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2024年10月22日
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【査定】豊見城市翁長【土地】
はいさい、AHC(株)砂川です。
売却査定のご依頼を受けましたので、
現地調査・査定を行いました。
【査定情報】
・物件所在：豊見城市字翁長 ※場所詳細は控えます
・面 積：約800㎡
・都市計画：市街化調整区域（自己用住宅立地緩和区域 外）
・建蔽率：60％ 容積率：200％
・農業振興地域：外（白地）
【現地調査】
幅員9ｍの道路に接しており、間口も20ｍほどあり、使い勝手の良い土地と思います。ただし、敷地が若干傾斜がかかっている点がマイナスポイントとなります。
【行政調査】
農業振興地域「外」ではありましたが、第一種農地に該当可能性があるということで、現状の行政回答結果だけでいうと農業振興地域とほぼ同等の規制がかかりそうです。
ただし、近隣には自動車整備工場や住宅もあることから、農地転用許可申請を行ってどうなるか、という判断になりそうです。
【査定価格】
売出坪単価：約12万円 としてご提示致しました。
※農地転用次第では、農地並みの金額になる旨もご説明いたしました。
立地は良いのですが、行政判断次第というもどかしい状況です。
所有者様にとって良い結果になればうれしいですね！
ご縁があれば一生懸命頑張らせて頂きます。
不動産の売買仲介、不動産管理、査定・買取りは【AHC株式会社】までご相談下さい。
AHC株式会社は持続可能な開発目標(SDGs)を支援しています。
©️AHC株式会社
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沖縄県糸満市西崎町3-7-7
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