不動産賃貸で現地確認で準備するもの：店舗編【AHC株式会社公式ブログ】

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2024年8月25日

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不動産賃貸で現地確認で準備するもの：店舗編

店舗を賃貸する際、現地確認は成功するビジネス運営のために非常に重要です。物件選びにおいて、単に立地や広さだけでなく、細かい部分までしっかりと確認することで、後々のトラブルを防ぐことができます。今回は、店舗賃貸の現地確認において、特に準備しておくべきものについて詳しく解説します。

1. メジャーや巻尺

店舗のレイアウトや設備の配置を考える際、正確な寸法を測ることが不可欠です。特に、カウンターや棚、冷蔵庫などの設置を計画している場合、メジャーや巻尺を使ってスペースの広さを確認しましょう。入り口の幅や天井の高さ、窓の位置なども合わせて測定し、レイアウトの計画に役立てましょう。

チェックポイント:

店舗の広さや奥行きの測定
設置予定の設備や什器のスペース確認
窓やドア、天井の高さの確認

2. カメラまたはスマートフォン

現地確認時に、店舗内外の写真を撮っておくことで、後から検討する際に役立ちます。特に、内装の状態や、設備の劣化箇所、周辺の様子などを記録しておくと便利です。また、契約前に修理が必要な箇所を管理会社に報告するための証拠としても使えます。

チェックポイント:

店舗内外の全体写真
設備や什器の状態を記録
修理が必要と思われる箇所の撮影

3. チェックリスト

店舗選びにおいて、確認すべきポイントを事前にリストアップしておくと、現地での確認がスムーズに進みます。例えば、電気容量、給排水設備の状態、近隣の競合店の有無など、自分のビジネスにとって重要な要素をリスト化しておきましょう。

チェックポイント:

電気容量やコンセントの位置
給排水設備の状態と容量
近隣の競合店や商業施設の確認
店舗の間取りとレイアウトの使い勝手

4. 筆記用具とメモ帳

現地で気づいた点や質問事項をその場でメモしておくことが重要です。管理会社やオーナーに確認すべき事項を記録し、後日問い合わせる際に役立てましょう。また、契約条件や費用に関する疑問点も書き留めておくと、後々のトラブルを防ぐことができます。

チェックポイント:

気になる点のメモ
管理会社に確認したい内容の記録
質問事項や不安な点のリストアップ

5. 店舗の図面やレイアウトプラン

可能であれば、店舗の図面を持参し、現地での確認時に実際の広さや設備の配置と照らし合わせて検討しましょう。図面をもとに、どこに什器を配置するか、どのように商品を陳列するかを具体的にイメージしながら確認することで、より実践的な計画が立てられます。

チェックポイント:

店舗の図面と実際の間取りを照らし合わせる
設備や什器の配置を検討
レイアウトプランに基づく現地確認

6. 周辺地図とアクセス情報

店舗の成功には立地が大きく影響します。最寄りの駅やバス停からのアクセス方法、周辺の商業施設や交通量を確認するために、地図やアクセス情報を準備しておきましょう。実際に現地を歩いてみて、人の流れや時間帯ごとの混雑状況を把握することが大切です。

チェックポイント:

最寄り駅やバス停からのアクセス
周辺商業施設や競合店の位置
人通りや交通量の確認

まとめ

店舗賃貸の現地確認は、ビジネスの成功を左右する重要なプロセスです。事前にしっかりと準備をしておくことで、現地での確認がスムーズに進み、後悔のない物件選びができます。今回紹介した準備物を持参して、現地確認を効率的に行い、理想の店舗を見つけてください。

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