含まれないとされています。

2. 契約書における原状回復条項

  • 賃貸契約書には、原状回復に関する具体的な規定が記載されています。この内容が重要で、特に以下の点を確認しましょう：
  • 原状回復の範囲：どこまでが借主の負担になるか、具体的に記載されています。
  • 通常損耗と特別損耗の区別：契約書においてこれらの損耗についての明確な説明があることが望ましいです。

3. 通常損耗と特別損耗の具体例

  • 通常損耗：経年劣化や通常の使用による以下のような損耗が含まれます。
  • 壁の色あせ
  • フローリングの傷（軽微なもの）
  • カーペットの摩耗
  • 特別損耗：借主の不注意や故意による損傷には以下が含まれます。
  • 壁に大きな穴を開ける
  • ペットによる損傷
  • 家具の移動による大きな傷

4. 原状回復の実際の手続き

  • 清掃：
  • 退去前に全体の清掃を行い、特にキッチンやバスルームなどの水回りは念入りに。
  • 壁や床の修理：
  • 壁の傷は、パテ埋めや塗装で補修。賃貸の場合、専門業者に依頼することが一般的です。
  • フローリングに傷がある場合、部分的な修理か、全体のワックスがけを考慮することが必要です。
  • 設備のチェック：
  • 壁紙やカーペットの状態、電気設備、エアコンの動作確認など、故障や不具合があれば事前に報告することが重要です。

5. 費用負担の考え方

  • 原状回復にかかる費用は、契約内容や実際の損傷の内容に応じて決まります。通常、借主は特別損耗に対してのみ修繕費用を負担します。

6. トラブル回避のためのポイント

  • 入居時のチェック：
  • 入居時に物件の状態を記録（写真や動画）しておくことで、退去時のトラブルを減少させることができます。
  • コミュニケーション：
  • 貸主や不動産業者と定期的に連絡を取り、物件の状態についての認識を共有することが重要です。
  • 専門家への相談：
  • 複雑なトラブルが生じた場合は、専門の弁護士や不動産業者に相談することをお勧めします。

7. 原状回復の流れ

  1. 退去の通知：契約書に基づき、貸主や不動産業者に退去の意思を通知。
  2. 物件の状態確認：不動産業者または貸主と一緒に物件の状態を確認。
  3. 原状回復作業：必要に応じて清掃や修理を実施。
  4. 最終確認：原状回復が完了したら、不動産業者または貸主と最終確認を行い、立ち会いのもとで鍵を返却。

