不動産の相談窓口 AHC株式会社

沖縄で不動産を売却する際、「やってはいけないこと」が意外と多くあります。知らずに行動してしまい、結果的に100万円以上の損をしてしまった…という声も珍しくありません。この記事では、売却時に避けるべきNG行動を具体的に紹介しながら、損を回避するためのポイントを解説します。査定前にリフォームをしてしまう「少しでも高く売るために、リフォームしておこう」と考える方は多いですが、これは大きな落とし穴です。特に築20年以上の物件の場合、買い手は「リフォーム前提」で価格交渉をしてくる傾向があるため、事前の改装が売却価格に反映されないことが多いのです。実際、国土交通省の調査によると、築30年超の戸建て住宅の成約価格は平均690万円（全国平均）。この価格帯に100万円のリフォーム費用をかけてしまえば、ほぼ赤字です。対策：クリーニングと簡易な修繕にとどめる印象を良くするには、専門業者によるハウスクリーニング（約3万円〜5万円）で十分。修繕が必要な場合も、水回りの故障など必要最低限にとどめましょう。相場を無視して高値で売り出す「とりあえず高く出して、ダメなら下げよう」は、多くの人がやってしまうNG行動。実はこれは長期化・値下げループの原因になります。沖縄県のある中古戸建て住宅のデータによれば、売却までの平均期間は3ヶ月〜6ヶ月。最初の2週間で反応がなければ、その後の売却率は急激に下がります。対策：近隣相場に合わせた現実的な価格設定プロの不動産会社にレインズや過去成約データをもとにした根拠ある査定を依頼し、適正価格でスタートすることが重要です。一社のみに査定依頼する時間をかけたくない、信頼できる会社があるから…と1社のみに査定を依頼すると、価格の比較材料がなく、足元を見られてしまうことも。沖縄県内でも、同じ物件に対して査定額に100万円以上の差がつくケースがあります。特に買取対応をしている会社と、仲介専門の会社では目線が異なります。対策：3社以上からの相見積もりを取る仲介・買取両方に対応している会社を含めて、3社以上に査定を依頼しましょう。オンライン一括査定なども活用し、価格だけでなく対応力も比較することが大切です。売却スケジュールを決めていない「売れたら引っ越せばいい」と売却スケジュールを決めていないと、引き渡し後の仮住まい費用が発生したり、焦って次の住まいを決めてしまうリスクがあります。特にお子様の進学や転職などタイミングが重なると、住み替えの準備不足が大きな負担になります。対策：売却前に“出口”を考えておく住み替え予定の場合は先に新居を確保し、売却にかかる期間（平均3〜6ヶ月）を逆算した上で動くことが、トラブル回避の鍵です。損を防ぐためには「戦略」が必要沖縄で家を売る際に損を防ぐには、感情ではなくデータと戦略に基づく判断が重要です。事前の行動1つで、結果は大きく変わります。・不要なリフォームはしない・価格は相場を元に設定する・複数の会社に査定を依頼する・スケジュール管理を怠らないこの4つを意識するだけで、「100万円の損」を避けることが可能になります。不動産売却は一生に何度もあることではありません。だからこそ、しっかり準備して後悔のない売却を目指しましょう。

「そろそろ広い家に住み替えたい」「老後を見据えて便利な立地に移りたい」――そんなときに迷うのが、いつ今の家を売るべきかというタイミングの問題です。とくに沖縄は不動産需要が高まっている一方で、将来的な価格変動も気になる地域。今回は、沖縄で住み替えを考えている方に向けて、後悔しない売却タイミングの見極め方をお伝えします。沖縄の不動産市場、2025年の動向は？沖縄県内の住宅地地価は、国土交通省の公示地価によると2024年も上昇傾向にあり、特に那覇市・浦添市・北谷町など利便性の高いエリアでその傾向が顕著でした。しかし、2025年に入ってからは横ばいから一部で緩やかな下落傾向も見られ、明確に「今後も上がる」とは言い切れない状況です。とはいえ、物件の種類や立地によってはまだまだ高値で売れるチャンスがあります。特に以下のような物件は売却しやすい傾向があります。築20年以内の住宅駐車場付き・バリアフリー対応などニーズの高い設備小中学校や商業施設へのアクセスが良いエリア売却タイミングを左右する3つのポイント1. 次の住まいの目処が立っているか？住み替えで大切なのは、「売却」と「購入」のタイミングをどう合わせるか。売ってから探すのか、先に買ってから売るのか、資金計画と生活設計の両面からしっかりシミュレーションする必要があります。おすすめは、売却と同時に仮住まいを検討する方法。焦らず良い条件で売れる可能性が高まります。2. 季節や時期も意外と重要沖縄の不動産市場では、春（3～4月）と秋（9～10月）が比較的動きやすい時期。引っ越しや転勤のタイミングとも重なり、物件を探す人が増えやすい時期です。特に学校区の切り替えを意識した家族層には、4月前後の引き渡しが歓迎されます。時期を合わせるだけで交渉がスムーズになるケースも。3. 資産価値が落ちきる前に動く築年数が経過すると、どんなに手入れされていても評価は下がっていきます。特に築30年を超えると市場価値が急落する傾向があります。「まだ住めるから…」と判断を先延ばしにするよりも、築20〜25年のうちに検討を始めるのが、査定額アップのカギです。AHCが考える「賢い売却」とは？不動産は、タイミングひとつで数百万円の差が出ることもあります。売却だけでなく、次の住まいへのステップを含めたトータル提案ができる不動産会社を選ぶことが、住み替え成功への第一歩です。私たちAHCでは、沖縄県内の市場データを常に把握し、お客様一人ひとりに合わせた「売るべき時期」と「売り方」を丁寧にご提案しています。後悔しないために「もう少し早く動いておけばよかった」「こんなに高く売れるなら、もっと前に査定しておけば…」そうならないためにも、今、気になっているならまずは無料査定だけでも受けてみることをおすすめします。住み替えは大きな決断ですが、タイミングを掴めば想像以上にスムーズに進めることができます。売るべきか、待つべきか――迷ったときは、専門家の視点とデータを活用して“後悔しない選択”を。あなたの住み替えを、私たちAHCが全力でサポートします。