★物件資料や詳細はお問合せください★【所 在 地】 島尻郡八重瀬町字上田原208番4（地番）【金 　 額】5,233万円（坪単価：25.0万円）【面 　積】692.00㎡（209.33坪）　※公募【都市計画】市街化調整区域　※緩和区域内【用途地域】無指定【建 蔽 率】60％【容 積 率】200％【地　　目】雑種地　※農地転用許可不要です【権　　利】所有権【現　　況】更地【接道方角】南【接道距離】7ｍ【道路幅員】19ｍ【備　　考】　■緩和区域内の為、自己用住宅建築可。　■擁壁（工作物）　確認申請なし【取引態様】仲介【担　　当】砂川（スナガワ）

はいさいさいAHC(株)砂川です！弊社お客様が南部（主に南城市・八重瀬町）で土地を探されています！ヤード・車両置き場として1000坪ほどの土地を2組のお客様が探しています。その土地を探すのが不動産屋の仕事だろう・・・と思っているかもしれませんが、もちろん自分でも探しています！しかし、なかなか見つかりません(´；ω；`)ｳｯ…農地絡みで中々うまくはいきません。。。探し方はいろいろ！せっかくなのでブログでもアプローチしてみよう！ということで、このブログを見た広大な土地をお持ちの方からご連絡いただけるかもしれません。ぜひご連絡をお待ちしております！購入希望ですが、賃貸でも検討可能です！私は引き続き自分の足で土地探し頑張ります！不動産の売買仲介・買取はAHC(株)まで！（査定は無料です）

はいさいさい、AHC(株)砂川です。先日、八重瀬町屋宜原の土地決済を行いました。本物件は、売主様と売却に向けてやり取りを始めてから約5年を要した物件です。その為、いつも以上に思い入れのある物件でした。簡単に経緯を書くと、①お客様から土地探し依頼で、遊休地調査。　本物件の売主様へアプローチ。売却ご承諾を頂く。②売却査定に伴う行政調査にて「農業振興地域内」と判明・・・。　売主様は農業従事者で無いのに、過去に売買にて土地取得ができている。　なんでや・・・　役所へ相談・経緯確認。③役所として「本件土地は一団の農地には当てはまらない」という判断。　農振除外申請をしてもらえれば進めていけそう、という回答有り。　※売主様へ所有権が移転した経緯は伏せます。　※除外申請をする際に売主様への条件も有り。こちらも伏せます。この時点で、紹介予定だったお客様に時間が掛かる旨を説明。本件土地は諦めるとの決断・・・④翌年、売主様にて除外申請手続きと役所からの条件対応を行って頂く。　その年は沖縄県全体で農業振興地域見直しがありました。⑤翌年、除外申請許可が下り、売却販売活動。※元のお客様はもう別の物件を購入されています。。。⑥本件土地隣地の方が分筆購入希望有り。　売主様ご承諾頂き、境界確定測量・分筆測量実施。　売買完了まで残土地の販売広告はSTOP依頼。⑦分筆売買完了。残土地販売開始。　水道が無い・擁壁問題もあり、なかなか購入者決まらず。　そこへ今回ご契約の即決お客様が。簡潔に書くとこんな感じです。思い返すと本当にいろいろなことがあったな、と思います。私自身、色々な経験をさせて頂きました。今回の経験をしっかり自身の知識として、これからの業務に活かしていきたいと思います。今回、無事に取引が完了したことを本当に嬉しく思います。長い期間お付き合い・ご協力を頂けた売主様へは本当に感謝です。売主様・買主様のこれからのご多幸をお祈り申し上げます。また、今回の取引関係者の皆様に感謝御礼申し上げます。不動産の売買・賃貸仲介、管理、売却査定はAHC(株)へお任せください。

はいさいさい。AHC株式会社　砂川です。八重瀬町字屋宜原　売り土地の契約を行いました。今回は買主様です。※前回ブログで、持ち回り契約で売主様との契約を書きました。https://www.ahc-map.jp/blog/post146年末でお忙しい中でしたが、無事契約も終わり、あとは決済・お引き渡しとなります。最後までしっかり気を引き締めて参ります！今回、売買契約締結後に買主様にて現地伐採作業を行うことになっていましたが、契約翌日には伐採作業に入られていました。動きが早い！これは見習うべき点ですね。

はいさいさい、AHC(株)砂川です。八重瀬町字屋宜原土地の売買契約を行いました。とはいっても、売主様が県外在住の為、今回は売主様から先にリモートにて重要事項説明や契約書読み合わせを行いました。書類は事前に郵送し、TV電話による対面説明です。賃貸では何度か経験はありましたが、売買では初めてだったので書類不備が無いようにしっかり事前チェックして郵送しましたが、不安で胸がいっぱいでした。無事終了し良かったです。売主様とは今回2回目の契約対応です。前回は分筆時の売買契約をさせて頂きました。本件はいろいろなことがありましたが、無事決済が終わった際にブログで振り返りしようと思います。買主様の契約はもう間もなくを予定しています。買主様の契約と決済引渡しまで気を引き締めて取引に関わっていきます。不動産をお探しの方、有効活用をしたい方、売却・査定希望の方、是非AHC株式会社までご相談ください♪

はいさいさい。AHC株式会社の砂川です。八重瀬町字新城 土地 の売却査定を行いました。半年ほど前にご訪問した際は、対象土地は活用予定があるということでご縁には繋がりませんでしたが、私の名刺は保管して頂いていたようで（嬉しい）、査定のご依頼を頂きました。①物件所在地の状況　八重瀬町は旧東風平町地域は都市計画区域内、　旧具志頭村地域は都市計画区域外となり、字新城は旧具志頭村地域です。　都市計画区域外の為、接道義務はありません。　字新城の現在の集落内は、建売住宅や新築住宅が多くなってきています。②物件の状況　・面積は約500㎡　・間口15ｍ　・前面道路幅員5ｍ　・近隣ヤード等ありますが、大きく気にするものでは無いと思います。　・隣地と若干の高低差有り（2ｍ未満）　・住宅用地として若干広い為、　　分筆売却もご了承頂ければスムーズなご売却が可能とご提案しました。③売却査定価格　2,540万円でご提案致しました。　　引き続き、ご縁が繋がったら嬉しいですね。不動産売却査定は無料となっています。是非お気軽にご依頼ください♪