これらの詳細を理解しておくことで、円滑に原状回復を進めることができるでしょう。疑問点があれば、不動産業者や物件のオーナー様に相談することをおすすめします。


不動産の賃貸・管理・売買はＡＨＣ株式会社までお気軽にご相談ください。
ネットで1分！無料査定依頼
次 記事一覧へ 前

トップページ

MENU

カテゴリ#タグ検索

全記事

賃貸物件

スタッフ日記

管理業務

売買物件

営業案内

リフォーム

#大庭オーバー

#賃貸管理

#Sのつぶやき

#不動産売却

#不動産売買

#修繕

#スナガワDays

#農業振興地域

#土地

#売買

#糸満不動産

#通信障害

#不動産

#ネット環境

#管理

#水漏れ

#浴室

#シーミー

#建築基準法

#確認申請制度

#宅建業者

#糸満不動産糸満

#カビ

#結露

#サビ

#入居

#退去

#引っ越し

#浴室タイル

#不動産管理

#賃貸

#管理物件

#不動産賃貸

#重要土地調査法

#届出

#特別注視区域

#賃貸アパート

#ご縁

#日当たり

#資産価値

#資格

#FP

#建物表示変更登記

#建物の所在変更登記

#土地家屋調査士

#査定

#市街化調整区域

#糸満市

#糸満

#アパート

#自主管理

#売却

#確定申告

#戸建て

#賃料

#売地

#買取

#宮古島

#島尻アイランド

#豊見城市

#媒介

#賃貸店舗

#南城市

#売却査定

#キャンペーン

#活用

#松岡の広場

#台風

#湿気

#換気

#売戸建て

#リフォーム&リノベーション

#アパート管理

#売土地

#八重瀬町

#那覇市

#基準地価

#沖縄市

#浦添市

#貸土地

#管理修繕

#賃貸契約

#賃貸テナント

#空地

#注文住宅

#建売住宅

#空家

#募集中

#草刈り

#賃貸マンション

#中古マンション

#相続

#久米島町

#南風原町

#収益物件

#不動産調査

#リフォーム＆リノベーション

#スタッフ

#新築

2025年4月

2025年3月

2025年2月

2025年1月

2024年12月

2024年11月

2024年10月

2024年9月

2024年8月

2024年7月

2024年6月

2024年5月

2024年4月

2024年3月

2024年2月

2024年1月

2023年12月

2023年11月

2023年10月

2023年9月

2023年8月

2023年7月

2023年6月

2023年5月

2023年4月

2023年3月

2022年12月

2022年11月

2022年10月

2022年9月

2022年6月

2022年4月

2022年3月

2022年2月

2021年12月

2021年10月

2021年9月

2021年8月

2021年7月

2021年6月

2021年5月

2021年4月

2021年2月

2021年1月

2020年12月

2020年8月

2020年7月

2020年1月

2019年12月

2019年10月

2019年9月

2019年8月

2025年

2024年

2023年

2022年

2021年

2020年

2019年

AHC株式会社は持続可能な開発目標(SDGs)を支援しています。

©️AHC株式会社
不動産売買・賃貸仲介管理・売却査定・買取販売 / 保険代理店
沖縄県糸満市西崎町3-7-7

カテゴリ#タグ検索

全記事

賃貸物件

スタッフ日記

管理業務

売買物件

営業案内

リフォーム

#大庭オーバー

#賃貸管理

#Sのつぶやき

#不動産売却

#不動産売買

#修繕

#スナガワDays

#農業振興地域

#土地

#売買

#糸満不動産

#通信障害

#不動産

#ネット環境

#管理

#水漏れ

#浴室

#シーミー

#建築基準法

#確認申請制度

#宅建業者

#糸満不動産糸満

#カビ

#結露

#サビ

#入居

#退去

#引っ越し

#浴室タイル

#不動産管理

#賃貸

#管理物件

#不動産賃貸

#重要土地調査法

#届出

#特別注視区域

#賃貸アパート

#ご縁

#日当たり

#資産価値

#資格

#FP

#建物表示変更登記

#建物の所在変更登記

#土地家屋調査士

#査定

#市街化調整区域

#糸満市

#糸満

#アパート

#自主管理

#売却

#確定申告

#戸建て

#賃料

#売地

#買取

#宮古島

#島尻アイランド

#豊見城市

#媒介

#賃貸店舗

#南城市

#売却査定

#キャンペーン

#活用

#松岡の広場

#台風

#湿気

#換気

#売戸建て

#リフォーム&リノベーション

#アパート管理

#売土地

#八重瀬町

#那覇市

#基準地価

#沖縄市

#浦添市

#貸土地

#管理修繕

#賃貸契約

#賃貸テナント

#空地

#注文住宅

#建売住宅

#空家

#募集中

#草刈り

#賃貸マンション

#中古マンション

#相続

#久米島町

#南風原町

#収益物件

#不動産調査

#リフォーム＆リノベーション

#スタッフ

#新築

2025年4月

2025年3月

2025年2月

2025年1月

2024年12月

2024年11月

2024年10月

2024年9月

2024年8月

2024年7月

2024年6月

2024年5月

2024年4月

2024年3月

2024年2月

2024年1月

2023年12月

2023年11月

2023年10月

2023年9月

2023年8月

2023年7月

2023年6月

2023年5月

2023年4月

2023年3月

2022年12月

2022年11月

2022年10月

2022年9月

2022年6月

2022年4月

2022年3月

2022年2月

2021年12月

2021年10月

2021年9月

2021年8月

2021年7月

2021年6月

2021年5月

2021年4月

2021年2月

2021年1月

2020年12月

2020年8月

2020年7月

2020年1月

2019年12月

2019年10月

2019年9月

2019年8月

2025年

2024年

2023年

2022年

2021年

2020年

2019年

検索タグ