はいさい！AHC砂川です！管理物件の入居者様より、「浴室のドアノブが外れた」との連絡がありました。この物件は最近「浴室のドアノブが外れた・取れた」という問い合わせが重なっています。根元からポキッと割れていました。ドアノブを外してみると、中の部分も結構腐食が進んでいました。この物件は築年数も結構経っているので、今まで頑張っていた浴室ドアノブ達が、同じタイミングで限界を向かえているんでしょうねー。訪問前にあらかじめ準備していたドアノブを取り付けて、修繕完了です。入居者様にはご迷惑をお掛け致しました。また、早めにご連絡頂きありがとうございました。不動産の賃貸・売買・管理のご相談は是非、AHC株式会社までご相談ください。

はいさい！ＡＨＣ砂川です。先日、糸満市西崎の賃貸物件のお引き渡しを行いました。弊社は入居前に必ず部屋の状態(設備含めたキズや劣化・損耗など)をチェックし、「入居時のお部屋はこうでしたね」と担当と入居者様で確認を行います。※これを行わないと退去時の原状回復等で揉める原因となります。いつものように事前に入居前チェックをしていましが、靴箱の扉が片方ずれていました。丁番調整で直るかなと思っていたのですが、なかなか直らず。おかしいなと思い、ちょっと離れて見てみると、（向かって一番左です。）おわかりいただけるだろうか？靴箱と天井に隙間が・・・近くで見てみると・・・ギャーーー！！！！ビスが取れ掛かっているーーー！このビスを外してみると、かなり短いビスで、天井には1ｃｍも刺さらないぐらいの長さでした。他3カ所のビス長さも同様で、全て長いビスを打ち直してしっかり固定しました。この物件は、契約が決まったら1室毎に管理を任されており、今回のお部屋は初めて管理を行う物件だったので、しっかりチェックをしていてよかったです。不動産の賃貸・売買・管理のご相談は是非、AHC株式会社までご相談ください。

はいさい！AHC砂川です。弊社管理物件の共同住宅の外壁塗装が完了しました！塗装前塗装後だいぶイメージが変わりました！今回、弊社にて外壁色をオーナー様へ提案・任せて頂きました。キレイに仕上がりホッとしています＾＾外壁塗装と一緒に集合ポストと共用灯も取り替えました。共用灯は、ポスト取り出しの邪魔にならないように薄いタイプのLED照明にしました。入居者・近隣の皆様には工事中ご迷惑とご協力を頂き、誠にありがとうございました！不動産の賃貸・売買・管理のご相談は是非、AHC株式会社までご相談ください。

こんにちは！初めまして！明けましておめでとうございます！去年の12月に入社した、大庭(オオバ)といいとます！皆様よろしくお願い致します！僕は、AHC(株)に入社するまえに別の不動産会社で主に管理業務の仕事を行っていました。AHCでも前職の経験を生かして、お客様・オーナー様にご満足頂けるサービスを提供していけたらと思っております！今回のブログも、前職では何度も対応したトイレの水漏れについてです。入居者様より、便器内で水がチョロチョロ流れているとのご連絡で現地確認。予想通りフロート弁の劣化が原因でした！フロート弁取り替えにて当日修繕完了です！不動産の賃貸・売買・管理のご相談は是非、AHC株式会社までご相談ください。

はいさいさい。AHC砂川です。先日、弊社管理アパートの入居者様に書類関係をお届けした際に、「トイレが水漏れしているんです・・・」とのお申し出。お部屋にお邪魔し、トイレを見させて頂くと、タンク内で水がチョロチョロと流れ続けていました。さらに便座を上げてみると、便器内でも水がチョロチョロと流れていました。タンク内にあるフロート弁をチェック。「これイカ墨やん」っていうぐらいに劣化していました・・・フロート弁の劣化で水漏れが起こっていました。当日は20時ぐらいに訪問してしており、すぐの交換対応が出来なかった為、トイレを使用しないときは止水栓を止めて頂くようお願いし、翌日の交換対応で入居者様にご了承を頂けました。翌日にはフロート弁取替えを行い、無事復旧致しました。みなさんも、ゴムパッキンなどからイカ墨・墨汁が出始めたら注意ですよー。劣化の証拠です。

明けましておめでとうございます。本年も宜しくお願い致します。年始から忙しくさせて頂き、今更ながら新年のご挨拶をさせて頂きます。。。新年一発目のブログも管理業務について書きたいと思います。対応内容としてはタイトルの通りです。管理しているアパートの入居者より、キッチン・洗面・お風呂のお湯の水圧が弱いとの連絡がありました。現地にて症状を確認したところ、確かに3カ所すべてお湯のみ水圧が弱い。（お湯のハンドルを1回転～2回転させても、水がチョロチョロとしか出ない。ハンドルを半分以上回して、やっと適切な水量が出る状況でした。）むむっ、、、これは、、、給湯器側の配管内の腐食かな、、、と原因を考えました。ちょうどこちらのアパートは給湯器取替えを行ったばかりだった為、取替えを行ったガス会社へ確認を依頼しました。しかし、問題無しとの回答！お付き合いのある水道業者へ、こういった症状で他にどういった原因が考えられるか確認したところ、、、「コマパッキンが節水タイプが使われているんじゃないかな？」とのこと。早速コマパッキンを確認。確かに節水タイプのコマパッキンが使われていました。写真は洗面所となりますが、キッチン・お風呂も同様でした。なんでお湯側だけ・・・(´；ω；`)ｳｯ…通常タイプへ取替えし、3カ所ともに水量が問題無いことを確認。入居者様へも説明し、ご納得頂けました。前回のブログでも書きましたが、なんでも思い込み対応はダメですね。自分でできる範囲のことはまず行うこと！今回も大変勉強になりました。不動産の賃貸、売買仲介、不動産管理、買取は【ＡＨＣ株式会社】までご相談ください！