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2025年2月17日

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不動産売却にかかる税金と今後の政策による変化の可能性

不動産を売却する際には、さまざまな税金がかかります。しかし、税制は政府の政策や経済状況に応じて変化する可能性があります。本記事では、不動産売却時にかかる税金の概要と、今後の政策による影響の可能性について解説します。


1. 不動産売却時にかかる主な税金

(1) 譲渡所得税・住民税

不動産売却によって得た利益（譲渡所得）には、所得税と住民税が課されます。税率は保有期間によって異なり、以下のようになっています。


  • 短期譲渡所得（5年以下の所有）: 39.63%（所得税30%＋住民税9%＋復興特別所得税）
  • 長期譲渡所得（5年超の所有）: 20.315%（所得税15%＋住民税5%＋復興特別所得税）

(2) 印紙税

売買契約書を作成する際に、契約金額に応じた印紙税が発生します。例えば、


  • 1,000万円超5,000万円以下：1万円
  • 5,000万円超1億円以下：3万円

(3) 登録免許税

不動産の所有権移転登記時に課される税金で、税率は原則**2.0%（軽減措置適用時は0.3%）**です。


(4) 住民税（固定資産税・都市計画税）

不動産を売却する年度の1月1日時点の所有者には、売却後もその年度分の固定資産税・都市計画税の支払い義務があります。


2. 今後の政策による変化の可能性

現在の税制は、経済政策や社会情勢の変化に伴い見直される可能性があります。以下の点に注目することで、税制変更に備えることができます。


(1) 譲渡所得税の見直し

政府は不動産市場の活性化を目的に、譲渡所得税の減税や免税枠の拡大を検討する可能性があります。一方で、不動産投資の過熱を抑制するために税率が引き上げられる可能性もあります。


(2) 住宅ローン控除・特例措置の変更

現在、不動産売却時に適用される3,000万円特別控除（居住用財産の売却時）は、税制改正の対象となる可能性があります。控除額の増減や適用条件の変更に注意が必要です。


(3) 消費税率の変動

不動産売買の際の手数料や仲介手数料には消費税がかかります。今後、消費税率が変更される場合、売却時の諸費用が変動する可能性があります。


(4) 固定資産税の調整

自治体の財政状況によって、固定資産税や都市計画税の税率が変更される可能性があります。特に、都市部の不動産価値上昇に伴い税負担が増える可能性も考えられます。


まとめ

不動産売却には多くの税金がかかりますが、政策の変更によって税負担が増減する可能性があります。今後の動向を注視し、税制改正が売却計画に与える影響を把握することが重要です。

不動産売却を検討している方は、最新の税制情報をチェックし、適切なタイミングで売却を進めることをおすすめします。地域密着型のAHC株式会社では、税金対策を含めた売却サポートを提供していますので、お気軽にご相談ください。
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