不動産を売却するとき、「とりあえず1社に依頼すればいい」と考えていませんか。

しかし、実際には3社以上に査定を依頼することが、売却価格や条件の面で大きな差を生むことがあります。沖縄という地域特性を踏まえると、その重要性はさらに高まります。

沖縄で査定比較が必須な理由

地域ごとの市場価格の差が大きい

沖縄はエリアによって地価の変動幅が大きく、同じ市内でも人気の観光地や交通アクセスの良い場所は価格が高くなります。

例えば、那覇市中心部と郊外エリアでは、坪単価で20万円以上の差が出ることも珍しくありません。

1社だけの査定だと、その会社の得意エリアや査定基準に偏り、適正価格から外れてしまうリスクがあります。

不動産会社ごとに査定基準が異なる

沖縄の不動産会社は、それぞれ得意な分野が異なります。

・住宅地の売買に強い会社

・収益物件に特化している会社

・リゾート物件を得意とする会社

これらの違いにより、査定額や提案内容も変わってきます。

「3社以上」をおすすめする根拠

1社だけでは相場が分からない

査定額はあくまで「その会社が売れると考える価格」です。3社以上の査定を比較することで、相場の中央値が見えてきます。

例えば、A社3,000万円、B社3,300万円、C社3,150万円と出た場合、3,150万円前後が相場と判断できます。

売却戦略の幅が広がる

査定時には価格だけでなく、販売戦略や広告手法、販売期間の見込みも比較できます。広告媒体の数や質、内覧の対応方法なども会社によって違いがあるため、複数の提案を聞くことは大きなメリットです。

比較の際にチェックすべきポイント

査定額の根拠

単に「この価格です」と言われるのではなく、近隣の成約事例や公示地価を元にした説明があるかを確認しましょう。

販売活動の具体性

どの広告媒体を使うのか、写真や動画撮影のクオリティはどうか、SNS活用の有無なども重要です。

契約条件と手数料

仲介手数料は上限が法律で決まっていますが、割引やキャンペーンを行っている会社もあります。また、専任媒介契約か一般媒介契約かによっても販売スピードは変わります。

沖縄で査定を比較すると得られる未来

複数査定を取ることで、

・相場に合った適正な価格で売却できる

・販売戦略が明確になり売却期間を短縮できる

・売却後の資金計画が立てやすくなる

これらのメリットは、老後資金や次の住まい購入など、将来の計画に直結します。

まとめ

沖縄で不動産を売却する際は、最低でも3社以上の査定を比較することが鉄則です。価格だけでなく販売戦略や契約条件も見比べることで、より納得のいく売却が実現できます。

一度きりの大切な資産売却だからこそ、情報と選択肢を増やすことが成功への第一歩です。