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2024年10月11日

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空地・空家の放置がもたらす影響とは？思わぬリスクに注意！

今回は「空地・空家の放置がもたらす影響と、そのリスク」について解説します。空地や空家をお持ちの方で、「特に使う予定もないから放置している」という方も少なくないかもしれません。しかし、そのまま放置することで思わぬリスクやデメリットが生じることがあります。具体的にどのような問題が起こり得るのか、そしてどのような対策があるのかを詳しく見ていきましょう。


1. 空地・空家を放置することで発生する主なリスク

① 税金の負担増

空地や空家を所有していると、固定資産税などが発生します。しかし、これらの土地や建物が活用されずに放置されている場合でも、税金は変わらず請求されます。


② 治安の悪化や犯罪リスクの増加

空家や空地が長期間放置されると、周囲の環境が荒廃し、治安の悪化を招く恐れがあります。不法投棄や不法侵入、さらには空家を不審者が占拠するケースも考えられます。また、雑草が生い茂る空地は視界が悪くなり、犯罪の温床となることもあります。


③ 資産価値の低下

長期間放置された空家は、外壁の劣化や屋根の崩壊などが進み、見た目が悪くなります。このような状態では、周囲の住環境にも悪影響を及ぼし、資産価値が大幅に下がる原因となります。


④ 周辺住民とのトラブル

放置された空地や空家は、雑草や害虫の発生源となることがあります。これにより、近隣住民からのクレームやトラブルが発生するリスクが高まります。例えば、ゴミが溜まりやすい環境ができると、害虫やネズミが繁殖し、地域全体に悪影響を及ぼすことも少なくありません。


2. 空地・空家を放置しないための対策

これらのリスクを回避するためには、まず所有する空地・空家を適切に管理することが大切です。具体的な対策として以下の方法があります。


① 定期的なメンテナンスや管理

空家の場合は、少なくとも年に数回は建物の状況を確認し、必要に応じて修繕や掃除を行いましょう。空地の場合も、雑草の刈り取りや不法投棄のチェックなど、定期的な管理が必要です。


② 空地や空家の有効活用

最近では、空家や空地を活用する様々な方法があります。例えば、空家をリノベーションして賃貸物件として貸し出す、またはシェアハウスやカフェとして活用するケースも増えています。空地についても、駐車場や資材置き場として利用するなど、収益化の手段があります。


③ 売却や賃貸の検討

使う予定が全くない場合は、売却や賃貸に出すことも一つの方法です。早めに手放すことで、税金や管理コストの負担を軽減でき、リスク回避につながります。


3. 空地・空家の有効活用についてご相談ください！

空地や空家を放置することで発生するリスクは多く、放置が長期化するほど問題も深刻化していきます。しかし、適切な管理や活用方法を見つけることで、資産を有効に運用することが可能です。

当社では、空地や空家の活用方法について多様なご提案を行っています。例えば、空家のリノベーション、空地を活かした駐車場経営など、お客様のニーズに合わせた最適なプランをご提案いたします。ぜひお気軽にご相談ください。
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