引っ越してから「管理が行き届いていない…」と気づき、ストレスを抱えた経験はありませんか？特に沖縄の不動産は、台風・高温多湿にさらされるため、管理不良がトラブルを招きやすい環境です。この記事では、管理が甘い物件に共通する特徴を解説し、安心して暮らせる物件を選ぶ方法をお伝えします。

管理が甘い物件とは？

管理が甘い物件とは、建物や設備の点検・清掃・修繕が後回しにされている物件です。国土交通省の調査によると、管理戸数のうち約30％が点検頻度不足や修繕遅れを指摘されています（※令和５年　賃貸住宅管理業者実態調査より）。管理が不十分だと、雨漏り・カビ・設備故障などのリスクが高まり、快適な暮らしから遠ざかってしまいます。

見落としがちな５つの特徴

１．共用部の汚れ・劣化が目立つ

　廊下や階段のひび割れ、手すりのさび、ゴミ置き場周りの不衛生は管理不足のサインです。

２．排水口の詰まりや悪臭

　メンテナンスが行われないと、排水管の内側に汚れがたまり、異臭や害虫発生につながります。

３．サッシ・ドアまわりの隙間

　沖縄の平均湿度は80％以上（気象庁データ）。隙間があると雨水侵入や湿気を呼び込み、カビ被害が拡大します。

４．エアコン・給湯器の点検記録がない

　賃貸住宅管理業法では半年に１回以上の点検が推奨されていますが、記録が無い物件は故障トラブルの温床です。

５．情報公開が不十分

　管理会社やオーナーが修繕履歴や点検スケジュールを提示しない場合、トラブル対応が後手に回る恐れがあります。

物件管理状況の確認方法

１．点検記録の提出を依頼する

　管理会社にエアコン・防水シーリング・排水管の点検日を確認しましょう。

２．内見時に共用部をチェック

　昼間だけでなく夕方にも共用部を見て、清掃状況や安全性を肌で感じてください。

３．近隣住戸の声を聞く

　「最近雨漏りはないか」「設備修理は迅速か」を質問し、実際の管理対応をイメージしましょう。

管理が行き届いた物件を選ぶポイント

１．専門業者が管理する物件

　大手管理会社が運営する物件は、法定点検や定期清掃がルール化されています。

２．修繕積立金の額が明示されている

　マンションの場合、積立金が十分であれば大規模修繕も計画的に行われやすいです。

３．管理規約が見える化されている

　ホームページや入居案内で「共用部点検の頻度」「緊急修理対応時間帯」を確認できる物件は安心です。

未来への安心を手に入れるために

管理が行き届いた不動産を選ぶことで、台風シーズンの雨漏りや湿気トラブル、設備故障による余計な出費を未然に防げます。結果として、

• 家族の健康を守り、快適な暮らしを継続できる
• 突発的な修繕費用に悩まされず、家計の安定につながる
• 将来の売買や買取査定でも「管理状況の良さ」が評価され、資産価値を維持できる

といったメリットが得られます。私自身も管理会社がしっかりした物件に住み替えたことで、台風直後のトラブルゼロを実現しました。管理状況を見極めることは、不動産選びで最も重要なステップです。この記事を参考に、沖縄で安心・安全な物件を見つけてください。