不動産売却時にかかる手数料や諸費用はどれくらい？【AHC株式会社公式ブログ】

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2025年3月10日

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不動産売却時にかかる手数料や諸費用はどれくらい？

不動産を売却する際には、単に物件の価格だけでなく、さまざまな手数料や諸費用が発生します。売却後に「こんなに費用がかかるとは思わなかった」と後悔しないためにも、事前にどのような費用が必要なのかを把握しておくことが大切です。本記事では、不動産売却にかかる主な費用について詳しく解説します。

1. 不動産売却時にかかる主な手数料・諸費用

(1) 仲介手数料

不動産会社に売却を依頼する場合、仲介手数料が発生します。これは成功報酬として支払うもので、売却が成立しなければ発生しません。

仲介手数料の計算方法は、売却価格が200万円以下の部分は売却価格の5%、200万円超400万円以下の部分は売却価格の4%に2万円を加えた金額、400万円超の部分は売却価格の3%に6万円を加えた金額が上限となります。

例えば、3,000万円で売却した場合の仲介手数料の上限は、200万円の5%、200万円の4%、残りの2,600万円の3%を合計し、さらに6万円を加えた96万円（税抜）となります。

(2) 印紙税

売買契約書を作成する際に必要な税金で、契約金額に応じて印紙税が決まります。例えば、1,000万円超5,000万円以下の契約の場合は1万円、5,000万円超1億円以下の場合は3万円、1億円超5億円以下の場合は6万円がかかります。

(3) 抵当権抹消費用

住宅ローンが残っている場合、売却時にローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。登録免許税として1件につき1,000円がかかるほか、司法書士へ依頼する場合の手数料として1～3万円程度が発生することがあります。

(4) 譲渡所得税・住民税

不動産売却で利益（譲渡所得）が出た場合、所得税と住民税が課税されます。

所有期間が5年以下の短期譲渡所得の場合は約39.63%の税率が適用され、5年を超える長期譲渡所得の場合は約20.315%の税率が適用されます。ただし、3,000万円特別控除などの特例を適用できる場合もあります。

(5) 引越し費用・リフォーム費用

売却後の引越しや、買主のための簡易リフォームを行う場合、その費用も考慮する必要があります。引越し費用は5万～20万円程度、リフォームや修繕費用は数万円から数十万円かかることが一般的です。

2. 費用を抑えるためのポイント

(1) 複数の不動産会社に査定を依頼する

仲介手数料の交渉や、適正な売却価格を把握するために、複数の不動産会社に査定を依頼しましょう。

(2) 特例制度を活用する

譲渡所得税を軽減できる「3,000万円特別控除」や「買い換え特例」などを活用すると、税負担を大きく抑えることができます。

(3) 低コストでできるリフォームを選ぶ

過度なリフォームはコスト増につながります。壁紙の張替えや清掃など、費用対効果の高いものを選ぶことが重要です。

まとめ

不動産売却には仲介手数料や税金、リフォーム費用などさまざまなコストが発生します。売却前にかかる費用をしっかり確認し、節約できるポイントを押さえておくことが大切です。

AHC株式会社では、適正な売却価格の提案とともに、売却時に発生するコストについても丁寧にご説明いたします。沖縄で不動産売却をお考えの方は、ぜひお気軽にご相談ください！

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