こんばんは。AHC㈱の島尻です。弊社が賃貸管理を行っている那覇市長田のアパートがリフォーム完了しました。前入居者様が10年ほど長く住まわれており設備等の損耗が多数ありましたのでオーナー様にリフォーム箇所のご提案・ご了承をいただきリフォームを行いました。リフォーム後のお部屋はこのようになっております。室内も明るくなりおしゃれな室内になりました。綺麗なお部屋で明るく楽しい新生活を始めてみませんか？詳しい物件の情報はこちらから↓https://goohome.jp/chintai/mansion/3927-63/現在入居募集中ですのでお申込み・内覧のご予約などお問合せお待ちしております。

こんにちは！初めまして！明けましておめでとうございます！去年の12月に入社した、大庭(オオバ)といいとます！皆様よろしくお願い致します！僕は、AHC(株)に入社するまえに別の不動産会社で主に管理業務の仕事を行っていました。AHCでも前職の経験を生かして、お客様・オーナー様にご満足頂けるサービスを提供していけたらと思っております！今回のブログも、前職では何度も対応したトイレの水漏れについてです。入居者様より、便器内で水がチョロチョロ流れているとのご連絡で現地確認。予想通りフロート弁の劣化が原因でした！フロート弁取り替えにて当日修繕完了です！

はいさいさい。AHC砂川です。先日、弊社管理アパートの入居者様に書類関係をお届けした際に、「トイレが水漏れしているんです・・・」とのお申し出。お部屋にお邪魔し、トイレを見させて頂くと、タンク内で水がチョロチョロと流れ続けていました。さらに便座を上げてみると、便器内でも水がチョロチョロと流れていました。タンク内にあるフロート弁をチェック。「これイカ墨やん」っていうぐらいに劣化していました・・・フロート弁の劣化で水漏れが起こっていました。当日は20時ぐらいに訪問してしており、すぐの交換対応が出来なかった為、トイレを使用しないときは止水栓を止めて頂くようお願いし、翌日の交換対応で入居者様にご了承を頂けました。翌日にはフロート弁取替えを行い、無事復旧致しました。みなさんも、ゴムパッキンなどからイカ墨・墨汁が出始めたら注意ですよー。劣化の証拠です。

明けましておめでとうございます。本年も宜しくお願い致します。年始から忙しくさせて頂き、今更ながら新年のご挨拶をさせて頂きます。。。新年一発目のブログも管理業務について書きたいと思います。対応内容としてはタイトルの通りです。管理しているアパートの入居者より、キッチン・洗面・お風呂のお湯の水圧が弱いとの連絡がありました。現地にて症状を確認したところ、確かに3カ所すべてお湯のみ水圧が弱い。（お湯のハンドルを1回転～2回転させても、水がチョロチョロとしか出ない。ハンドルを半分以上回して、やっと適切な水量が出る状況でした。）むむっ、、、これは、、、給湯器側の配管内の腐食かな、、、と原因を考えました。ちょうどこちらのアパートは給湯器取替えを行ったばかりだった為、取替えを行ったガス会社へ確認を依頼しました。しかし、問題無しとの回答！お付き合いのある水道業者へ、こういった症状で他にどういった原因が考えられるか確認したところ、、、「コマパッキンが節水タイプが使われているんじゃないかな？」とのこと。早速コマパッキンを確認。確かに節水タイプのコマパッキンが使われていました。写真は洗面所となりますが、キッチン・お風呂も同様でした。なんでお湯側だけ・・・(´；ω；`)ｳｯ…通常タイプへ取替えし、3カ所ともに水量が問題無いことを確認。入居者様へも説明し、ご納得頂けました。前回のブログでも書きましたが、なんでも思い込み対応はダメですね。自分でできる範囲のことはまず行うこと！今回も大変勉強になりました。

ハイサイ。AHC砂川です。過去に行った作業内容ですが、こういう作業（管理業務）も可能な限り、自社で行っていますよー、ということでブログに載せます。そもそもワントラップとは・・・？お風呂などの排水溝に設置されている、お椀型の臭気等を防ぐ蓋です（下図参照）今は腐食し難い樹脂製のタイプも販売されていますが、前は鋳鉄製タイプがほとんどみたいですね。今回の内容としては、入居者様より「水でトイレの床掃除をしたが、排水されない」と連絡があり、現場を確認してみたところ、確かに排水がかなり遅い状態でした。排水溝を覗いてみると、、、「結構腐食してるな～」「ワントラップを取って、水を流してみよう」蓋を取ろうとしたところ、つまみがない。取れない。つまみとなるビスを打ち込みたいが、深さが20ｃｍ以上あり、ドリルが届かない。長いドライバーを差し込んでトラップが動くか確認。動かない。付着してビクともしない。長いドライバーを隙間から差し込み何とかワントラップを動かそうとしてもまったく動かない。取れない。。。こうなったら、破壊だ！ということで、長いドライバーをハンマーで叩きながら、一部を破壊して取り出しました。（途中、衝撃で底の付着部分が剥がされ、ワントラップが動くようになり、　一部穴アケだけですみました。）鋳鉄製タイプでかなり腐食が進んでおり、腐食でトラップが膨張・排水管へ付着し、排水する隙間が無くなっていたようです。新しい樹脂製ワントラップを設置し、取替え完了！排水もスムーズでした。今回はワントラップを破壊しましたが、最終手段で行いました。お部屋を借りられて同じ状況の方がいらっしゃっいましたら、ご自身で解決せず、必ず大家さん・管理会社さんへ連絡して対応してもらってくださいね！それでは！

先日、弊社が管理しているアパートの入居者の方より、「ドア取っ手を上にあげないとドアが開かない」とご連絡を受けました。すぐ現場を確認してみると、取っ手を下に回しても、ラッチ（ドアの掛かり部）が作動せず、上に回すとラッチが作動し、ドアが開くようになっていました。取っ手部を取り外すと、中の部品が損傷していました。すぐホームセンターへ直行し、取っ手一式を購入！元通りに直りました。入居者様は、連絡すべきか迷われて1か月程この状態で生活されていたとのこと。ご迷惑をお掛けしました・・・（もっと気軽にご連絡いただけるようにしなければ。。。）軽微な修繕であれば、専門業者を手配せずなるべく迅速に解決できるよう、弊社スタッフは知識を付けております。これからも入居者様に快適な生活を、オーナー様に安心して管理業務を提供できるよう努力をしていきます。AHC(株)砂川でした。